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請問永和中古屋該怎麼買??

大家好,小弟最近開始想找永和一帶的中古屋(新成屋直接買不起...)

想請問要找大約一個小家庭住的舊公寓,大約20~30年間的話

(目前比較可能是兩人同住)

像這樣的房子一坪大約要多少錢呢?
(想知道實際成交價大約是多少,因為...嗯...關係到怎麼去抓預算...)
我有先透過信義房屋的成交價去看,但是又聽說最近議價空間比較多

不曉得有沒有前輩最近剛好有在秀朗國小或永和國中附近有成交的房屋,
可以給我做一下參考
(目前只知道這邊好像是比較好的地點)

另外,如果要看房的話,該看那些地方才知道房子好不好呢?

我有先爬過文,知道如果是新裝璜的話可能是投資客,然後如果新貼壁紙的話要小心有漏水。

除了這樣以外,還有什麼地方是看房子時需要注意的呢?

以上,還請各位前輩多指導。
2011-11-01 17:59 發佈
文章關鍵字 永和中古屋
最關心的還是房價的問題吧
永遠是怕自己會買貴

永和還滿大的 一坪多少錢很看地段
建議先比照housefun好房網上的成交價
是公認實報的

若是往後沒有要出售 那偏遠一點會寧靜些也不錯
大概看個十幾二十間就知道價位應該在哪
上面也有教些觀念可看
夏普佛陀 wrote:
永和還滿大的 一坪多少錢很看地段(恕刪)



永和還蠻大的??
新北市哪個區比永和小可以指點一下嗎??
永和舊公寓好像都30年以上了,價格都在30-33間1p看屋況!
如果我的話,我寧願買舊點的,全部重新裝潢,管線重拉,牆壁重新上底漆!

夏普佛陀 wrote:
最關心的還是房價的問...(恕刪)


嗯,價錢當然是很關心啦

剛看了幾間房仲,看到您的回文後也去HouseFun看了一下。
發現有些房子是幾乎信義、住商、永慶、591等等房仲都有在賣,
不曉得這樣的房子是不是代表想快點脫手?


小成1978 wrote:
永和舊公寓好像都30...(恕刪)


嗯,我也考慮過是不是要重新裝璜的問題。
但這個方面也是沒有經驗,還沒問過說連線路都要拉的裝璜要花到多少錢...


unknown wrote:
嗯,價錢當然是很關心...(恕刪)


其實你買裝潢好的,費用應該也都加到房價上了,買沒裝潢的,全部重新弄一弄,總費用或許還會比買裝潢好的便宜!

裝潢會貴除了請設計師!不然一般自己稍微有想法,真的花不了多少錢,我老木前幾3年裝潢過28p舊公寓,管線全重拉(用太平洋電線),所有地板全部打掉,客廳+3間房間重鋪冠軍磁磚60x60,浴室廚房也是冠軍磁磚(比較小片忘了size),主臥衛浴用和成免治馬桶+乾濕分離,一間全實柚木和室,兩座8呎衣櫥,天花板用日本麗仕矽酸鈣,牆壁全部磨平重新上底漆面漆(得利乳膠漆)!

沒請設計師,也是住得很數是,不含家具和家電,上面費用約70w左右.
若對裝潢設計有了解的,建議自己來

但一般人若不懂的,建議就還是買裝潢好的
再請比較專業的人來幫你驗屋

裝潢現在不便宜囉,設計師貴,工人工資貴,材料貴等
最重要是你最好要有時間去監工
現在電視上常在報導很多裝潢糾紛...

建議可看sway寫的黑心XX告白系列的書籍

unknown wrote:
嗯,價錢當然是很關心...(恕刪)


板大說想買的房子,
發現有些房子是幾乎信義、住商、永慶、591等等房仲都有在賣,

這些不等於想快點賣掉,只是可能屋主簽一般約給很多仲介的關係!!!!
等於就是多了很多地方曝光!!!比較有機會賣掉。
秀朗國小周邊, 老公寓開價大概都破千; 近一年我有聽到的成交價格大概是樓上,三十坪九百萬多
價格合不合理很難說, 這五年來漲很多, 我就是五年前把父親送我的房子賣了
幾點小建議供您參考:
1. 樓上已有網友提到, 永和公寓大概都超過30了, 坪數30上下居多, 所以目前成交價也都是千萬上下. 較新一些的, 有一些坪數較小, 五層樓兩房. 但如果一樣買兩房, 我個人比較傾向找十多年的中古大樓物件.
2. 不急的話, 不妨先考慮短期先租屋, 了解周邊環境; 永和雖小, 但人口密度太高, 不同巷弄間還是存在差異.
3. 秀朗國小已經很靠近中和, 基本上中和門牌房價, 還是略低些, 如果不介意學區問題, 不妨看一下秀山國小周邊 (雖然我是秀朗老校友)
4. 這邊多有頂加, 只要新住戶去更動它, 十有八九會被報拆, 而且未必是同一棟鄰居檢舉的.
5. 都更題材是漲價理由之一, 不過永和到處是公寓, 很難說服我, 將來全數都會都更成功. 個人是覺得找整片格局方正的, 或離大馬路不遠的.
6. 公寓房子不要完全用屋齡去判定, 最好前前後後都要看仔細. 我老家是近四十年的房子, 是相對較早的一批,三十多坪,四層樓, 樓梯間大. 前些年一樓圍牆要打個洞, 師傳的電鑽差點沒報銷, 打出來的實心磚和水泥, 十分紮實.
7. 公車族找離站牌近一點的, 機車族找門口容易停機車的, 開車族要找附近有停車場可租車位的. 如果您是捷運族, 秀朗這邊先別考慮吧, 找永和國小那邊, 離永安市場站近一些.

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補充一點, 近期中永和地品在舖設下水道管線, 雖然主要是與一樓有關, 但最好也留意一下, 特別是後側防火巷不寬的公寓. 因為不排除有些二樓後陽台外推然後加蓋在一樓的違建上頭
先謝謝各位的指教

>沒請設計師,也是住得很數是,不含家具和家電,上面費用約70w左右.
了解,我其實一直不曉得大概的行情。有了這些,心裡就有點底了。

>建議可看sway寫的黑心XX告白系列的書籍
請問是 Sway房市觀測站| Facebook
這個作者嗎??

>等於就是多了很多地方曝光!!!比較有機會賣掉
了解。看來我想說能比較好談價錢的希望沒了

>新一些的, 有一些坪數較小, 五層樓兩房. 但如果一樣買兩房, 我個人比較傾向找十多年的中古大樓物件.
剛好我是想找不用到30,大約20上下的,那我會先往中古大樓找
>秀朗國小已經很靠近中和, 基本上中和門牌房價, 還是略低些, 如果不介意學區問題, 不妨看一下秀山國小周邊 (雖然我是秀朗老校友)
>機車族找門口容易停機車的
我沒注意到秀朗已經快算是中和了。我算是機車族,在台北市上班。
是覺得這邊騎往永福、福和橋還算快。所以想說這邊可以找找

>近期中永和地品在舖設下水道管線, 雖然主要是與一樓有關, 但最好也留意一下, 特別是後側防火巷不寬的公寓. 因為不排除有些二樓後陽台外推然後加蓋在一樓的違建上頭
謝謝提醒,這些是完全沒想到過的

再次謝謝大家的指導
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