中和區老房,計畫換屋&詢價&給點建議! 不太會下標題=囧=

首先,房子地點在中和區遠東世紀對面的肯德基巷內進去右邊第二條巷子某間的一樓!
房子是媽的名字,平常只有爸媽跟弟弟住,巷內很多一樓都是店面做吃的,想說應該小
有價值吧?!

房子應該有2x坪不確定,隔成4房2衛(兩間房比較小),屋齡3x年了吧,大概買了26年了
吧!想幫家裡規劃換大點或是換兩間樓上的房子,小弟在板橋大觀附近工作,這邊老公寓
應該很便宜,或是看看能不能弄一間淡水淡大的房租給學生收租當爸媽生活費,另外貸
款買自住的(房貸我跟弟弟分攤),然後爸媽還可以留一筆錢養老

這邊附近好像會蓋兩個捷運站,但是不清楚要到啥時了,生活機能相當好,門口還能停
車,還可以當店面或辦公室,對面一大片公司商業大樓,每到中午巷子這就很熱鬧!!想
說要換也很捨不得,不過換了似乎對全家將來生活會更好些!

歡迎仲介私聊哈拉,或是能給小弟建議,基本上小弟與弟弟不爭氣無法給父母太多,加
上爸媽身體不是太好,所以有降子的規劃,爸媽也不反對,只是賣了要找並不容易!!

感謝諸位大德耐心看完,降子不知道大家看有沒有懂柳?
2011-05-13 15:56 發佈
eveshow wrote:
首先,房子地點弄一間淡水淡大的房租給學生收租當爸媽生活費,另外貸
款買自住的(房貸我跟弟弟分攤),然後爸媽還可以留一筆錢養老...

...劃換大點或是換兩間樓上的房子
...板橋大觀附近工作,這邊老公寓應該很便宜,(恕刪)


首先,在淡水搞出租, 已經不是大家想像的那麼好作了 !
現在是租客市場, 不是房東丟出來就有人租..
一間 ! 更沒效益 !獨立門牌式的大套, 都嘛十多坪, 不管多大, 市場最多只接受租個8000
這租金夠不夠付利息? 不太行!光養貸款就不行了,生活費就算了吧

年租粗投報至少要 6 %, 才能出手, 大約為 520W左右(30年老公寓改套)
套房誰來管? 兄弟兩個輪? 還是要讓爸媽累? 中和板橋那麼遠耶....
出租, 不是躺著就有的拿,淡水學生沒那麼好搞 ! 小心火燒厝,遇過太多天兵學生的經驗...
家裡有四戶整層未改出租中,共17間套雅房,租金下滑中...


再來, 你要把賣房後的資金一分為二,
你確定可以夠買大觀, 或換更大, 還有一筆養老金留下?....

一樓巷內呀,又是住人, 又是作吃的.......你先去問隔壁作店面租多少, 再來看
覺得可能不如想像,作吃的通常商圈不穏, 租金不會高(估1.8W), 投報效益影響購入意願
如果整條巷都是出租作店面或公司, 才算是穏定商圈

只熟淡水,中和板橋不熟, 換別人答看看




Sport X-over for 4 seasons of weather !!?? NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels
我是中和人,建議老房不要賣,你可以比對景安&南勢角站情形.

1.另外貸款買自住,你應該可以取得不錯的貸款(但買房要想清楚看清楚)
2.或老房出租給遠東的員工,自己到外面租.


PS.你老家附近我算熟(停機車就很不方便),不知你考慮賣多少,也許我可幫忙介紹?
如果沒猜錯,是連城路347巷....。

我小時侯住的地方.....



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