鶯歌八德今年的開價是怎麼回事??

最近剛開始收集鶯歌和八德附近的房屋資訊，才看沒幾天卻覺得開價越來越扯，幾間一直掛著的售屋資訊，開價越跳越高，兩個月內，同一間房子的開價從600萬-->900萬-->1080萬，是最近有什麼消息讓賣方開價敢這樣一路往上跑嗎？還有好幾間3X年巷子裡老透天，車子不容易進出的無尾巷，建坪才3X居然開價近1200萬...

不只鶯歌區，八德區也出現這個狀況(非東勇重劃區)，隨便一間透天，不管屋齡是五年還是30年，路寬是5米還是12米，地坪只要超過25坪的房子開價幾乎都在千萬上下，明明同個頁面就看得到當地成交行情，成交行情寫每坪7萬，開價的每坪單價都是15萬以上，這是什麼狀況啊?更扯的是二手建案(別墅/透天)跟新建案的價格幾乎是一樣的，這是....?

是有什麼消息讓八德或鶯歌這邊的房價大漲嗎？還是賣方開價都是KEY自己開心的?
今年想開始看房子，有點擔心直接砍開價的五折會不會變奧客...?
可是那些開價只砍七折也不合理啊!!