近期板橋海山(國泰街)、新埔(莒光路)區域，一樓公寓部分，以經開始下水道整治工程施工。
對於一樓屋主大多有防火巷增建的情況，小弟特別整理詳細施工解說如下：
(出處:新北市政府水利局長園地)
污水下水道用戶接管的目的，為改善居住環境衛生及河川水質，經由後巷將用戶家中污水及雜排水接入已施作之幹管，再流入污水處理廠做處理。
因目前後巷多有違章加蓋之情形，造成無法施工之窘境，因此必須於後巷排除施工障礙清理出施工的空間（雙側接管150cm、單側75cm)，若該施工維護空間不足時，將由違章建築拆除隊派員現場勘查、拍照。
如經認定違建屬實時，將依法開立違建認定通知書，並優先勸導住戶，採自行排除淨空方式辦理。若該污水用戶接管對象逾期(自拆期限30天)仍不願意配合自行排除致影響他人權益時，則移違章建築拆除隊依法強制拆除。
新北市政府上路之後，嚴格告發張貼小廣告，再加上奢侈稅衝擊短線投資客買賣，房仲人員如果沒有相對的應變實力，應該會有一波人員替換潮。
此外，新板特區近期，因為知名報紙特刊作多，主動詢問新板特區的買、賣雙方，數量皆有明顯上昇情況。
<最新板橋區域成交行情>
高爾夫10樓，成交1320萬，35.44坪
懷德街6x號店面，成交1530萬，24.56坪，月租3萬
四川路二段130巷4樓頂加，成交658萬，25.03坪
漢江春曉24樓，成交760萬，31.75坪，另1坡機車位
馥華大台北13樓，成交925萬，31.29坪，另1坡平車位
重慶路245巷華廈4樓，成交約780萬，23.5坪
實踐路93巷1x號5樓，成交約650萬，23.66坪
大智街71巷13弄2樓，成交460萬，16.01坪
銘傳街10x號4樓頂加，成交約965萬，25.4坪
站前凱悅20樓，成交約415萬，10.65坪
「如何將房子高價出售? 實戰篇-地點-大樓」
大樓想要有好的成交價，首先要了解自己的大樓「良好特質」是什麼。
會去買電梯大樓的買方，絕大部分都是重視「生活品質」的人們。
因為想要有比公寓更好的生活品質(例如不想每天追垃圾車、進出門禁、固定車位、享用公設等…)所以會願意付出更高的價格去購屋，及繳納每個月的「管理費」。
影響大樓價格明顯的「先天」因素：
(屋主改善有限，但買方可仔細考量，對以後換屋也有明顯差異)
一、越接近捷運站的大樓，通常成交價格會越高。
二、「管委會」的好壞，則會明顯影響該大樓社區的售價。(相同地區的大樓，一棟樓下是開「銀行」、另一棟樓下是開「理容院」。買方出價意願，自然明顯不同。)
至於影響大樓成交價，屋主可掌控的「後天」因素，除了上星期小弟提到的公寓出售手法(清潔、綠化、增加空間感)之外，屋主可以好好利用「公設」的部分，例如接待大廳、交誼廳、花園，讓買方有明顯「賓至如歸」的感受。
如同小弟前文所說的，想要住大樓的買方，都有明顯重視生活品質的傾向，您要讓買方明顯感受到您要出售的這棟大樓，「良好特質」是什麼? 歐式中廳花園? 挑高使用空間大? 住戶私人游池? 相信身為屋主的您一定能如數家珍。
特別是新板特區的豪宅屬性，當買方坐在豪華氣派的交誼廳，品味著悠閒的下午茶，然後看著漢生東路上面櫻花片片飄落，茶花爭艷(新北市政府將於八月底完成漢生東路花道綠化)，體驗著「一刻屋主」的尊榮感受。
晚上回家肯定又會想起那種豪華舒適、心情愉快的感受，人生幾何，美景難得，打拼了大半輩子，也該對自己好一些了~
當買方明顯認同擁有「價值」大過於「價格」，出價成交自然可期。
新板特區夜間美景 (圖片來源：http://www.canonfans.biz/simple/?t95528.html)
「屋形」會影響買方看屋的接受度!
「三角形」的房子要怎樣才會讓客廳及房間看起來變「方形」?
狹長如「保齡球道」的房子要如何隔間?
更多房屋買賣實戰心得，不再讓您拿辛苦錢、寶貝時間學血淚經驗。
下一週，我們來研究「如何將房子高價出售? 屋形-實戰篇」，敬請期待~
