自地自建自售，會課奢侈稅嗎？

Jing0223

Jing0223
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樓主

2011-09-22 21:16

土地取得已超過兩年，
最近想自己找營建商來蓋華廈，
賣屋所得會被課奢侈稅嗎？

2011-09-22 21:16 發佈

文章關鍵字奢侈稅

小成1978

小成1978
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2樓

2011-09-22 21:18

Jing0223 wrote:
土地取得已超過兩年，...(恕刪)

這樣應該不會吧!不是買了房子兩年內賣才會嗎(有兩筆房子以上)??

1198

1198
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3樓

2011-09-22 21:29

最近在幫一個新莊頭前重劃區的一個地主規劃、也是一樣土地不大也是要蓋華廈有問過了因為妳雖然是地主但也要成立公司用公司名義來做買賣這樣稅金部份會比較少可以問一下會計師哦

diplomatliu

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4樓

2011-09-27 10:00

要蓋華夏當然要成立公司
公司有很多管銷製造等名目可以避稅
而且成立公司來買賣房屋
這中間就會抽稅了~又沒有所謂奢侈稅問題~
另外看你蓋的戶數多少而定
聘幾個銷售小姐
給薪水加獎金還比給仲介賣省
這是站在老闆立場來說的~

.....**不懂裝懂多包涵**....(待會仲介業又要來砲我了)

roliniloveu

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5樓

2011-09-27 10:59

比如王大明
開了間大明物業管理企業社的一人公司
用個人名義將土地以起厝為目的信託給一人公司
然後以買賣的方式移轉土地給建商並入股
房子蓋好後,分得數戶,以公司名義一邊賣一邊租
是像這樣嗎?

diplomatliu wrote:
要蓋華夏當然要成立公司
公司有很多管銷製造等名目可以避稅
而且成立公司來買賣房屋
這中間就會抽稅了~又沒有所謂奢侈稅問題~
另外看你蓋的戶數多少而定
聘幾個銷售小姐
給薪水加獎金還比給仲介賣省
這是站在老闆立場來說的~

.....**不懂裝懂多包涵**....(待會仲介業又要來砲我了)

bcn2718

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6樓

2011-09-27 11:21

前幾天新聞有報，自己的地自己蓋自己銷售，被課營業稅(營業行為)

hunter158

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7樓

2011-09-29 8:26

應該不會被課奢侈稅

建議你最好找股東成立建設公司

然後你用地主的名義與建設公司合建分售

你賣土地建設公司賣建物

這樣只有房屋的部份會課營業稅

土地的部份只有增值稅

至於找代銷還是自銷或是找仲介就看看案子的規模以及你是要預售還是要成屋銷售再來判斷

如果只有一兩隻梯的案量找跑專配合

就在門口擺攤自己賣給鄰居就好了