三重世紀登豐??

這附近工廠跟老房子很多，不過有一個叫湯城的廠辦園區，只是市容跟環境都不怎麼樣
反正這裡有都更計劃，純投資還不錯，自住就不建議了

捷運新莊線頭前庄站先嗇宮站都市更新規劃案

計劃緣起
頭前庄

1.頭前庄捷運站位於中正路與思源路交叉口，本案計畫更新地區以捷運站面臨中正路兩側街廓為主，為頭前工業區之一部分，廠房開發與住工混合社區多。

2.有鑑於捷運通車在即，且區內土地與工廠閒置且地主更新利用意願高，應適時進行再生，提升土地使用效益。

先嗇宮

1.捷運新莊線「先嗇宮站」以其鄰近三重地區先嗇宮而得名。更新範圍包含先嗇宮捷運站及以南街廓，為頂崁工業區之一部分。

2.住工混雜情況明顯，缺乏道路規劃，社區道路彎曲狹窄，發展年代早，部分廠房頹敗，閒置土地多，如緊鄰捷運站南側空地（新燕公司所有），早期為味全公司新莊廠，目前拆除建物做為遊覽車停車場。

3.本區鄰近重新橋與捷運站，交通便利，再加上緊鄰大漢溪，深具優質水岸空間營造之潛力。

計畫目標

頭前庄

1.本計畫區之定位願景為「頭前門戶行商機」，希望展現頭前庄走在產業轉型前頭的氣勢，「行商機」除了顯示商務的經濟發展潛力外，也透過「行」一字彰顯捷運開通後，以TOD理念為主的步行空間特色。

2.充分利用區位優勢，結合物流、人流與資訊流的流通效益，帶動地方經濟轉型發展。

先嗇宮
先嗇宮以「先嗇水岸映人居」為其發展定位，一方面展現先嗇宮周邊地區文化與

生態「水岸」的自然，另一方面以「映人居」代表未來本地區水岸辦公室與水
岸住宅的悠閒自在，透過和諧的空間利用，讓「古意、綠意、愜意」迴盪其中
計畫內容
頭前庄

1.限制最小開發規模，確保更新單元之合理性。

2.建立開發獎勵機制，提高更新意願。

3.以私地所有權人(東元、勤益)為核心，鼓勵領航示範實施。

4.利用都市設計審議，確保更新區景觀特色。

5.營造捷運站周邊廣場風貌特色、健全全區開放空間系統。

6.公私部門合作，適時滿足地區公共設施需求。

7.分期分區開發，逐步推動更新。

先嗇宮

1.限制最小開發規模，確保更新單元之合理性

2.建立開發獎勵機制，提高更新意願

3.以大地主(東元、勤益)為核心，鼓勵領航示範實施。

4.利用都市設計審議，確保更新區景觀特色

5.營造捷運站周邊廣場風貌特色、健全全區開放空間系統

6.公私部門合作，適時滿足地區公共設施需求

7.分期分區開發，逐步推動更新

資料來源：內政部營建署台北縣政府、台北捷運公司

三重 世紀登豐??

三重世紀登豐??