政府近期提出許多住宅政見，如「土地採市價徵收，每6個月評定1次」、「實際交易價格登錄，採區段公告」、「徵空地稅」、「設立社會住宅」。
先不論是否會順利實行，但就目前所了解的資訊，大多是壓抑「短期」房市投機獲利的取向，除了「社會住宅」會因為供需變化，而影響到附近的區域行情外，以目前政策對房價下修的影響實在可用「無感」來形容。(更別說奢侈稅實行後，板橋房價大約又漲了近10%
)就小弟本身執業接觸房市的現況，現在很明顯的是「量縮價不跌」。
量縮苦了房仲，價不跌苦了一般的小老百姓，不過房市依然有在成交，M形社會的傾向越來越明顯，一般公寓買賣件數減少，「低總價」買方看著房價不斷上昇，又咬不下牙買。除非媒體又開始大量發表房市明顯上漲資訊，才會又開始「追高」的習性。
而「店面」、「收租」買賣件數則有明顯增加情況，房市出售物件太少，但「游資」實在太多，所以會有較好投報率，可收租金的物件，就會加快成交的速度。
未來房價要漲要跌，不是我們可以操控的，但是如果您勤作功課，至少可以看出一個「趨勢」，時機好的時候，也有人作生意賠錢。相對的，時機差的時候，也有人投資賺大錢。
想要在房市買到漂亮的價格，取得「低價出售資訊」和適合洽談價格的「代理人」就是重點。
細節部分，小弟下文引用之前自己所寫的研究報告，有詳細的說明。
<最新板橋區域成交行情>
中正路275巷6x號2樓，成交650萬，25.78坪
中山路二段3xx號6樓電梯頂加，成交約1600萬,54坪
(現隔套房出租，其中一間套房曾有非自然身故)
僑中一街124巷x弄x號1+2樓，成交約3300萬，51.86坪，現月租84000元
懷德晶華4樓，成交1450萬，33.96坪，另坡平車位x1
信義路213巷X號透天，成交約770萬，21.78坪
光武街10x號一樓，成交850萬，25.41坪 (屋況漏水嚴重)
仁化街12x號3樓，成交780萬，20.99坪
四維路279巷4x號一樓，成交約1600萬，20.14坪
和平路安樂巷4樓，成交約605萬，25.53坪
F1 10樓，成交約1350萬，31.15坪，內含坡平車位x1
新巨蛋 21樓，成交788萬，13.59坪
「如何才能買到便宜的房子?」
在台灣房價明顯大漲小回的情況，很多人都望房價興嘆。
一般自住型的買方不斷地只能追高。
又抱怨房價不斷地被房仲、投資客、建商炒高。
買了一堆書作功課，書裡不斷地教自己如何跟屋主、房仲、建商攻防心理戰，
最後卻還是買不到理想的房子。
市場上大部分的書，只有教您不要被「騙」，卻沒有教您如何才能「買到」便宜的房子。
便宜房子怎麼才會出現?
其實簡單只有二個重點，屋主急售和屋主對現在行情不熟悉。
但是你就是找不到這樣的屋主。
因為你平常就沒在看自售，就算是自售你找到了，屋主也不會告訴你，「我缺錢，快來買」。
更別說也許你平常就沒對房市價格認同過，所以永遠都只出低價怕被騙。
屋主對「現在行情」不了解，你也一樣只出「過去的行情」，結果就被投資客買走了。
然後有一天，你跟著房仲看到同一間房子，價格翻一翻，可是屋況美美的。
為什麼投資客買的到便宜的房子?
簡單來說，房仲就像是他的助理一樣，一直在找比「現在行情」略低的房子讓他有投資機會。
或是投資客自己本身就像房仲一樣，深耕地方人脈，所以對於「第一手」售屋物件的資訊取得比一般人來的快速許多。
市場上有一些「好咖」的投資客，為了取得好的投資物件，甚至願意作「反向回收」，自己付超過5%以上的房仲服務費，讓屋主少付一些服務費給仲介。
因為他需要「買到」便宜的房子，而羊毛出在羊身上。(屋主的服務費其實也是買方的成本)
也許您沒有時間深耕地方人脈，但您至少可以學著跟房仲作好朋友。「水能載舟、亦能覆舟」
您除了怕被騙，也可以開始思考如何像投資客一樣和房仲「互助」賺錢。
本週研究報告引用之前的文章，謝謝您的耐心閱讀。
因小弟擔心文章過長，所以「實戰研究-屋形篇」延後登出，謝謝您的支持。
台北蘋果 Alfie 敬上
