三間一般約未到期，一間到期簽專任約，會有何問題？

因女兒出嫁至外縣市，年輕時都幫女兒買一間房，以後可當嫁妝，現要賣房，透過朋友介紹，與東森6月簽了為期三個月的一般約，之後陸續有其他仲介來簽約，中信、21世紀、信義......多到不可數得仲介，簽了一般約，因中信和21世紀的仲介人員沒簽約時，很努力帶看，簽的約比較長，到12月底。

東森在三個月到期時，說要『續約』，因為老人家沒看清楚契約，簽了『專任約』，有告知這位仲介人員其他家仲介到12月，可以簽約嗎？東森仲介人員依然讓老人家簽了專任約，東森從簽一般約以來都沒有帶看，反而中信和21世紀的很勤勞，東森從一般約開始，我們就說不會降價出售，騙老人家簽專任約時，就說『這個區域沒那個價錢』要老人家降價150萬，說他一個月會賣出，畢竟已經降價150萬。

昨日中信有人下斡旋金，我不知道是真是假，但中信很有心要賣，不斷幫我們帶人員看，還不斷跟我們屋主報告近況，也從沒有說過要降150萬的離譜價格出來，真要假裝有買家，也未免演的太逼真，帶看人數不是假的了的，要花時間的。

中信告訴我說，一般約未到期就跟其他家簽專任約，算是違約，到時會有問題出現，專任約不管誰賣出去，都要給仲介費，我感覺的意思是：要給雙邊仲介費，才能圓融。
就是要給專任約仲介費，也要給賣出的人仲介費，這樣才公平，不然鬧到法院，看你老人家怎交貨，不動產，仲介公司可以到法院拖個一年半載，你一個小老百姓賣房，看你要拖多久。

簽一般約都有打鑰匙，要去解到12月的一般約嗎？還是有告知簽專任約，一般約再賣的話算是違約？

中信我不曉得是真假有買方，但是真的有人在看，開出的價格都很合理，只砍價50～80萬，沒有像簽專任約的仲介狠，簽約降150萬，中信是這個月才打鑰匙，之前都會要我們去開門。

想問的是，價格上中信真的很合理，東森真的很差勁，沒帶人看，降價了到現在都沒有人買，還比一般約的還便宜150，有用心跟沒用心感覺真的差很多，哪有人故意放三個月不理，然後說：約到期沒人看房，要我們屋主降價150萬賣？還有信心賣出勒。

請問這樣該解專任約換一般約，還是專任約11/30到期後再說？會有何問題？

3月～5月自售時，有人開價是我們目標價格，跟家人討論後，認為給有品牌的仲介賣，價格會不會更高？
就像是把包裝打上mark，就升級了，就像是杯子印上kitty，原本100變成1000的道理，加上給仲介賣，買方也覺得有保障，也比較多買方看到物件，所以才托給仲介賣，哪知專任降150後比我們預計的價格低很多，那還倒不如自售比較沒有仲介費的問題，現在網路發達，等買方真的需要仲介，再找仲介給仲介費，不是也很好嗎？

現在中信一直要我們跟東森換一般約，說他保證一般約也能做到服務好，真的覺得他很有心，他連一般約都不介意的努力帶看，連我們簽專任他還很有心的想賺仲介費，這個仲介不知真的是熱心服務好還是缺錢？但至少真的有許多人在看。