斷斷續續看房也看了快一年,因為預算及個人需求關係,我大都看權狀10幾坪的套房,看過中和,新店跟板橋~
我的需求是以自住為主,所以想找交通便利,屋齡不要太舊(5年內最好),有管理員的電梯大樓
中和在這幾個區域裡價錢最低,年初在景平捷運站那一帶看了幾間後就放棄了,不喜歡那邊的環境而且也沒住過那.
目前住新店,看了大坪林,七張這一帶的房子,真的很貴,開價都在50幾60,成交聽說也是50以上,對我來說負擔挺大.
看了板橋幾間後,覺得新站歐洲的社區,交通跟生活機能覺得還OK,價位雖然跟兩年前比也是翻了兩翻,但還不至於高不可攀(可能是因為位處於夜市,環境不算清幽,學區也不怎樣),開價在40左右,所以有點心動,因為本身工作穩定,如果成交可在550以內,貸款350以內的話,房貸負擔可以在收入的1/3左右.
想買房的動機:
我目前是住在親戚家,想買房是因為除了可以自住將來不住也可租人,而且因為老家在中南部,如果媽媽來台北玩也有個落腳的地方.而且想說買房至少可以保值.
買房的問題:
1.現在買房真的不是好時機嗎??是不是要等過年後再看看
2.目前看到的那間,電梯間的大門出入口(4部電梯共同的門)會直接看到套房的門,感覺有對到門,這樣在風水上會不會很不好??
謝謝
2.新站歐洲你有時間可以爬文，買進成本價約19~22萬~
3.目前房價已經走多頭8年了(2003~2011)，進場風險相對高!!
以上資訊供你參考
gogobeauty wrote:
斷斷續續看房也看了快一年,因為預算及個人需求關係,我大都看權狀10幾坪的套房,看過中和,新店跟板橋~
我的需求是以自住為主,所以想找交通便利,屋齡不要太舊(5年內最好),有管理員的電梯大樓
中和在這幾個區域裡價錢最低,年初在景平捷運站那一帶看了幾間後就放棄了,不喜歡那邊的環境而且也沒住過那.
目前住新店,看了大坪林,七張這一帶的房子,真的很貴,開價都在50幾60,成交聽說也是50以上,對我來說負擔挺大.
看了板橋幾間後,覺得新站歐洲的社區,交通跟生活機能覺得還OK,價位雖然跟兩年前比也是翻了兩翻,但還不至於高不可攀(可能是因為位處於夜市,環境不算清幽,學區也不怎樣),開價在40左右,所以有點心動,因為本身工作穩定,如果成交可在550以內,貸款350以內的話,房貸負擔可以在收入的1/3左右.
想買房的動機:
我目前是住在親戚家,想買房是因為除了可以自住將來不住也可租人,而且因為老家在中南部,如果媽媽來台北玩也有個落腳的地方.而且想說買房至少可以保值.
買房的問題:
1.現在買房真的不是好時機嗎??是不是要等過年後再看看
2.目前看到的那間,電梯間的大門出入口(4部電梯共同的門)會直接看到套房的門,感覺有對到門,這樣在風水上會不會很不好??
gogobeauty wrote:
斷斷續續看房也看了快...(恕刪)
我來分享一下好了，小弟是去年搬進新站歐洲的住戶，當初也是沿著捷運站在新北市搜尋(工作在台北市，誰也不想通勤花太多時間)考量離捷運站的不超過700公尺(走路十分鐘內)、上班進站到出站不超過30分鐘、五年內的大樓社區、價格負擔的起、兩房但要有兩套衛浴(這是家人強烈要求的)，結果就冒出新站歐洲了。住了一年有後悔嗎?有!後悔當初沒有拉著家人多買一間...
前面有大大提到買進成本價19-22萬，這個是五年多前預售的價格，火車站遷移、府中捷運站還沒通，是整個府中地區最糟的時候，但是千金難買早知道，試問當時台北市跟新板特區是甚麼價呢?
其實一棟房子的優缺點多少反應在他的價格上了，畢竟成交價的趨勢，是很多人經過多方考慮堆疊出來的，特別是自住需求比較高的社區。如果是自住優先考量的應該是，買得起、養得起、住得舒服。負擔的起尤其重要，買房子並不是生活的全部，房價上上下下專家都說不準了，加上房貸一背就是10年、20年，把房價下跌、短期失業的風險都需要一併考量進來，預留緊急預備金(6個月-3年必要支出)後，每月本息攤還不超過收入之1/3等，先把自我本身的風險控管好，再去對喜歡的物件用力出價，買到買不到都恭喜囉，買到恭喜不用說，買不到更要恭喜，因為你免去未來發生家庭經濟危機的可能。
其實不太建議買套房自住，包括鄰居出入複雜、可貸額度受限、轉手難度高等，蠻多地方要注意的。整個社區有1-4房不同格局，分A、B區，有A-H棟是A區，I-Q棟是B區，兩區靠近夜市的都是套房，其中是A-E棟16戶共用4部梯，應該算是本社區的地雷區吧，套房多、租屋客多相對就比較複雜些，但是久泰設計這個案子厲害的地方，就是讓社區變成小型社會縮影，2-3房是整個社區的大宗，配上套房跟4房，小家庭居多讓社區管理相對穩定，快五年了很多東西都保養得很好，也時常舉辦活動，靠近夜市的地方還出租給好幾個攤位，轉化缺點成優點，不缺錢也成為本社區的特色。
還在南部的家人，很喜歡社區一直想搬來一起住，但是這一年來看著成交價不斷往上走，越看越下不了手，雖然去年才入手但我也期盼房價修正，因為這樣家人才有機會，畢竟是自住，漲價又沒賣只是心頭爽，家人一起住的開心更重要。
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