前幾天有朋友在問我他想去買中和的曉山青,
問我的意見如何.我上官網看了一下地址,
再到google map看地圖,在map上有一個"路況"下拉,
選相片,發覺有一個"國軍台北忠靈塔",我又去
google,發現它是現在國軍仍使用中的靈骨塔,
跟曉山青的建築基地很近,直線距離不到300公尺,
這樣好像住在夜總會旁邊.
假設沒有這個靈骨塔,從地圖看,最主要的聯外道路
"圓通路",雙線道,如果是朝九晚五的上班族,上下班
時間,我可想像圓通路的塞車盛況.
再加上國道走山的意外,山坡建築怕地震跟水土保持,
建商雖告知是逆向坡,但.....
此外,離北二高不到500公尺,午夜時高速公路車聲
一定很大....
我把這4點跟我朋友分享,讓他自己決定.
我跟他建議,買房子最主要考慮3個L.
Location,Location and Location.
位置,位置,還是位置.
以前沒住過這種景觀房,想買山區房屋的,
先去租大台北華城,玫瑰中國城,青山鎮,達觀鎮等
類似建案.去了解當時建案推出時預售屋,新成屋的房價
再以現今的一年房租去算比例.
如果房東房子以1200萬購入,年報酬率至少要在4%以上
(因為現在利率很低),所以每個月換算至少要租金4萬.
信義區,大安區可以開到動輒每坪百萬,因為在市區精華
區,房地產保值,甚至有增值空間,當然可以開到天價.
昨天我國中同學,有牌10年的建築師要結婚,找我
去當招待,因為是很好的朋友,我又對房地產很有興趣,
前一陣子我問建築師朋友,以類似遠雄這種大型建商興
建集合式住宅,建造成本大約多少錢.他遲疑了約5秒鐘,
告訴我說每坪不會超過新台幣五萬.我接著問他,以帝寶
這種規模的豪宅,成本約多少,他沒去看過帝寶,不知道
建材是多高級,但以他的認知每坪不會超過20萬.帝寶剛
推出時,每坪約70幾萬,扣掉土地成本,每坪建造費在20萬
以下非常合理.
我們先試著算建商成本,集合式住宅每坪5萬,
建商養地17年才推出青山曉,我不知道建商土地成本.
我客戶在北大那買豪宅,剛推出,一坪8萬多,他每坪14萬多
賣掉.........
So,自己算一下成本吧....
我親戚去年在三重,捷運三和國中站直線距離250公尺內買
了一間20年的舊公寓出租,不到500萬,投資報酬率約3.5%,雖然
不高,但是有人願意再多花快百萬跟他買房子,離捷運超近,
投資客想重新裝潢再買出.....
有網友說沒有天然瓦斯,我到覺得那是其次,可以多叫一桶備用.
我家房子在石門,北海高爾夫球場附近的山上,我們都是多叫一桶,
相對運費也比較便宜.
PS.我們那離核一廠直線距離約5公里,核一廠設計與福島電廠用的是
類似設計,我們每週六,日只要沒事都會到石門,但是我們也是一直支
持核電.我想請反核人士告訴我,台灣不用核電,哪裡有相對便宜又乾
淨的電.水利,能開發的早開發啦.石化燃料發電,高汙染,天然氣發電
一度要2塊多.風力,台灣風場有限,先期投資成本高,維護費高.....
太陽能每度發電成本很貴......!原油漲到每桶超過美金110元,
為何國內的太陽能相關廠商股價很慘,因為歐盟,尤其是德國對太陽能的補助
變少......
所以請反核人士不要用電,先回到石器時代,台灣不缺電,核電廠就可以停止.
我沒有要人住在核廢料旁,我是說我家房子在核電廠旁而已.
我只是請反核人士給我便宜又相對乾淨的電.
曉山青,我不用去看,google就可以發現那麼多缺點.
我朋友現在傾向買中古華夏,要離捷運近,離快速道路
高速公路交流道近.....
jmhwang9 wrote:
樓主既然不願意住夜總...(恕刪)
gp1288 wrote:
小弟已經去看過曉山青...(恕刪)
我朋友沒走到山后,不知道還有一大片夜總會(春秋墓園).
你說得很對,房子是高級，但就是地點選錯了...
keii_soh wrote:
嫌惡設施?! 先搞清...(恕刪)
謝謝keii_soh的指教,因為主角是曉山青,所以我才以房地產的專有名詞
"嫌惡設施"為題.
你的內容"不肖建商",實在是太貼切了....
rugbysamz wrote:
這就是所謂的網路看屋......(恕刪)
Internet可以幫助人們解決很多事,就像現在人很少寄信,大都用email.
做任何事都是歸納,分析後,整理出最適合自己的解決方法.
當網路可以看出至少4個缺點,但是只有建案景觀好,建設公司還算OK等優點,
我就可以說出我的心得讓朋友參考,他是南部人,只要在大台北地區購屋就好.
山坡住宅還有一個問題,缺水.一般都是在管線末端,或是自來水壓力不夠大.
如果是翡翠水庫供水,那還不是問題.如果是石門水庫,那就....
算建築成本很合理阿,買賣-買方要以最低價格獲得標的,賣方則是想拿到
最高價格,如何在購屋議價過程中,了解越多,才能砍更多價錢.
嫌貨才是買貨人.......................
供需-是經濟學的基本,當2008年7月原油價格到每桶147美金,9月發生金融
風暴,2009年第一季跌到每桶只有30美金.現在約每桶85~90美金.帝寶為什麼
價格現在每坪約200萬,就是供需阿.
rugbysamz wrote:
(發這種莫名其妙的標題幹嘛?)......(恕刪)
我不知道標題"曉山青旁的嫌惡設施國軍台北忠靈塔"
有甚麼莫名其妙. 如果不懂甚麼是"嫌惡設施"
請在google,Yahoo打"嫌惡設施",就知道為什麼會影響房價..
嫌惡設施,如飛機場,加油站,瓦斯槽,高壓電塔,高架橋,鐵道,高架捷運,
夜市,垃圾場,焚化爐,墳墓,殯儀館,廟宇,特種行業,停車塔,地下工廠等.
曉山青附近除了有國軍台北英靈塔,北二高外,還有高壓電塔,廟宇.
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