最近聽朋友的看屋心得：新莊副都心、頭前重劃區成交價是開價的7折~

peter67841
個人積分：17分
文章編號：31769887

17分

樓主

2011-11-05 10:30

最近聽朋友的看屋心得：(以下沒問樓層或面向的差異)
(1)新莊副都心跟頭前重劃區的成交價是開價的7折~ 約4X, ex:開價60成交42
(2)新板特區的成交價是開價的6折~ 約5X, ex:開價90成交54

近期的氣氛是:本錢雄厚或死多頭的建商及投資客就撐住不賣，或是開價越開越高,用來騙最後一隻老鼠；小建商或見大勢不妙的投資客就用上述折扣賣了(落袋為安)

建議近期有購屋需求的大大們，議價用力一些。

PS:以上訊息僅供參考，要買要賣請自行判斷。我不是好野人，沒有當老鼠的資格

2011-11-05 10:30 發佈

文章關鍵字朋友看屋心得成交價新莊副都心重劃區

kyemi

kyemi
個人積分：1分
文章編號：31771496

1分

2樓

2011-11-05 12:23

我希望這是真的
畢竟一個區域要越來越好
是需要多些自住客
即使我已有房在此區
長遠來看
我仍舊認為房價的調整是有益的

DiDiLai

DiDiLai
個人積分：9分
文章編號：31772007

9分

3樓

2011-11-05 12:58

peter67841 wrote:
最近聽朋友的看屋心得...(恕刪)

昨晚跟一些代銷還有建商朋友吃飯，有聊到頭前/副都心的行情~

一般來說，頭前段現在新推案代銷接的底價約在40~42萬之間，至於副都心會高一點點在45~48之間，可是銷售狀況一般都不如預期，如果銷售率有破五成的就可以放鞭炮了^^

所以各位大大如果真的很想買頭前或是副都心的房子，不要懷疑照上面我所說的價錢用力的給他殺下去，成交機會是蠻大的~

如果是成屋或是已交屋的建案，價格甚至可以更低一些。

至於如果不急的話，基本上頭前跟副都心的房價在明年底/後年初會面臨第一波的修正，至於修正幅度多少，小弟也還說不準，不敢臆測^^

treebug

treebug
個人積分：35分
文章編號：31772671

35分

4樓

2011-11-05 13:51

peter67841 wrote:
最近聽朋友的看屋心得：(以下沒問樓層或面向的差異)
(1)新莊副都心跟頭前重劃區的成交價是開價的7折~ 約4X, ex:開價60成交42
(2)新板特區的成交價是開價的6折~ 約5X, ex:開價90成交54

不知道啥時才會有買房不二價的情況出現,

開那麼高, 是要讓客戶砍爽的嗎

zzxcv

zzxcv
個人積分：5分
文章編號：31772867

5分

5樓

2011-11-05 14:09

treebug wrote:
不知道啥時才會有買房不二價的情況出現,

開那麼高, 是要讓客戶砍爽的嗎...(恕刪)

遠雄就是不二價阿..開65 成交就是65.問題是..你想買嗎

DiDiLai

DiDiLai
個人積分：9分
文章編號：31772969

9分

6樓

2011-11-05 14:19

zzxcv wrote:
遠雄就是不二價阿.....(恕刪)

不是每一間建商都可以向遠雄一樣搞"乾坤大挪移"吧~

實例~(座落內湖全棟商辦大樓,2009年)

遠雄建完工建案，預售至完工11億賣不掉，最後以19億賣給遠雄人壽。(遠雄建超額利潤八億以上)

遠雄人壽，19億招租不如預期，再以31億價格賣給兩間人頭公司(資本額加起來三千萬)。(遠雄人壽進帳12億元)

人頭公司以同一標的物先向台中銀行借款24億，再向遠雄人壽第二胎設定8億，而且還息不還本。(換言之不需要拿錢出來)

最後在今年十月，才遭到金管會糾正~

一個交易，可以帶來超過50億元的國民生產總值，又可以幫兩間公司帶來超過21億的利潤，甚至還超過當初設定的賣出價位(11億)。

所以他根本不擔心房子賣不掉，反正最後我們偉大的政府一定會幫他埋單的，不是嗎?^^

PS.關鍵字搜尋"遠雄"~~~~~~~

李東

李東
個人積分：2分
文章編號：31773520

2分

7樓

2011-11-05 15:05

所以遠雄的房子如果買了
隔壁可能會被法拍等著落價

遠雄人壽的保單可以買嗎?
會被倒債嗎?

Carter0625

Carter0625
個人積分：1539分
文章編號：31774444

1539分

8樓

2011-11-05 16:22

peter67841 wrote:
(1)新莊副都心跟頭前重劃區的成交價是開價的7折~ 約4X, ex:開價60成交42
(2)新板特區的成交價是開價的6折~ 約5X, ex:開價90成交54

以為這樣寫~就可以確定新莊有40幾萬的行情~新版有50幾萬的行情??

parbes

parbes
個人積分：0分
文章編號：31774908

0分

9樓

2011-11-05 17:02

台灣很多大老闆都是用自以為是合法的五鬼搬運,來填滿自己的口袋,有幾個是真正有良心的,是有幾個跟銀行借錢的企業家有還清的(只還利息),事業越大錢越借越多,以為自己出個腦袋就可以這樣拿人民的血汗錢亂搞,還在那邊剝削勞工,沒賺錢就說大環境不好,要員工賣命,你自己的命怎摸不先賣,有賺沒賺反正自己的那份都不會少,沒有人錢嫌多,但讓錢吃掉你的良心就是有問題.拼不過別人,要國家支援,要別人再拿錢給你用,請你先把公司跟銀行借的錢先還清,早知道你拼不過別人我還借錢給你做啥,搞到銀行地雷一堆,政府不敢讓銀行倒太嚴重,努力印鈔票,重建自我感覺良好的金融體制,搞到最後債留子孫,雷曼兄弟的金融風暴大家都忘了.倒楣的都是我們這些勞工,辛苦加班賺來的錢被迫拿去買不應該這摸高價的房子,為了房貸更要拼老命的加班,家庭生活完全沒有,壓力大誰敢生小孩,國家都是老人沒有生產力早晚倒~~,我們的人生就只有上學跟工作兩樣嗎???

lulalla

lulalla
個人積分：115分
文章編號：31774981

115分

10樓

2011-11-05 17:08

DiDiLai wrote:
不是每一間建商都可以向遠雄一樣搞"乾坤大挪移"吧~

實例~(座落內湖全棟商辦大樓,2009年)

遠雄建完工建案，預售至完工11億賣不掉，最後以19億賣給遠雄人壽。(遠雄建超額利潤八億以上)
遠雄人壽，19億招租不如預期，再以31億價格賣給兩間人頭公司(資本額加起來三千萬)。(遠雄人壽進帳12億元)
人頭公司以同一標的物先向台中銀行借款24億，再向遠雄人壽第二胎設定8億，而且還息不還本。(換言之不需要拿錢出來)

最後在今年十月，才遭到金管會糾正~

一個交易，可以帶來超過50億元的國民生產總值

其實產生的國民生產總值應該只有12~13億左右，
因為移轉性支付不影響GDP，
所以遠雄建設蓋廠辦的土地要先扣掉，
19億之中最少要扣掉8~9億，
之後買來賣去都只算移轉。
移轉交易過程中的金額都不算，
只有產生的稅金會算入GDP，
所以頂多產生12~13億的GDP而已。