請問，目前新北市各地區的重劃區，有很多新建案
但是目前看來售出率與居住率都很低很低
算一算，如果過了今年，有些已經可能過了3~4年
請問這樣的標的，價格會有怎麼樣的調整或是變動
如果變成5~6年的屋齡，新北市這些房子的價格可以期待嗎？
請專家指點迷津～
babucar wrote:
沒什麼可期待的......(恕刪)
抱歉，我指的是建商賣不出去的新成屋
目前已經有3~4年的屋齡
並非有人已經買了的情況
雖然沒有人住過，也不能當作新屋來看待了不是嗎？
以上補充說明
你說的沒錯，建商"一定"會找投資客先低價買房，也只能買少些部分，但卻又營造出已經賣很多的假像給消費者。然後再抬高售價，協助投資客賣屋。這已經是建商最常用的老招老梗。投資客要的是哄抬後的差價"短期"利潤，建商要的是可以一期二期三期的不斷抬價。
但，奢侈稅開始，不但投資客兩年內不能賣，還溯及過往兩年的交易，上述方式可能就大大不成立，因為投資客再也難以短期獲利，更多投資客要新進場賺錢的心態也會大幅退縮，因為時間拉長就是最大的風險。
當然也有幾種對抗奢侈稅的方法，投資客仍可鑽法律漏洞短期賣屋。但那些方法也是有很大的風險，投資客多半可能在萬不得以的情況才會使用。
這樣一來，空屋率的確會越來越高。
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