請問三重房事達人..

happyspa
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樓主

2012-04-10 0:02

潛水很久, 爬文, 實際訪查後
決定在三重買房子
目前鎖定三重捷運站旁的XX花園, 有一間兩房含車位的
房仲說屋主大概想賣38萬一坪..

可是我看那社區的價差很大, 35萬到40萬都有人出價
請問我該怎麼拿捏那附近的價位呢?

這問題苦惱我好久了, 有沒有達人能給我些思考方向呢?
先謝謝了!!

2012-04-10 0:02 發佈

文章關鍵字房事達人

distagon35

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2樓

2012-04-10 0:23

happyspa wrote:
可是我看那社區的價差很大, 35萬到40萬都有人出價

同一棟樓,樓層,面向,格局....都會影響房價

而且35-40萬,我覺得還在合理價差裡面

所以你應該仔細列出不同差異點,這樣比較好判斷

happyspa

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樓主

2012-04-10 12:11

是在十樓以上
一面對捷運站, 一面對重新橋(側面)
簡單的系統櫃, 沒有家具

格局還算方正
昨天房仲順便帶看了附近的其他大樓
果然大家開價都開到38以上
三重現在真的這麼貴了喔@@?

vcipsc

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4樓

2012-04-10 12:37

happyspa wrote:
三重捷運站旁的XX花園, ...(恕刪)

價格感受每個人不同，我就不評論了，僅提醒您XX花園需留意的問題：
1.在重新橋邊，車流量大且吵，避開面橋方向的較佳
2.社區管理與居民素質：前2年仲介帶我去看時，對門的鄰居不僅在梯間擺設鞋櫃，還把鞋子擺到樓梯(一層一層擺上去)，甚而將臭襪子擺在上面，我一想到朋友來訪時若看到這場面加上聞到這味道............立即放棄，我想管委會應該沒有在要求吧
3.社區大門出入口正對重新橋，視野與光線都因此有受到影響，導致出入口與大廳感覺有點陰陰暗暗的，不是那麼舒適

個人看法是XX花園的價格應該要比捷運路上同類型產品的價格低上3~5萬較合理

happyspa

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樓主

2012-04-12 13:05

vcipsc wrote:
價格感受每個人不同，...(恕刪)

最近又去看了一間
開價還是40出頭

仲介還是仍然說: 很硬屋主底價就是這樣了 ...@@

aleku888

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6樓

2012-04-12 15:00

我覺得買房子要多方考量, 就考慮仔細了, 很喜歡,
在自己能力範圍內出價, 真的很喜歡, 就先付斡旋金,
仲介講什麼不重要, 他一定會去幫你談的啦....

不用管仲介說價格很硬之類的話啦, 哈哈哈!