請問這樣的都更條件合不合理

as942018

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樓主

2012-02-11 18:35

不好意思請問就是新北市新店都更談了7年到最後建商給的條件是 35坪實坪+13坪公設總共48坪
現在住的坪數是33坪建商叫我們家用一坪45萬的價格買多出來的15坪總共675萬請問這算合理嗎? 因為我爸聽到要買多出來的坪數就說不簽了

其實從頭到尾關於都更的文件一份都沒牽

家裡是4層樓公寓
P.S建商原本說一坪要賣65萬說給地主是最優惠的價格一坪45萬因為我記的他是蓋A,B兩棟A棟15層B棟17層，建商講也說只能挑9樓以下！！現有住戶是60戶蓋好之候變130戶，我只能說建商賺很大！！！！我爸還說最後就上法院見

2012-02-11 18:35 發佈

文章關鍵字都更條件

peavy112397

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2樓

2012-02-11 19:15

買公設那何必都更？？

as942018 wrote:
不好意思請問就是新...(恕刪)

as942018

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樓主

2012-02-11 19:27

建商就一直拿更新後的價值跟更新前的價值來比就說叫住戶要貼多出來坪數的錢而且還真的有住戶簽了

被建商這樣搞原本沒負債因為都更就要負債600多萬這樣誰要都更啊

chubby

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4樓

2012-02-11 22:36

那反過來賣划算嗎???賣回去給建商阿~

PC、Server、伺服器、筆電、網路設備、資訊軟體都歡迎討論，歡迎加賴 Chubbylintw

as942018

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樓主

2012-02-11 23:04

建商說要用現有價值買不用更新價值買

fsvbzq

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6樓

2012-02-12 11:15

這算很爛的都更條件~
小弟的話肯定是不會簽的~
只是這種條件真的會有人簽嗎?

先不談補助租屋的問題~
原則上的基本條件是:
1.原來實坪是33坪~建商就要無條件給我室內33坪+公設13坪~
2.還要再給我一個車位~
因為我出土地~原來60戶可以蓋到120戶~多出來的60戶都是建商的利潤~
當然建商能夠蓋到120戶~或許他有去買容積率或....之類...
或許有他額外的成本支出~
當然老屋變新屋~對原住戶來講是好事~
要求跟原屋大小一樣~再加個車位送我~
應該不算獅子大開口吧~
不過我總不能在都更後~還要去買公設~才能跟原屋大小一樣吧~
大家只能互相~不然也不用談了~

建商說1坪要賣您45萬~這只是單方向的條件~
反過來說~那我也可以1坪45萬賣給建商嗎?

as942018 wrote:
不好意思請問就是新...(恕刪)

chipdale1

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7樓

2012-02-12 14:44

這建商真狠，有沒有文件或名稱公布一下

傳聞中的，被賣了還要幫忙數錢

大樓一坪建築費應該不到8萬，就算台北工人貴一點，也不到十萬。
自己拆調請建設公司來蓋也不過480萬，等於連建商要拿去賣的房屋也是原屋主自己買單

不簡單，真的是無本生意 orz

王國人才

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8樓

2012-02-12 15:12

as942018 wrote:
建商就一直拿更新後的價值跟更新前的價值來比就說叫住戶要貼多出來坪數的錢而且還真的有住戶簽了
被建商這樣搞原本沒負債因為都更就要負債600多萬這樣誰要都更啊

建商說的沒錯~如果以權利變換的方式
本來就是以更新前的你的權值比
扣掉共同負擔(成本)後去分更新後的房屋價格
比方說:
1.更新前估價你們基地總資產1億元
2.你們家資產為1千萬占全基地10%的權值
3.更新成本為4千萬
4.更新後全部資產價值為10億
5.你們家再扣掉4千萬成本後可以分回6千萬
等於你可以選6千萬的房子，這是合理的

但不合理的地方在於建商沒有拿出相符合的產品
導致你們家要找補的金額這麼大...這點很奇怪!

而且這個案子看起來是以合建的方式來玩
那應該有就會有分配比例，通常是6:4分、65:35分
地段好會到7:3分，超優的極品級地段可到75:25分

容積建蔽率通常新店是280%、50%，四樓舊老公240%容積60%建蔽
你們加如果基地夠大超過3000嘿沒以上，先抓50%獎勵容積可蓋到420%
如果在捷運站500公尺內加容移可到504%這就要看建商怎麼玩了

所以重點不是車位~車位沒人規定一定要送你
也不見得可分回原室內面積坪數，一切都要看地段好不好
17層以(280%*1.5)/40完全超過...我推測建商應該有去買容移，現在容移很貴~呵呵
建商應該是不想放太多容移給地主，畢竟你們沒出買容移的錢

as942018

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樓主

2012-02-12 15:19

友X建設應該算是台北文山算有名的建商地段的話是大坪林捷運站和七張捷運站中間在三揮君匯的後面附近
但是我們沒出錢買容移可是我們有出土地啊

王國人才

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10樓

2012-02-12 15:37

as942018 wrote:
友X建設應該算是台北文山算有名的建商地段的話是大坪林捷運站和七張捷運站中間在三揮君匯的後面附近
但是我們沒出錢買容移可是我們有出土地啊

嗯~網路上我也只能給個初淺看法
我建議你先去調出你們家
1.土地使用分區(確定容積建蔽)
2.弄清楚你們基地的大小
3.確定容積獎勵是抓到多少
4.有無在捷運站500公尺內(因為可以容移加獎勵)
5.分配比例~建商、你們自己到底拿了多少
這樣才有跟建商談的基本武器
不然說真的最後上法院虧的也是你們(時間、金錢、心力)