求教==蘆洲區光華路每坪行情約是多少？

T157380
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樓主

2012-02-01 22:08

小弟資金不夠(還是房價太高)，看房也好幾年了，由北市看到新北市，再看到林口、桃園縣龜山鄉，日前心中已經篤定了，看完桃園縣龜山鄉(林口區域)，26P的價格，我想還是去蘆洲區碰碰運氣~

這兩天，仲介簡訊說蘆洲區光華路電梯華廈31P，屋齡尚未得知，等假日看房去，找了幾個大的仲介網，去年5月到12月不等，平均單價也由25P~33P不等，這讓我疑惑了？

雖然知道每個物件條件不一，自然價格也不一，但總是不想當呆子，給個合理價格，我自然也付的應當，所以，請各位最近在附近有購屋或售屋的大大，好心給個成交價即可，好讓小弟有個心理準備~先謝過!!

2012-02-01 22:08 發佈

文章關鍵字 ==蘆洲區光華路行情

leader.T

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2樓

2012-02-02 2:14

T157380 wrote:
這兩天，仲介簡訊說蘆洲區光華路電梯華廈31P，

每次有朋友問蘆洲行情,我都會先請他上網google一下"大囍市"...

蘆洲這種消防車進不了的巷子很多...

只怪當初市容沒有規劃~

請樓主儘量不要挑小巷弄的房子

grandsun

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3樓

2012-02-02 7:53

leader.T wrote:
,我都會先請他上網google一下"大囍市"...(恕刪)

蘆洲雖然不大
小路也真的滿多的
但總以大喜市來看蘆洲也未免過於以偏概全
鄰近的三重五股新莊等區域小路也不少喔
不過買屋別挑太小的路倒是金玉良言
看看有位大大在英倫小築的開箱文他的環境再比照咱的居住環境
http://www.mobile01.com/newsdetail.php?id=11532
政府真的應該打屁股...

樓主問的光華路跟大喜市有一段距離
大喜市與新案X舟X耀還勉強可屬同一區域
而樓主問的光華路很熱鬧
離蘆洲夜市與佳瑪商圈都不遠
若有開車上高速公路或64都不算遠
但與蘆洲捷運站與學區則比較遠一些
至於此地成交行情小弟就不清楚囉
只能給樓主附近地區成交行情供你參考
小弟對總站附近比較熟
蘆洲捷運附近床的世界那棟華廈在去年三四月間以一坪42萬成交價賣光
去年中朋友在大喜市附近買的18年中古華廈2樓無車位成交22萬(但一樓是木工工坊,且屋前小路無法會車)
而小弟住的香榭京站目前成交價大約在43萬左右
而昨天去農會
農會放款部的一位先生告訴我目前任一三民路中古大樓均要30萬/P以上
給您參考囉

T157380

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樓主

2012-02-02 9:23

grandsun wrote:
蘆洲雖然不大小路也真...(恕刪)

我昨天也在地政單位網站查詢成交價，的確是蠻混亂的，若是依資料再捉平均值，約莫27P上下，到時候還是要看物件再斟酌，還是謝謝大家回覆，最新成交金額，還是請大家上來交流，造福一下後面的人。

ejan1969

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5樓

2012-02-02 11:28

最近的成交價只是行情價，不見得是合理價，合理價是比較出來的。

看你對蘆洲地區熟不熟，不熟的話，你可以問仲介，蘆洲目前最貴的區塊是哪裡？行情多少？然後自己實地去走走看看，看看貴的地方是好在哪裡，然後去比較你想買的地方，假如品質有80分，價格也8成，那就是合理價，不過合理價不代表就是行情價，假如低行情太多，那就要再分析，是否有潛在的利多讓賣方抬價，假如行情比你想的低，那就要仔細看看附近是否有嫌惡設施影響房價。

