最近有在想換屋......
原因是突發奇想搬到公婆家附近看小孩方便.....
(現在是當假日父母....因離公婆家小遠，先生業不願意請保母..所以可能要到小孩5歲上幼稚園才可能平日晚上接回來...我想孩子..心理很不甘願)
但發現打房政策下換屋不容易
因為我名下已有兩間小套房(1間有貸款)
及一間淡水紅樹林捷運附近的自住宅(有貸款)
如果
我打算先賣後買
但若賣掉自住宅後，名下還有兩間套房(僅一間有貸款)
那我改買新莊的房子
貸款可以銀行鑑價幾成呢? @@
另外
現在淡水是打房重災區
如果我要轉賣
離紅樹林捷運走路10-12分鐘.8年屋齡的電梯大樓
轉賣的話
假設買家是首購一般上班族
貸款可以銀行鑑價幾成呢??
有到八成以上嗎?
(這也關係到好不好脫手..)
若買家買第二戶
貸款可以銀行鑑價幾成呢
唉唉唉
總之很苦惱..
誰能幫我解答呢?
---------
我家靠近中正東路緊接淡金路登輝大道口附近
原三房改兩房(為了河景窗)
想賣的價格大約是每坪鑑價+1.5w
有一扇窗面河
因為有含裝潢跟系統家具收納，
算折裝潢價賠賣的(當初裝潢每坪近三萬...等於裝潢折快五折 @@)
若這樣價格賣不掉就打消念頭摟(因為換屋成本損失太大了)
網路大概繞一圈所以基本上首購都是可約銀行鑑價八成(非成交八成)?
若借款人信用好還可以多貸一點
那這樣還算合理
但我既使賣了自住宅回新莊買
因為我名下的套房也至少要準備四成的資金了
總絕政府打房真的有打到投客嘛
總覺都打到我這種自住客 >＜
說實在
新莊現再漲的很誇張
很懷疑成交價跟鑑價會不會差很大呢?
我之前看中意的一間靠近迴龍站
十二年電梯大樓
有人出價到25萬（開價快29萬）
望塵莫及
我也要幫忙付房貸跟生活雜費
還有自己保險費跟生活費
是比較吃緊
保母費用要奏也是奏的出來(吃存款)
但是先生就是絕得給親人帶比較好比較放心
很堅持不管有沒有錢也不會給保母帶
(之前已有謂此吵過架了)
租屋轉租
就怕房客不愛惜
租屋也得花錢買新家具
但到時搬離這些都浪費了
(新家都是做系統櫃搬不走)
公婆也會覺得有意見
(她們絕德我做假日父母有什麼不好)
jennylai0905 wrote:
最近有在想換屋......(恕刪)
你這篇有家庭問題還有理財問題，家庭問題部分我剛剛看過您之前發的文章，我只是很好奇如果先生負擔不起保母費用，你不能出嗎?反而要當假日父母~~然後因為這樣搞的兒子不認識自己，很心酸耶!!!
要是我生小孩的話，晚上一定會帶回家，不然自己的小孩卻不能每天看到，會很傷心(但您住在淡水，要往返新莊真的是很辛苦!!!)
離紅樹林捷運走路10-12分鐘8年屋齡的電梯大樓，我覺得貸款成數不是問題，要看你要賣多少錢，我想真正想買房子的人，關心的是你賣價，而非貸款成數，畢竟800可貸8成，跟600可貸6成，我想後者會比較受買屋者歡迎吧~~而且鑑價多少，你當時買屋的時候不清楚嗎???持有多久了呢
另外，貸款成數是貸款成數，鑑價是鑑價，兩者不同，貸款的話現在應該至少也有6成
至於下新莊的話，地點有差，房價也有差別~~
可以參考這篇 http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1557762&p=1
jennylai0905 wrote:
現在淡水是打房重災區
如果我要轉賣
離紅樹林捷運走路10-12分鐘.8年屋齡的電梯大樓
轉賣的話
假設買家是首購一般上班族
貸款可以銀行鑑價幾成呢??
有到八成以上嗎?
(這也關係到好不好脫手..)......(恕刪)
你是說往那邊走? 往竿蓁林嗎? 有面河嗎?
七成, 一般
買家第二戶? 那也就只有投資客囉
jennylai0905 wrote:
因為我名下已有兩間小套房(1間有貸款)
及一間淡水紅樹林捷運附近的自住宅(有貸款)......(恕刪)
你個人名下?
那先生呢?
紅樹林的自有宅是現居地嗎? 幾房?
呵呵呵....資訊不夠多, 怕給的建議不行, 所以問一堆
看來, 您並不需買房換房, 租房就可以了, 以房換房,
反正短期嘛, 為小孩子成長搬遷, 孟母三遷是也...
上次也有一個住學府路的跟您一樣, 為了小孩要給長輩順便照顧, 而回台北租屋
我是淡水在地人, 現租住台北, 現在也正準備回淡水, 租屋...
台北有房,在淡水也有房, 也是出租中, 回不去了
已經有房子的, 倒不一定要用賣了再買的方式去找符合當下工作或生活的居所
賣再買, 要考慮的東西太多;租換租, 可以單純點, 在應變上效率也快, 說換就換
在租差比上也不用在意太多, 就算三五年下來, 總計差比也不大, 也許是多, 也許是少
賣再買, 也有可能會有損失呀..
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels
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