這一陣子積極的看屋中，鎖定新店的安民街 頂好 麥當勞附近~
家人比較熟悉那邊的環境
但安坑房價現在被炒的高高的 比較好的大樓都30萬/坪起跳
不外乎是有交通建設 現在有新北環快 永和次系統等
號稱到台北東區現在只有15~20分鐘(開車) 又有交流道到哪都方便
還有躺在交通部的捷運安坑線 每次去看房 仲介都拿捷運來說嘴
但目前有一種風氣 認為說房價會下修
先從離台北市比較遠的開始
北大特區、新莊副都心、林口、安坑
北大特區有大學還有環境還不錯 居民也很有向心力 現在只差有交通建設
新莊、林口即將有捷運 要跌很多好像有點難
安坑 能吵的差不多都炒完了 現在只差捷運安坑線可以炒
連帥過頭都覺得到頂了
所以想請問一下
如果要買安坑自住 現在適合下手嗎 還是再等等 等
安坑還會漲嗎
gadacha wrote:
這一陣子積極的看屋中...(恕刪)
No one knows (only God can know.)
but ......
新店房市量縮 安坑房市獨強
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市新店區2011年第3季買賣移轉案量共1625件，較第2季及2010年同期分別減少11.01%及10.67%，自第2季以來，交易量已連續兩季呈現萎縮。
新店地政事務所主任莊月桂表示，新店區不動產交易量自2011年第2季起，受政府奢侈稅政策影響交易量始見減少。第3季則受到全球股災及國內政經波動影響，投資人對房市轉抱持觀望態度，交易量持續呈現萎縮。值得注意的是，安坑地區受惠於安坑1號道路已於2011年起部分路段通車，且預計2012年5月將全線通車，該地區交易量及交易價格皆呈現上漲，新推案開價每坪已在30萬以上，安德街及安民街一帶的中古屋及公寓價格，漲幅也約在1成上下，顯見交通改善對於房市影響甚鉅。
莊月桂表示，新店地區尚有動工中的捷運環狀線及規劃中的捷運安坑線等重大交通建設陸續推動中，對於新店區房市價格而言具有一定的支撐力，新店房市價格普遍呈現穩定。.
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ].
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=2100283&p=42#32275039
安坑1號道路明年通車(安祥路至安坑交流道)
車子路耕莘醫院安康分院後年完工
至少還有1~2萬的漲幅
如果社區管理不錯
你又喜歡那間房子的格局裝潢環境
貸款又負擔的起,就可以買下去了
安坑算是相對低價區域
但離台北市不遠(跟林口三峽比)
至於安坑捷運,就不要期待了
就算蓋好它的動線規劃也不好
山水畫樓目前有在賣的開價好像都1坪30萬
那還不如買屋齡較新的
gadacha wrote:
但目前有一種風氣 認為說房價會下修
先從離台北市比較遠的開始
北大特區、新莊副都心、林口、安坑
北大特區有大學還有環境還不錯 居民也很有向心力 現在只差有交通建設
新莊、林口即將有捷運 要跌很多好像有點難
安坑 能吵的差不多都炒完了 現在只差捷運安坑線可以炒 ...(恕刪)
北大跟你講的一樣，不過三鶯線跟板南線無法直通運轉讓許多人不期待三鶯線了吧!
新莊跟林口的情況不太一樣，林口真的炒過頭了，就算機場捷運通也是會跌，畢竟有價格帶相同甚至便宜很多但離台北市更近的深坑，泰山跟五股競爭，而林口的發展潛力卻頗為普通，毫無發展成都心可能
新莊就不一樣了，大台北在長期向東發展後隨著用地匱乏，自然而然都心在鐘擺效應下會西移，而大台北西區尚有許多腹地的地方幾乎集中於二重疏洪道以西，大漢溪以北到台北盆地邊緣的部分，故此地發展成都心是必然的，當然此區有過多商業用地被規劃為住宅是一大問題沒錯，而此問題也造成此區住宅供應量過大，結果就是因為供過於求造成供需失衡下的價格下跌，但此區的發展潛力肯定無庸置疑，畢竟連思源路到二重疏洪道間，兩旁都是工廠的三重光復路都蓋起39層商辦了，你說新莊做為都心的潛力會差到哪裡去?
至於安坑，漲無可漲，因為沒太多利多(路線規劃失敗的安坑線別提了，頂多只有安坑一號道路，不過那條對烏來更有幫助)
但也跌無可跌，因為房價沒有被炒的很兇，比起同價格帶的北大又離台北市區近很多(但fu沒那麼棒)，比較要擔心的可能是泰山的競爭，不過估計隨著機捷通車(雖然是擦邊而過)跟新莊的發展，10年內絕對漲破這個價格帶，就怕有些人想兼顧增值性棄安坑選泰山，此外深坑也有一些非工業住宅價格接近安坑的，所以也要小心，不過對不追求增值的自住者而言，30萬/坪以下買安坑應該沒什麼問題
話說真正最該擔心的應該是淡海新市鎮吧!
一來交通建設不佳，二來真的離台北市太遠，目前指標建案台北灣2期觀海開價28萬/坪，目前2期成交已跌至14萬/坪，三期連開價都下修到23萬甚至18萬一坪，真恐怖
m2263 wrote:
新店房市量縮 安坑房市獨強
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市新店區2011年第3季買賣移轉案量共1625件，較第2季及2010年同期分別減少11.01%及10.67%，自第2季以來，交易量已連續兩季呈現萎縮。
新店地政事務所主任莊月桂表示，新店區不動產交易量自2011年第2季起，受政府奢侈稅政策影響交易量始見減少。第3季則受到全球股災及國內政經波動影響，投資人對房市轉抱持觀望態度，交易量持續呈現萎縮。值得注意的是，安坑地區受惠於安坑1號道路已於2011年起部分路段通車，且預計2012年5月將全線通車，該地區交易量及交易價格皆呈現上漲，新推案開價每坪已在30萬以上，安德街及安民街一帶的中古屋及公寓價格，漲幅也約在1成上下，顯見交通改善對於房市影響甚鉅。
莊月桂表示，新店地區尚有動工中的捷運環狀線及規劃中的捷運安坑線等重大交通建設陸續推動中，對於新店區房市價格而言具有一定的支撐力，新店房市價格普遍呈現穩定。....(恕刪)
廢話，那些開60萬/坪，70萬/坪，80萬/坪的建案誰買的下去啊!而且還不乏在台中惡名昭彰建商，安坑的房價倒是實在多了
話說最近美河市有至少100戶投資客要賣的，而面河部分更不乏50萬/坪以下的物件，個人認為比那些60萬/坪以上的建案超值的多，就有如鄉林新月灣現在在台中市南區一樣
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