老實說，樓主這種蜻蜓點水式的看房，我是不太建議啦，比較好的做法是鎖定幾個區域，常常在區域內走走逛逛，慢慢自己就會有個合理比價出來，一旦有好物件出現，就可以很快做決定，好物件通常不會便宜，不過怕的是用A咖的錢卻買到B咖，自住還是要以好物件優先（好物件基本就是採光、通風、棟距、隱私、風水、公設、管理等等花錢也改不了的，而格局、屋況等花錢可以改善的就其次了）。

fobislai

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6樓

2012-02-02 14:19

我個人亦在看蘆洲的店面
公寓部份剛好也有做點功課
成交價上我看到的不論年份中古公寓是不會超過20萬/P的(約16至18萬間)
華廈約24至30萬超過就貴了點
新成屋的價格我不太有著眼
當然還是看您的需求
仲介一直都說現在已經漲很多了我聽聽沒說什麼
我看的可是成交價....而不是開價
不過我剛才看到蘆洲長安街麥當勞附近的路面居然出現地洞
有點想退縮了.....誰都不想店面變地下室
給您參考

至於說問仲介
我只能說與您有利害關係的人
問問生活機能可以
您向他請益價格無異與虎謀皮
仲介是促進成交不會想特地讓你買便宜
每多一萬.賣方多出4%.買方才多1% 誰才是他們的最大金主?
會幫買方還是賣方? 答案不言而喻

phiebe

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7樓

2012-02-02 21:39

grandsun wrote:
2012-02-02 07:53 by grandsun
蘆洲捷運附近床的世界那棟華廈在去年三四月間以一坪42萬成交價賣光
去年中朋友在大喜市附近買的18年中古華廈2樓無車位成交22萬(但一樓是木工工坊,且屋前小路無法會車)
而小弟住的香榭京站目前成交價大約在43萬左右
而昨天去農會
農會放款部的一位先生告訴我目前任一三民路中古大樓均要30萬/P以上
給您參考囉

同是蘆洲人實在不應該給你吐槽的
但
香榭京站現在一坪成交43萬..???????

您高興就好...

我也給發文者參考

柳堤公園正對面如意寶去年初成交價一坪34萬 (比香榭京站屋齡還新)
同樣正對面公園的澄峰去年下半年我聽到是要賣一坪37萬(成交多少不知)

contact.tw

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8樓

2012-02-02 22:28

蘆洲光華路 500公尺內找坪數20~30的
開價20~35萬的屋齡應該是二三十年
(參考好搜宅的資訊)

k_kai

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9樓

2012-02-03 1:53

phiebe wrote:
同是蘆洲人實在不應...柳堤公園正對面如意寶去年初成交價一坪34萬 (比香榭京站屋齡還新)

去年初到現在也一年了

去年初的價錢真的是lag了

這一年來約漲了10% (100年)

包含奢侈稅後,還是慢慢偷漲

成交價各大房仲網不就都能查到...... (我查的是12月的成交價)

車位給它估個160萬, 低樓層(2,3,4)的成交價, 約32~34

較高樓層的成交價約 36-40

樓主自己該多做功課吧,這種價錢的事情在板上問問不到什麼結果的

值得注意的是價格續漲,成交量驟減

grandsun

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10樓

2012-02-03 8:26

phiebe wrote:
同是蘆洲人實在不應...(恕刪)

小弟在去年初奢侈稅公佈前買香榭京站的時候A2A3還剩一半以上,原本我也以為選前他大概賣不動了!
沒想到他在今年一月七日管委會成立,管理委員選票上,面光榮路三房A2A3只剩A2的高樓層9樓和10樓(原本建商保留)的屋主是空白,面中正路A1就只賣了四戶
而小弟的朋友去年底本想買後來釋出的A2 10樓,我朋友已經出價到42.2但建商不肯賣,堅持得43(可能所剩不多且在等希望城市吧)而且香榭系列在柳題公園安蕊富邑旁的新案子要大概今年下半年才會完工推出,因此京站建商大概想慢慢賣吧!
所以小弟才會說他成交約在43左右
而如意寶我記得去年初我買香榭京站時他早就都賣光了耶,您說的34萬應是前年的事喔!去年三四月間有一戶四樓釋出,他開的是1坪60萬的天價,至於成交多少我就不知道囉!
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=2018127&p=3
冒犯之處請見諒