想了解淡水的房價~~

2d4429
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樓主

2011-05-02 8:59

四至五年前，在淡水買下人生第一間房子，一年半前，孩子出生了，現在已一歲五個月，原本白天是交給保母，但因為我和女王皆在台北市上班，所以興起要搬回媽媽家的念頭，找好了幼稚園，便委託仲介賣我們這間房子，房子離淡水捷運總站走路約十五至二十分鐘，環境很不錯，有大片窗，又在頂樓，問了仲介這附近的行情，才發現沒有新市鎮來得高，雖然是四年屋，但屋況不錯，離捷運站又不會遠到太遠，為什麼這邊的行情會不比新市鎮呢??????

各位大大請幫我解答吧!!!!謝謝!!

sorry!!忘了說路名，是在學府路102巷~~

2011-05-02 8:59 發佈

文章關鍵字淡水房價

Edsion

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2樓

2011-05-02 9:09

呵....

你跟我前陣子遇到的一位狀況很像, 但看了 ID, 不是他
也是為了小孩要給長輩照顧, 也是頂樓, 也是要回台北住
但他是要出租...
---------------------------------

房子離淡水總站走路約十五至二十分鐘，環境很不錯，有大片窗，又在頂樓

前半是客觀條件
後半是主觀條件, 環境好不好,因人而異

前段, 走路需 15~20 分, 在淡水,若沒公車, 會是敗筆

呃 ~~ 總站?? 在淡水, 總站指的會是公車總站

你是指新興街的, 還是淡海的?
---------------------------------

為什麼這邊的行情會不比新市鎮呢...

啊 ~~ 你的這邊是指那邊, 不說一下, 人家怎比呢?

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pingrong

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3樓

2011-05-02 9:41

淡水空屋率過高,只有一條道路幾乎天天塞車,加上氣候潮濕.離台北市又遠,想要有好的房價有困難.

lorrentin

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4樓

2011-05-02 12:31

102巷有點裏面了吧
路不大,沒公車
又有一段斜坡
生活採買也不算方便
走路15,20分到捷運也不算捷運宅
新市鎮還有個夢
所以有夢比較貴

Edsion

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5樓

2011-05-02 13:48

2d4429 wrote:
sorry!!忘了說路名，是在學府路102巷~~...(恕刪)

的確如樓上說的.....

敗筆在走路!又有個坡
那距離要近不近, 要遠又沒公車的...
巷子, 若沒大樓車位, 那付近也不好停
有騎機車的話, 可以補足
學府路+英專商圈是不錯,
只是若都是騎機車, 住新市鎮也輕易可達
..
..

(糟, 找不到好話可說, 逃~~)
..
..
好吧, 就拿頂樓+大片窗 +環境, 來當賣點吧
再加...
忠愛街是條開車捷徑, 可通登煇大道

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jennylai0905

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6樓

2011-05-03 15:23

我覺得是因為是新市鎮有在炒未來的輕軌捷運的關係
畢竟捷運建好後到站即到家不用再走路15-20分鐘....買個未來藍圖
新蓋的房子可能樣式比較新
公設更豪華
投資客炒翻天嚕

如果是淡水市區雖很熱鬧
但算更深入裡面了出來不方便
要賣台北客不容易(價格比較好)
淡水當地人可能也只願意用比較低價購入...可能因此價格上不來
(以前有個在地淡水人問我買價...他們都覺得貴死人..我被貴去不划算之類...但台北克可能都絕超便宜的吧)
對於台北客來說
也許對於開車的上班族也不是很方便(塞車時間拉長)
到捷運站也不近就會優先考慮其他地方了

我覺得賣價要高
可能要考量台北客的喜好
畢竟台北市住不起才外移的
交通時間方便度也是考量

我也住淡水(紅樹林)
在台北市上班

淡水市區跟新市鎮對我來說都覺得蠻遠的耶..通常不會考慮那邊

竹圍跟紅樹林感覺比較理想些...

yjy052873

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7樓

2011-05-19 18:54

我也想知道學府路102巷裡的淡水小城社區值不值得買...

IceLattee

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8樓

2011-05-19 19:22

感覺樓主自我感覺良好...

你認為有賣點,別人未必覺得好
別人可能覺得頂樓容易漏水,颱風天時就很痛苦了

shirlwu

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9樓

2011-05-19 19:56

2d4429 wrote:
四至五年前，在淡水買...(恕刪)

我前兩年也在學府路102巷住過呢..

4.5年前板大購入的價格也很低吧..

那兒的價格真的沒辦法拉到太高

像站前富境那棟, 空屋率應該還是很高吧...

yjy052873

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10樓

2011-05-19 20:08

學府路102巷社區大樓成交房價大概一坪是多少...
現在適不適合買在那裡...
還是等政府的「現代住宅」比較好...