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碧潭山水

碧潭生活圈主要還是以新店溪東岸為主,所有機能也都於此匯聚。捷運新店站共構案「碧潭有約」是此區段目前最高價新成屋產品,面河景住宅每坪55~60萬元,無河景每坪44~47萬元;位於碧潭風景區內的新店路行情,具河景的10~12年華廈,每坪開價48~55萬元,無河景的每坪則僅35~40萬元。

如果要撿便宜,碧潭西岸是可下手方向,此區因一橋之隔,阻絕發展,商業機能雖不盛,但相對環境較悠閒,具水岸景觀大樓產品如「海悅」,每坪40~45萬元,無河景每坪30~40萬元,永業路「美芝城」社區,距離新店市區稍遠,30~35年公寓每坪開價約16~18萬元,成交價則在13~16萬元。

再以「海悅」旁邊的「十方山水」舊成屋為例,我老妹住在那裏十幾年了,靠西面由於會看到空軍公墓(黑貓隊衣冠塚),目前每坪只賣二十七、八萬元而已,靠東面因為十幾年以來原屋主都沒人要賣,所以無行情可查考。台灣早年不注重河岸景觀,一坪價差可能只有1至3成,現在一般價差可來到3至6成。所以十方山水可看到碧潭景觀的房價以此原則堆估,也應該有每坪四十萬元以上行情才對。

再以小碧潭站的美河市為例,目前無景觀低樓層也要賣到每坪40萬元以上,面河高樓層成交價約每坪50~60萬元,每坪價差10萬元以上。

最近碧潭左岸新推出的預售案「碧潭山水」,戶數才88戶,全部大坪數。初步電話訊問說一坪要60~70萬,有聽到廣播他裡面有句台詞:我在碧潭釣人生。剛好甲山林銷售小姐打電話來邀約,所以決定本周六過去聽聽她們要如何介紹,然後再跟大家報告。

2011-08-25 15:44 發佈
文章關鍵字 碧潭 山水

kurich wrote:
碧潭生活圈主要還是以...(恕刪)


我也很好奇此案跟寶徠相比何者優...

kurich wrote:
碧潭生活圈主要還是以...(恕刪)


好詳細的分析,你是仲介吧?!

kurich wrote:
無河景每坪44~47萬元...(恕刪)


新店碧潭到台北火車站距離跟樹林到台北火車站距離差不多,都是12-3公里

4X萬無景觀的新店跟2-3X萬的樹林,不知哪邊有過度炒作嫌疑...
別跟豬打架,得不到好處還會弄的一身臭

並不是到台北車站就能決定價格,例如到信義計畫區的距離,到東區的距離,到遠企的距離

iamallenhello wrote:
並不是到台北車站就能...(恕刪)


那永和也差不多價,買永和就好了,要去那些地方都更近,生活機能又更強。

kurich wrote:
碧潭生活圈主要還是以...(恕刪)


我不認為碧潭山水有這個價值
面碧潭跟景觀是賣點
但是有些戶數是會被碧潭飯店擋住的
低樓層左側面潭面著水泥橋。景觀並不佳

公設比說是33%
公設是地下室一整層,大部分都是溫泉,分男湯女湯,還加上預約制按摩室
以88戶要養預約式的登琪爾SPA,恐怕仍非常昂貴
號稱每戶都有溫泉,那公設還是溫泉?
頂樓有泳池,深度只有120cm,最後大概又是養蚊子
這樣的公設要33%我是覺得過高了
100坪就有33坪公設,一坪要60~70萬,用60萬算好了
要花1980萬買公設.....而且是不實用的公設.........

每天在碧潭河畔慢跑,純以景觀來說,美河市>碧潭有約>碧潭山水;從美河市望向對岸,是一片幾無建築物的青山跟河景;碧潭有約對岸就有一堆旅館;至於碧潭山水望向對案,除了碧潭之外,就是碧潭有約這座大建案。

當然建築也是一景,碧潭有約不算難看,只是個人比較偏好自然景觀而已 ....




加州蘋果 wrote:
我不認為碧潭山水有這...(恕刪)


感謝你的分析...看來你已經去看過這個案子了


lelotw wrote:
每天在碧潭河畔慢跑,...(恕刪)


感謝提供看法...我也經常在公館/景美/美河市/碧潭騎自行車....
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