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本篇板橋區房市研究為小弟原創，歡迎轉載，但請標明出處，謝謝您。
本週買方依然逐漸增加中，供需失衡狀況明顯。
奢侈稅的話題慢慢地開始在媒體失焦，所以買賣雙方都會明顯接受現況的變化。
也就是「奢侈稅並沒有讓房市下修」。
上週有提到奢侈稅影響賣方屋主的心態，本週依然很明顯，屋主惜售或是加價。
置產型買方越來越多，自住型買方也在逐漸增加中。
買方增加，賣方卻不願意負擔奢侈稅，供需要平衡，房價只有上漲一途。
十月份左右的時候，交易量會明顯上昇，主要是因為「自住型」買方，看到報紙、媒體開始大量報導房市「七、八月現況」的時候才下決定進場購屋。
但是「現況」的房價，大多是「置產型買方」在成交的。
也就是說，自住型的買方大多還是會習慣性「追高」。
追高的情況最少會持續到年底。
「如何才能買到便宜的房子?」
在台灣房價明顯大漲小回的情況，很多人都望房價興嘆。
一般自住型的買方不斷地只能追高。
又抱怨房價不斷地被房仲、投資客、建商炒高。
買了一堆書作功課，書裡不斷地教自己如何跟屋主、房仲、建商攻防心理戰，
最後卻還是買不到理想的房子。
市場上大部分的書，只有教您不要被「騙」，卻沒有教您如何才能「買到」便宜的房子。
便宜房子怎麼才會出現?
其實簡單只有二個重點，屋主急售和屋主對現在行情不熟悉。
但是你就是找不到這樣的屋主。
因為你平常就沒在看自售，就算是自售你找到了，屋主也不會告訴你，「我缺錢，快來買」。
更別說也許你平常就沒對房市價格認同過，所以永遠都只出低價怕被騙。
屋主對「現在行情」不了解，你也一樣只出「過去的行情」，結果就被投資客買走了。
然後有一天，你跟著房仲看到同一間房子，價格翻一翻，可是屋況美美的。
為什麼投資客買的到便宜的房子?
簡單來說，房仲就像是他的助理一樣，一直在找比「現在行情」略低的房子讓他有投資機會。
或是投資客自己本身就像房仲一樣，深耕地方人脈，所以對於「第一手」售屋物件的資訊取得比一般人來的快速許多。
市場上有一些「好咖」的投資客，為了取得好的投資物件，甚至願意作「反向回收」，自己付超過5%以上的房仲服務費，讓屋主少付一些服務費給仲介。
因為他需要「買到」便宜的房子，而羊毛出在羊身上。(屋主的服務費其實也是買方的成本)
也許您沒有時間深耕地方人脈，但您至少可以學著跟房仲作好朋友。「水能載舟、亦能覆舟」
您除了怕被騙，也可以開始思考如何像投資客一樣和房仲「互助」賺錢。
小弟目前是板橋房地產市場的第一線從業人員，有幸常常接觸仲介店東、建商、開發公司前輩，有鑑於一般民眾太容易隨媒體起舞，買高賣低，所以將業界前輩及個人觀察心得整理出來，還請各位前輩多多指教。
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