我有一位親戚在板橋區的僑中二街買了一間30年的四樓公寓26坪，加上前后陽台外推感覺蠻大間的，約有30坪，離浮洲車站走路才五分鐘！又在大觀學區旁邊，環河道路及浮洲橋也超近的，重點是才買380萬！加上全新裝潢全部打掉重練，買屋加裝潢家電前後花了530萬！想不到板橋區有這麼便宜的房子，看起來超有FU的！
不過這邊老公寓差價也很大...每次爬房仲成交價
15~20萬都有 可能是看房型座向 有一些沒住人半廢棄狀態的真的超便宜
介紹一個有電梯的華廈
離浮洲車站100公尺的地方
有一個可能是全板橋最便宜的電梯社區
這個10年多的社區叫做龍都緣
他只有五樓 都是電梯雙併超低公設比 也有24小時管理清潔 而且居然全部都是平面地下停車位!!
但房價跟四周老公寓差不多 罪魁禍首就是因為社區前面就有嫌惡設施電塔
除此之外 以他的價位來說 可以說是C/P值超高(超低公設..嘖嘖)
它目前應該是全板橋電梯社區最便宜的吧!! 可以參考流標價
http://sale.591.com.tw/sale-detail-284748.html
但很多人可能不知道 電塔已經確定要遷走了!!
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!yykcYySaBR6ZRZNCucJn9vXC7Q--/article?mid=143
但電塔移走後 加上他離浮洲車站只有100公尺 還不賴~
suchemin wrote:
各區都有便宜的房子啊...(恕刪)
若真把浮洲比為社子島
板橋比為台北 這種關係的話
浮洲還是很不錯
1.以浮洲本體來算 浮洲離新板特區只有1.2公里 搭火車只要3分鐘 未來新板發展起來浮洲超容易享用
特二號兩個出口都離浮洲很近
2.以浮洲本體來算 浮洲離府中站只有800公尺 亞東500公尺
(只可惜目前道路規劃不佳 實際從浮洲內部走出來可能還要加500~700公尺不等
有待之後都更重劃了)
3.同是被河流劃過 但基隆河威力可遠遠大於湳仔溪 加上地型關係
其實浮洲整體都緊鄰板橋土城熱鬧地段 方便不少
另一邊則被規劃為浮洲濕地 緊連板橋最大的環河公園
4.浮洲內有完整的學區及新北市唯三的國立大學 台灣藝術大學其文創產業園區正再慢慢設立中
兩位台灣之光 王建民與李安 都與浮洲有關係(台藝大近年正努力收回校地)
http://www.youtube.com/watch?v=tSD70LXD2mo&feature=player_embedded#!
5.浮洲容基率低 人口不多 住起來並不擁擠 而且除上下班時間 機汽車比起板橋都少了許多 晚上也安靜
講句玩笑的 遠雄左岸主打概念 低容績靠河岸 浮洲還比較早實現
6.提防建好後近年已無淹水 (最近兩次賀伯與納麗都是人為因素淹水 網上有資料可以查)
汐止不淹的那一天 浮洲也不淹了~
7.房地產的淨土 浮洲占了板橋快1/4的土地 但浮洲裡面居然沒有半間有牌(信義 永慶一類)的房仲
房產資訊不流通 有些老居民也不太懂房產 所以還有機會買到便宜的房子
不能只講好的不講壞的
缺點
1.因為鐵路一半有高架化一半沒有 導致浮洲內部道路動線不佳 以及老公寓過多 住宅市容不優
2.浮洲最上端與最右端有一些私人小公廠(大多是家具公廠) 但慶幸因為浮洲本體很大 比較重要的
住宅區幾忽不受影響 比方橋中二三街 龍興街等等...
3.早期沒有交通建設發展較慢 浮洲沒有全聯頂好等等知名連鎖店 但在地的24小時的賣廠店還是有
未來希望靠新進人口來改變了
4.容積率低 此乃浮洲都更一大敵人 並不是所有建商都向大雄一樣有遠見把低容積率當成規劃
容積率低性乃具備 適合自助 不適投資的特性 這點還請大家心裡捏一把尺
(但合宜住宅居然可以打金手指到容積率450% 冏)
5.合宜住宅的進入 目前對於浮洲是好是壞許多人看法不同 這點還請大家自己拿捏
但唯一可以確定的是會加速浮洲內部道路規劃與更新
最後 浮洲不敢說是什麼好地方 未來的五年後 浮洲一定會有很大的變化
最重要的是 板橋房價來看 浮洲c/p質真是很高~~~~這才是小弟推的
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