請問關於賣屋的底價問題(下新莊)

各位大大們好
小弟在新莊西盛街有一間大樓要賣(中國海12樓)
權狀26.51坪
3房2廳1衛(邊間三面採光,每各房間+廁所都有窗戶)
屋況整理過跟新屋一樣(木質地板)
有附櫻花強排熱水器+油煙機+瓦斯爐+櫥櫃
另有坡道平面標準車位一個(獨立權狀,總共b2,我的在b1)
車位除了可免費停一部機車
左邊還有兩各機車車位可停(一台每月100元)
所以機車可停三台(室內喔)

我這禮拜已經找了三家仲介
三家仲介皆估單價18萬左右
車位則是100萬到120萬
但我想賣到19萬以上
畢竟奢侈稅實施後房價會比較回穩
他們說會有點難但還是會努力看看

我會希望19萬以上是因為我們樓下11樓今年1月成交時18萬(那時還沒奢侈稅)
那間條件沒有我這間好
沒有邊間+廁所超級小又沒窗戶+第三個房間也沒窗戶(只有前後採光)
我相信奢侈稅開始後房價應該會比較穩
所以我覺得這間應該有條件賣的比11樓那間還高

1.請問我底價該寫多少呢?(實拿的部份)
2.另外要給仲介專任約的話,委託期一般不是三個月嗎
我可以要求只簽一個月嗎

以上就拜託各位大大提供點意見囉~
小弟就感激不盡了~謝謝!