青年買房的可行性探討

居家房地產版看了幾年，說說笑笑也幾年了，最近有些心得跟我的同事分享，鼓勵她可以試
著買房，畢竟已經三個小孩了，就算不買也試著看看，避免時機(經濟有起有落)來了錯過，
最後她跟我說北市房子貴，老公也想買南部房子的理由作罷。

此時我隱約看出應該是北市房子貴，讓她們打了退堂鼓，但是我稍微試算了一下，買房似乎
也不是不可能的事，在此紓發一下心情與心得，不曉得各位鄉民們有何見解呢?提出來討論看
看:

因為在買房總會牽涉到貸款，所以幫我同事稍微了解了一下。目前政府因為鼓勵成家，所以
有了政策方案:

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100/05/31【蘋果日報】
行政院放寬青年優惠房貸的限制，申請財政部「青年首次購屋優惠貸款」的年輕人，同時也
可擇一申請內政部的「青年安心成家方案」或「整合住宅補貼資源實施方案」，且無名額限
制，每戶共計可爭取最高720萬元低利貸款。行政院秘書長林中森表示，本措施預計實施到
2012年底，並將視房市狀況及民眾需求，決定是否延長。

　　「青年首購優惠貸款」提供500萬元貸款，前2年1.64%機動計息，第3年起1.94%機動計
息；「青年安心成家方案」提供200萬元貸款額度，前2年零利率，第3年起利率0.762~2.195%
；「整合住宅補貼方案」提供220萬元貸款，利率0.762~1.337%。相較於當前2~2.5%的房貸利
率，相當優惠。

　　目前民眾已可向台銀、土銀、合庫銀、第一銀、華南銀、彰銀、兆豐銀及台灣中小企業
銀行等8家公股銀行申請「青年首購優惠貸款」，至於「整合住宅補貼方案」、「青年安心成
家方案」，則分別預計於7月、9月開放申請。
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以上「整合住宅補貼方案」與「青年安心成家方案」請各位鄉民自行搜尋，就我所知，只要結
婚或是有小孩，且名下無房產者 (還有規定年薪)分數加乘都相當高，很有機會能夠申請。
所以假設希望能夠全額貸到政府的優惠利率720萬來計算，可以買到相當於900萬的房子(8成貸款)
，如此一來夫妻需要準備180萬的頭期款。假設兩人負擔相同，所以每人需存90萬；以目前的結
婚年齡大蓋落在30歲左右好了，每人大概有近8年的工作時間，如此一來每人每年如果能夠存12萬
，相當於每月存款1萬，買房的可能性似乎並非不可行，如果在加上雙方父母稍為資助個20~30萬
，就連輕裝修或是週轉金都有著落。如果隨著年齡的增加(28~30歲做個小主管)或是景氣的好轉，
每個月的存款甚至都能加到1.5萬或是把年終獎金也納入買房基金。

以上的假設是在於夫婦工作穩定，前景十年內看好(一般20年房貸還了10年就算工作有危機，負擔
應該不至於太大，不過每個人機遇不同，這裡就不贅述)，所以在這樣的假設前提下，領22k的或是
還沒有結婚的，重點應該放在如何提升自己的競爭力，讓自己的存款能夠每月至少1萬，畢竟機會
是給有準備的人，否則哪怕是一個SARS、金融風暴、或是政府的優惠政策，你都無法檢到任何便宜
。

再來有人會問，我想買的區域根本超過900萬，老實說我也無能為力了，就我的認知，有多少能力
買多少的房子，如果剛結婚，就買個2~3房低總價、地段不差的(避免房價下跌，資產保值，不要
問我怎麼看，這是個人眼光問題)，接下來如果能夠繼續存錢個5~10年，並以自身子女數再以小屋
換大屋的方式，就可以有機會搬到3~4房坪數較大的房子。

以上是我的假設，而我根據這樣的計畫努力實行也買了我的第一間房(2008金融風暴算撿到便宜)，
以上供大家參考，如果要炮請大力點，藉由互相的激盪或許有更好的看法，也可以指出更多的盲點。