住宅與店面
要是您您會選a方案還是b方案呢?
住宅與店面
住宅與店面
evan1986 wrote:
請問你們的使用分區是住3 或是住3之一 還是住3之二
樓主的建物是座落在新北市板橋區漢生段，屬於板橋都市計畫之住宅區。
新北市板橋都市計畫的範圍裡面，只有一種住宅區。
不像台北市的幾個都市計畫區裏面
還有劃分住三、住三之一、住三之二。
台北市和新北市也各自擁有一套都更的法規以及各種獎勵，不要弄錯或混用。
keivnlvmickey wrote:
這個案子的重點不在於條件好不好
而是需要考慮到以下事項:
1.96年8月才成立的公司，都市更新經驗有限。
2.資本額只有200萬的公司，不適合操作都更流程長達6~7年的都市更新案
3.就算背後有銀行支持，但是也要公司有實力才能得到銀行的支持，不然都市更新案還是走不下去。
4.建議還是要由有品牌、有實力的建設公司來主導都市更新，才能讓重建案順順利利的推動下去。
以上淺見希望對你有所助益
條件只要合理或水平之上就好~~
重點有沒有都更經驗的建商~~如果是不是有品牌的加持~~~最終價值差很多~~
價值來自建商的品牌~~整體規劃(不管是建築外觀&建材&設計等等)~~
有的設計就很爛~~如動線不佳~~外觀不好~~建材品質與顏色等等之類~~~很多~~
另外都更審議一般時程為1.5年到2年~~
答案就是當審議委員有意見~~需要建商補送件(包含不管修正什麼)~~
有的建商就七拖八拖~~有的速度就很快~~這就是有的建商能提前~~有的能延後很多的原因~~
故別以為只有釘子戶討厭~~重點建商自己也會拖到時間~~
不過既然要走到權利變換了~~那表示都更計畫書已經審到一定程度~~~
依都市更新條例~~只接受一家建商送計畫書~~當含包含70-80%的都更同意書~~
不可能有兩家以上的建商送都更同意書~~除非有第二家重新掌握了70-80%~~~
那當然依都更條例~~可剔除重複的部分~~也就是說後面的建商除了取得同意書外~~
另外有取得地主的聲明書~~對外聲明取消前一家建商的同意書~~
這樣下一家建商才有可能近的來~~不過這樣通常會有很大的利益衝突~~
舉例江子翠北區重劃~~立信確定掌握C區~~但立信希望在掌握DE區~~
大昌再地主的建議下~~掌握FG區~~因為2區以上有額外的獎勵~~
但這衝突到了最早商談計畫的華新~~華新希望談DEF~~~
G區單一區幾乎沒建商想談~~因為補償太多~~
地主當初就是希望有能力的建商(包含分配合理)~~
最後就是跟上述一樣的情形~~最後立信取得DE~~大昌FG~~
華新出局(一開始就給太少與遲遲無法取得相當比例的同意書~這會損害地主權益)~~
但建設公司處理這種東西~~一定有相當的利益~~最後的事件有上新聞~~
就是大昌與立信的公司被槍擊~~是誰做的~~到現在好像都還沒查道~~
故有無能力或經驗的公司有沒有差別~~請自己衡量吧
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