我最近在找淡水的房子 看到星海別墅(星海VILLA) 還不錯 蠻符合 我的需求.
所以想請問 網友 對此社區 的看法. 我比較 想知道 的是 這社區 本身 有何優缺點. 其它如交通或淡水氣候對我都不是問題. 感謝大家的回應.
希望的條件
1. 屋齡 在 五年內(最多十年內). 因為打算長住 所以不想 買太舊的房子.
2. 方正格局. 不喜歡 "太"狹長狀的格局 但只是有點長方型 也可接受
3. 獨立雙平面車位. (最好是室內車庫,不然至少是有自己私用的雙車位(機械式 不考慮)
4. 不想離鬧區 與 捷運站太遠 (要有班次還算密集的公車可搭到捷運站,但不要 坐太多站才到的了)
5. 不想離海邊太近 (但離河邊近,只要不淹水無異味 也可接受) (所以 如美人嶼 與 荷蘭灣 暫不考慮)
6. 只有兩個人住 所以 實坪 40~50p 應該夠, 當然若在預算內能買到更大點 也不介意
7. 在預算內的最低價(預算最好在 2000w 以內). 除非物件 有更多優點, 則 "可能" 提高到 2300w.
8. 管理費不要太高 最好在$4000/月 以內
---如有想到其它 再添加---
PS:只要能符合以上的找屋條件 則物件不是 透天 或 別墅 也行
試問樓主的" 長住 ",
是否指退休後養生需求?現在是否仍往返台北?
若氣候, 交通都不是問題,距離及時間可在拉遠的話
淡水仍有許多別墅社區可選, 只是都不會是新屋
有同事父母原住復興南路, 現也搬去淡水鄉根園養老
雙拼四拼, 左右鄰OK否?
且棟距問題,面對面太近
社區易侵入
花園有點那個(不會描述),
下方 B1為停車(我不確定是否直通自己樓上)
以後附近大樓高, 壓迫感
無別墅之隠, 環境不夠愜意
公設過高, 管理費 3000左右
隔局, 一樓無廁所, 訪客??
一般別墅一樓至少要有一廁
若在一樓有孝親房最好(老人家不要爬樓梯)
1~4樓, 樓高梯佔位, 不如二層型單層25坪型的運用佳
在環境上唯一優勢是 "透天"
(平均地坪35? 共同共有,非獨立地號, 大無用)
其餘與新市鎮大樓無異(公設與大樓相近), 相較下單價高,不值
總坪數含車位坪數 (要問清楚確實單價算法)
有朋友想買別墅, 該區也看過其它同類的荷蘭灣, 美人嶼
----也搖頭
朋友住過別墅的,都......搖....
在地人觀察 ^^ 暫此
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菁菜蘿葡, 各有喜好,不好意思的潑了冷水, 有買的別打我
若真要選這類透天
或可參考淡金路16巷的向日葵, 海月
或埔頂(新天母社區)
及竹圍民生路117巷??
不確定確實地址, 有晃過那一帶,有些環境不錯的同類透天
竹圍肯德基與馬階中間那條路上去, 到頂右轉....
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels
其實房子是自己要住的,自己喜歡比任何人的意見都重要,只是我還是就我對房子的瞭解給你一些參考
星海週邊的環境的確不錯,雖然目前還是有許多空地,但你是要長住的,所以未來性對你而言不是問題,問題是你喜歡星海的原因是因為不喜歡住大樓嗎? 若原因是這個,那我建議你或許有更好的選擇
星海雖然案名叫別墅~但實際上只能算透天,土地是持分,們前一塊小小的"院子"...(那算院子嗎?)前棟客廳面對社區走道,後棟客廳面對對面的房子,這樣的"別墅"不如去找品質比較好的社區大坪數的房子
其實現在所謂的別墅案件(荷蘭灣,美人嶼,或紅樹林的向日葵...等)幾乎都是類似的連排或雙併是的透天,單層面積不大(一般都在10多坪不到20坪)樓高差不多都在4樓~~跟我們所謂的別墅差很多,若你喜歡的是擁有自己空間的感覺,那新市鎮旁商工路上有一個比較早期的別墅(海岸線別墅)你可以參考~自有土地(約100坪上下) 獨棟2~3樓的別墅 跟新市鎮就只是淡金路的左右兩邊,距離跟機能不是問題,雖然房子舊了點,但房價也不會貴,買下來自己在整理裝潢一下~其實跟星海價格不會差很多.但卻可以擁有自己的土地享受真正的別墅生活....參加看看囉
老老人家 wrote:
現在鄉根園的合理價應該是多少? 小的看網路上的賣價都很高!...(恕刪)
高 ! 因為它夠讚, 且不常有,若 20賣, 我會買 (但不見得人家會賣這種價)
社區為 29年左右, 淡水的別墅都差不多在同一年代開發 (經濟起飛)
原始屋主, 都是不缺錢的
同事他也不肯說買多少 !馬的
有些社區就是這樣, 住戶都很重隠私
有時, 賣屋是看人而不是看錢
小的老家就在洲子灣(興仁里)興化店, 鄉根園那帶叫 " 店子後 " 馬場, 緣道觀音廟也在那兒
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海岸線社區, 也是近29年, 淡水商工對面
地勢高,為面向新市鎮, 近市區....機能較符合一般習慣
也不錯, 只是有朋友說那邊有幾個住戶氣勢讓人很不舒服
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
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