新成屋訂金&貸款問題...

泡泡0961
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樓主

2011-04-25 17:28

這個月看上樹林這邊的新成屋
前後去看了3次也覺得不錯，就下訂金10萬買了1間房子
因為代銷小姐說要10萬的訂金才能談價錢..而這個成交價我們也ok
昨天去領了合約樣本回來看還有一張房屋訂購單
其中有一條大概內容就是之後貸款有沒有過8成都要補足餘額...如果不要房子了必需沒收訂金10萬
因為我本身信用有不良的紀綠..但房子是買先生的名字
有跟建商的代銷小姐提過這個問題..所以他有先幫我們送銀行去審合
銀行的初審是ok可以貸的下來(但是還沒拉聯徵)
因為我們擔心拉聯徵會有我的信用不良而貸款無法下來...
對此...因為建商這必需先簽約才會真正送聯徵貸款
萬一簽約而貸款無法下來..等於我們必需要自已湊足房貸的錢
但是這對我們來說經濟有很大的困難...
所以我想知道如果真的貸不下來，我們不買房子了訂金可以退嗎?
還是說有人的情形跟我一樣但是貸款是ok的?

2011-04-25 17:28 發佈

文章關鍵字成屋貸款問題

rugbysamz

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2樓

2011-04-25 17:44

泡泡0961 wrote:
這個月看上樹林這邊的...(恕刪)

話反過來講也行...
一般會加註的簽約條件,
都是"若貸款額度不足,簽約金(訂金)無條件返還"...
哪有簽"訂金沒收"的條款...

但也要注意,要加註的是"房貸"額度不足,
不然有的銀行會幫你辦"信貸",
"貸款"額度是夠了,
但"信貸"的利率可比"房貸"高得多...

咖啡加紅茶

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3樓

2011-04-26 9:54

泡泡0961 wrote:
這個月看上樹林這邊的...(恕刪)

房子買妳先生的名字,貸款用妳先生的名字,理論上是不需要用到妳的聯徵,除非有做保
不過有聽說也幾家會查,這個我就不清楚了...
另外,貸款不足比較怕的是他們會用其他方案來拉高妳們的金額,當然利率怎麼算就會依他們,除非妳不想貸.
一般建商配合的銀行都會比較好談...
但真的沒有絕對啦...只能說還是有風險,所以還是要想一想...

訂金的話...沒買的話,他們當然不會退
妳有簽約了嗎?還是只是拿樣本回來看還沒簽?
妳在簽約的時候是可以要求那條不要簽,合約內容雙方都可以談,但要看給不給談

銀行的話,要多做點功課,可以請建商把配合的專員電話給妳,妳們自己去請教專員或再問問其他銀行
有的專員會比較熱心,會幫妳們想最適合妳們,妳們也能接受的方案,
有的專員要嘛直接講7成,8成,要嘛7成加信貸...一付就是坐著等生意上門

jerrysceam

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4樓

2011-04-26 10:08

泡泡0961 wrote:
這個月看上樹林這邊的...(恕刪)

要登記在誰名下就聯徵誰，既然是先生名下自然就聯徵先生的信用而已跟你無關(聯徵要簽同意書的)
建議斡旋時，附帶的解約條款不要寫貸款幾成，而是寫【房貸不足XXX萬】則買賣還原，買方無需負擔任何費用，這樣會比較好。
因為貸款幾成是有陷井的…銀行鑑價萬一比你的成交價來的低【很多】，那貸款幾成就無意義了。
另外，若房貸只貸了7成，而你要求八成，如果沒寫【房貸不足XXX萬】，其餘款項銀行利用【信用貸款】補足，那不就糗了。

zlhsueh

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5樓

2011-05-23 9:43

泡泡0961 wrote:
這個月看上樹林這邊的...(恕刪)

一般若三個月內查詢紀錄高達3次，則建議您3個月後再行申請辦理，現在銀行大部分都有電腦評分系統，如聯徵次數過多，往往會造成所謂的評分不足，不符合進件資格。