若買不起下新莊..改買交界處的龜山鄉...這邊有打房嗎?可貸幾成?

jennylai0905
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樓主

2011-05-13 11:02

如題

我目前名下有兩間套房(1間無貸款..1間貸款剩70萬)
1間紅樹林自住宅

現在有想要換屋到下新莊離公婆家近一點(想找小兩房電梯華夏)

但現在下新莊投客超多
價格連翻漲有點負擔不起了

最近考慮到龜山迴龍這帶
這邊我的狀況
可貸幾成呢

現在考慮賣屋(自住宅)轉買
或先買慢慢賣

兩者貸款成數有差嗎

-------

看了大家的回答
心情真沉重

我現在是有打算往龜山萬壽路一段那邊看了
那應該就是龜山門牌吧

如果先賣後買
自備大約有4-5成吧
那是沒問題

只是最討厭的是每次網路上看到覺得還不錯的
連去看都沒得看
很快就成交了...

功課做的很累.......

而且礙於預算可選的案子都好少
換屋後的生活品質也變差

開始覺得換屋真的不是明智之舉........

(泣)

2011-05-13 11:02 發佈

文章關鍵字交界處龜山鄉

calvinshiu

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2樓

2011-05-13 11:27

你名下有貸款的話，銀行給妳的成數就會變少，再加上銀行鑑價一般又比成交價低，所以可貸成數我想可能只能抓6,7成吧....如果是新莊的門牌，還會被認定是有第二戶的投資客，成數6成起跳....所以頂多可以貸五成吧....如果先生名下沒有房子也沒貸款...或許可以用先生名義貸看看....不過，現在打房...貸款不容易啊.......

悠哉小綠豆

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3樓

2011-05-13 11:34

jennylai0905 wrote:
如題

我目前名下有兩間套房
1間紅樹林自住宅

現在有想要換屋到下新莊離公婆家近一點(想找小兩房電梯華夏)

但現在下新莊投客超多
價格連翻漲有點負擔不起了

最近考慮到龜山迴龍這帶
這邊我的狀況
可貸幾成呢

現在考慮賣屋(自住宅)轉買
或先買慢慢賣

兩者貸款成數有差嗎

打房是全台灣...靠龜山??你是說迴龍捷運站附近嗎???

聽說附近新案開上都上了30萬...

要看實際上銀行估價有多少....建議直接找銀行問最準...

仲介或建商很多都是騙人的...

保證??沒黑紙白字都不算數...

太陽能發電

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4樓

2011-05-13 11:40

蘆洲可以考慮一下。有捷運，等新莊線通車後，你回家會很方便，僅供參考。

calvinshiu

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5樓

2011-05-13 11:49

蘆洲會比迴龍便宜嗎??之前版主有說過預算約450萬.....

太陽能發電 wrote:
蘆洲可以考慮一下。有捷運，等新莊線通車後，你回家會很方便，僅供參考。

ro911

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6樓

2011-05-13 12:15

jennylai0905 wrote:
如題我目前名下有兩間...(恕刪)

擔心的不應該是貸款成數，而是鑑價，擔保品可貸多少的問題
因為龜山迴龍的地段，在鑑價可能算是B級，
下新莊至少還可以勉強算在A級地段，銀行鑑價不會再往下砍

建議找個銀行房貸專員問一下就知道囉!

calvinshiu

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7樓

2011-05-13 13:13

以版主的條件要買新莊房子，貸款只能6成以下....另外，銀行鑑價一定比市價低，下新莊也一樣.......

ro911 wrote:
下新莊至少還可以勉強算在A級地段，銀行鑑價不會再往下砍

ryoliu

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8樓

2011-05-13 17:25

我就是門牌是龜山的新莊樹林龜山人(三個地區的交會)

這邊如果是中古屋的話，似乎選擇不多，可是價格我不熟(我家附近是沒有什麼大樓啦，只有去年交屋的新大樓，還有我家十年的房子，對面不知道幾年的住商大樓...)

後面的去年交屋的大樓，看起來投資客頗多，是可以去仲介那邊看看...
我家這邊...
聽說我家三樓以18.5萬/p賣出...
後面還有新成屋，大概今年會推出吧(聽說的開價是連我都不敢想的天價阿~~)

這邊很歡迎你的參觀喔

我在回龍這邊住了十年，環境還算是很不錯喔~

兩年後有捷運通車(只是聽說，可是被騙了很多次...)

淳樸商人

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9樓

2011-05-13 17:32

jennylai0905 wrote:
如題我目前名下有兩間...(恕刪)

?考慮龜山怎麼不考慮鶯歌(思考

suchemin

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10樓

2011-05-13 22:02

淳樸商人 wrote:
?考慮龜山怎麼不考慮...(恕刪)

why ?? reaons ??