碧潭生活圈主要還是以新店溪東岸為主,所有機能也都於此匯聚。捷運新店站共構案「碧潭有約」是此區段目前最高價新成屋產品,面河景住宅每坪55~60萬元,無河景每坪44~47萬元;位於碧潭風景區內的新店路行情,具河景的10~12年華廈,每坪開價48~55萬元,無河景的每坪則僅35~40萬元。
如果要撿便宜,碧潭西岸是可下手方向,此區因一橋之隔,阻絕發展,商業機能雖不盛,但相對環境較悠閒,具水岸景觀大樓產品如「海悅」,每坪40~45萬元,無河景每坪30~40萬元,永業路「美芝城」社區,距離新店市區稍遠,30~35年公寓每坪開價約16~18萬元,成交價則在13~16萬元。
再以「海悅」旁邊的「十方山水」舊成屋為例,我老妹住在那裏十幾年了,靠西面由於會看到空軍公墓(黑貓隊衣冠塚),目前每坪只賣二十七、八萬元而已,靠東面因為十幾年以來原屋主都沒人要賣,所以無行情可查考。台灣早年不注重河岸景觀,一坪價差可能只有1至3成,現在一般價差可來到3至6成。所以十方山水可看到碧潭景觀的房價以此原則堆估,也應該有每坪四十萬元以上行情才對。
再以小碧潭站的美河市為例,目前無景觀低樓層也要賣到每坪40萬元以上,面河高樓層成交價約每坪50~60萬元,每坪價差10萬元以上。
最近碧潭左岸新推出的預售案「碧潭山水」,戶數才88戶,全部大坪數。初步電話訊問說一坪要60~70萬,有聽到廣播他裡面有句台詞:我在碧潭釣人生。剛好甲山林銷售小姐打電話來邀約,所以決定本周六過去聽聽她們要如何介紹,然後再跟大家報告。
kurich wrote:
無河景每坪44~47萬元...(恕刪)
新店碧潭到台北火車站距離跟樹林到台北火車站距離差不多,都是12-3公里
4X萬無景觀的新店跟2-3X萬的樹林,不知哪邊有過度炒作嫌疑...
別跟豬打架,得不到好處還會弄的一身臭
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