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八間透天都市更新

goku0718

goku0718
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樓主

2011-07-12 8:07

請問大家,
目前建商找上門,
要把我們家以及鄰居共八間三樓透天打掉,
然後改建成大樓,
舊坪數比新坪數以1比3歸還給我們,
請問大家這樣算合理嗎?
若自己改建透天的話建蔽率50%,
容積率300%,
建商的都更獎勵容積率我就不清楚了,
我猜是600%
因為改建成7樓大樓,
然後四到六會變成建商的,
地點在三重稅捐處附近,
謝謝大家指教

2011-07-12 8:07 發佈

文章關鍵字透天都市

steve8883010
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2樓

2011-07-12 8:21

goku0718 wrote:
請問大家,目前建商找...(恕刪)

"舊坪數比新坪數以1比3歸還給我們",這句有點難懂,
意思是你家原本權狀30坪,建商要給你90坪的意思嗎?
這家建商是慈善機構嗎?

"建商的都更獎勵容積率我就不清楚了,
我猜是600%"
你家應該是住四,容積300%,都更獎勵一般都是20%-30%
左右!
建商有說一坪換幾坪嗎?

goku0718

goku0718
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樓主

2011-07-12 8:34

"舊坪數比新坪數以1比3歸還給我們",這句有點難懂,
意思是你家原本權狀30坪,建商要給你90坪的意思嗎?
這家建商是慈善機構嗎?
-->就是我家本來37坪建坪,蓋了三樓,
建商有說一坪換3.15坪,
所以拿回116.55坪,

YDai

YDai
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4樓

2011-07-12 11:13

所以 total 你家的總使用坪數可能沒有增加，反而有機會變少。

gameheven
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5樓

2011-07-12 11:40

都更以前已經討論過了。

不要問建商「一坪可以換幾坪？」
而是要問。「地主可以分到最終面積的xx%？」

你就多去問幾個建商，看哪家給的比率最大方。

White bear
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6樓

2011-07-12 11:42

goku0718 wrote:
-->就是我家本來37坪建坪,蓋了三樓,
建商有說一坪換3.15坪,
所以拿回116.55坪,...(恕刪)

你家是 37 坪"地坪" 還是每層"建坪"37 坪?
如果是每層建坪 37 坪的話以 50% 建蔽率來推算你應該有 74 坪土地.
不要改大樓啦, 74 坪地自己蓋個獨棟 37坪五樓加地下室共 185 坪不是更爽?

bookwai

bookwai
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7樓

2011-07-13 0:02

我也住附近，也收到建商的詢問，
不過我們家這一帶是5樓公寓，不是3樓透天，
但我們一個區塊的戶數多，
不像你們8棟透天說好就成了！

感覺高房價下，捷運通車等議題發酵，
建商最近在三重動作頻頻！

lulalla

lulalla
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8樓

2011-07-13 9:48

steve8883010 wrote:
你家應該是住四,容積300%,都更獎勵一般都是20%-30%
左右!

基本上，原po在新北市發問，
新北市大部份區域是沒有「住四」的，
只有林口特定區有從住一到住五，
共五種分類。

大多數的鄉鎮是單一一種住宅區，
基本容積率是200%，
路寬夠寬的話可以放寬至容積率300%，
新莊板橋三重蘆洲中和都是這樣。

patrizia0115
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9樓

2011-07-13 10:34

所以是X華街那條巷子~三X路F便利商店那附近嗎??
還是三重站這邊捷運路的巷子??
偶家也住這附近,但是還沒聽到任何風聲哩...

goku0718

goku0718
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7分

樓主

2011-07-13 12:34

是三X街靠全家那邊沒錯

目前透天是建坪37蓋滿三樓

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