100年六月蘆洲的房市如何?

留得華

留得華
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樓主

2011-08-28 19:39

請問100年六月之後有在蘆洲買房的版友,
現在是否因蘆洲捷運開通後,整個都漲起來?
連公寓的價格都開到22,23萬/坪.
很想在蘆洲買房,看了二個月,不知讓如何是好?

請有在蘆洲置產的朋友,或是蘆洲在地人,能否指點迷經,
謝謝了.

2011-08-28 19:39 發佈

文章關鍵字房市蘆洲 100年六月 100

grandsun

grandsun
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2樓

2011-08-28 19:56

留得華 wrote:
請問100年六月之後...(恕刪)

蘆洲房市目前在等希望城市的推出
有聽代銷說每坪開價將在55萬左右
目前工地已動工
銷售中心目前在建造花圃
案子會在十月左右推出

phiebe

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3樓

2011-08-28 20:33

grandsun wrote:
2011-08-28 19:56 by grandsun
蘆洲房市目前在等希望城市的推出
有聽代銷說每坪開價將在55萬左右
目前工地已動工
銷售中心目前在建造花圃
案子會在十月左右推出

希望城市一延再延由最早的風聲過年後到現在10月
(不過進度慢吞吞的 10月真會推嗎? 很有疑問)

賣了快一年的香榭京站還在賣澄峰有好幾間投資客也在賣
聽到仲介所提都是底價37萬.38萬
但是...還是很難賣.....

希望城市開55萬不意外
實際成交價應該會落在40-45

會賣多久會賣得如何慢慢看囉..

(如果考量生活機能光復路底蘆洲國中後門附近新成屋應該也快推出了)

open808

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4樓

2011-08-28 22:47

留得華 wrote:
請問100年六月之後有在蘆洲買房的版友,
現在是否因蘆洲捷運開通後,整個都漲起來?
...(恕刪)

蘆洲因捷運整個漲起來，當然台64通也漲，新北環快通也漲，電塔拆掉也漲
交通/機能方便，價格也沒有比鄰近新北市的別區漲得那麼高
所以會跌也不會跌很深
所以要俗擱大碗的房子，看二個月是不夠的。

就好像偶住在集賢路(蘆洲端)，也要買附近的中古屋
集賢路/重陽一街/民族路/復興路/永安北路/中興街，這區域每天巡視3次以上，看房看了快放棄
最後買在三重市的五華國小區塊的進安街。

價格一樣，坪數一樣，但房子較新又有百萬裝潢的4年屋(只是屋內使用面積少約8坪)
而16年大樓，價格一樣，坪數一樣，但(坪數室內會多有一房)

只是房子越舊問題就會越多，這才是你該注意的，至於價格反而是沒有那麼重要的，價格是浮動的
況且蘆洲是沒有比其它區漲那麼兇的。

留得華

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樓主

2011-08-28 23:34

謝謝OPEN808您的建言,
小弟也有看集賢路及重劃區那端的房子,
礙於預算問題,也只能在八百萬左右的物件下手,
房子是多花點時間看較好,只是很怕看得愈久,又
錯過一些房子,到時價錢又會再漲起來~

感謝~

傑尼斯男孩

傑尼斯男孩
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6樓

2011-08-29 0:03

如果你有車子的話~建議可以往八里這邊看~下64交流有新重劃區塊~如果你有了解重陽橋當初發展模式的話~可以先犧牲幾年的痛苦期~日後可以邊賣邊買回來~遠x會在那邊有建設河案景觀~據我所了解到~各建商群土地都買差不多了~是當地如有想知道未來發展私下在留言~!

open808

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7樓

2011-08-29 0:22

留得華 wrote:
礙於預算問題,也只能在八百萬左右的物件下手,
...(恕刪)

八百萬左右的物件下手，還蠻多的物件可選，你可來這邊看看也不錯，民族路仁愛國小附近的區塊
復興路/三民路/民權路/水湳街/民義街/民族路這區塊，而以後也會有社子大橋通社子
另外還有空中大學附近，這都離捷運站沒有很遠的地方

uupatrick

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8樓

2011-08-29 8:27

留得華 wrote:
請問100年六月之後...(恕刪)

慢慢看吧~這邊要賣的房子一大堆~重陽橋下來左右兩邊你晚上來逛逛~看看點燈有住人的房子多不多~要買這邊真的不用太心急~錢不好賺~慢慢看絕對可以買到理想的房子~

ln059

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9樓

2011-08-29 10:03

open808 wrote:
蘆洲因捷運整個漲起來，當然台64通也漲，新北環快通也漲，電塔拆掉也漲交通/機能方便，價格也沒有比鄰近新北市的別區漲得那麼高

台64線下來是接中原路與永安南路,路小條,車又亂停,每次下班時間,在橋上塞很久。新北環快要經三重才會到。
而且希望城市開價比中和南勢角南方之星還貴,以前中和的房價本來就比蘆洲貴,況且這兩案發展腹地有限,未來商業機能應該不會太好,頂多是區域性機能,南港子目前都靠佳瑪商圈及舊社區機能,這點跟重陽很像。
總之,蘆洲漲價真的很凶。

grandsun

grandsun
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10樓

2011-08-29 12:32

留得華 wrote:
請問100年六月之後...(恕刪)

蘆洲重劃區大部分都是自住客
不然就是本地土財主買來養蚊子的
萬一跌了他們也不會殺低
所以這次打房對蘆洲房價沒啥影響

希望城市除了瞄準台北客之外
這群以買房為興趣的在地土財主們相信也準備好現金在那邊等囉!
像我這種沒錢的小老百姓也只有看戲的份吧