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不知道該不該下手

小弟最近要入手一間房子,舊公寓二樓一坪新台幣十九萬元,
房屋年齡32年無漏水情況,左思右想也不知道現在買的時機好不好,
但重點來了問了約十間銀行,每間銀行願意放款最高為一坪十七萬8成,
這間房子坐落在土城仁愛路上,小弟目前27歲,也不知道以後有沒有能力換屋,
買與不買讓小弟腦袋當機好多次,買了又怕屋齡那麼高以後換屋困難,
不買又怕以後北部房價高到買不起~真苦惱阿,不知是否有神人可以為小弟指點迷津。
2011-05-28 12:46 發佈
重點:
1. 你自備款多少? 想貸多少? 工作收入是否穩定? 若你是公教人員,就不用擔心了
2. 買30年以上舊公寓,可能你還得再多花很多錢重拉管線,裝潢,你的預算得再提高

如果生活機能不錯,交通方便,還有增值的空間
IceLattee wrote:
重點:1. 你自備款...(恕刪)


感謝大大的指點,小弟繳起來會有點硬但已經準備好抗戰,
至於交通...對於不坐捷運的我好像沒甚麼差別,
房子的電線已全配新,水管應該沒有動過,目前屋況良好不需裝潢
目前想貸款四百多萬,一個月大約要還本+利23000
小弟薪資約四萬,這是不是有很大的風險?
1. 如果日後考慮換屋,有捷運加分,沒捷運的話,至少公車要有
如果真的捷運公車都沒有,那至少也要停車方便吧

2. 不知您從事什麼工作? 是否有把握未來20~30年都能有穩定工作?
月入4萬,貸款400多萬,每個月還2萬3,風險真的非常大,貸款已經占你月收入將近6成了
風險應該算是超大...
如果年利率高達5%以上時
付的起房貸嗎?

美國在2012左右會啟動升息循環
台灣會不會跟進?
2000年時,房貸利率是7-9%.
如果回到當時利率,受的了嗎?






w961o3 wrote:
風險應該算是超大.....(恕刪)


一語驚醒夢中人,各位大大的分析能力令小弟無比佩服
感謝各位大大的分析,但這僅是小弟一人的薪水,
如果說這樣的方式一個月家中應該有多少收入會比較穩定?

porsche200 wrote:
一語驚醒夢中人,各位...(恕刪)


結婚後兩個人一起努力就很快可以還光了~
加油!

nicebalabala wrote:
結婚後兩個人一起努力...(恕刪)


現在要找到願意一起負擔房貸的女生不容易吧

建議原po還是靠自己比較實在

趕快努力充實自己,跳槽到其他公司
至少月入6萬,你買這間負擔會比較小
w961o3 wrote:
風險應該算是超大...
如果年利率高達5%以上時
付的起房貸嗎?

美國在2012左右會啟動升息循環
台灣會不會跟進?
2000年時,房貸利率是7-9%.
如果回到當時利率,受的了嗎?.....(恕刪)


最好買房子都不用花自己的錢啦

貸款400萬好像說成1000萬一樣

如果連這種都買不起 照他的意思是等1坪5萬的出現再買了

我說 買房子要趁年輕 當成強迫儲蓄

等你結婚生子 要付教育費 生活費再加房貸的時候 就知道痛苦了

這位老兄一定說 沒關係 租房子更好過

到時後真的要一輩子租房子了

你想想 現在負擔少的時候不買 到負擔多的時候更不能買了

還有 你不需要捷運 但是有老婆小孩的時候就很需要了

長期看 可以先挑有預定線的地點 10幾年後或許剛好用到

如果買舊公寓 盡量挑有改建價值的 小巷子裡就免了 至少快報廢時還有希望

年輕人就有買房打算是相當好的 年紀愈大就會像這位老兄一樣 顧慮越多更難買了

不過這這個地點19萬好像有點貴 可以在多比較多看




你認為, 明年後的經濟會比現在好嗎? 大家的薪水會增加嗎? 銀行利率會比現在更低嗎? 股市會破萬點嗎? 我們跟大陸的關係會很和平很友善嗎? 新總統會跟財團更緊密嗎?

如果這些問題的答案, 你都認為"是"

那就趕快買吧.

如果你有疑慮, 那麼你還是稍安勿躁.

房價, 不是永遠都漲的. 你去google一下, 2000年時, 股市跟房市的走勢如何, 就知道,買在高點,會有多麼大的損失
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