都市更新求的是大家要合作 互相沾福氣
自己 鄰居 建商 三方要能相輔相成
缺少了一方 就算你自己用算的能一坪蓋十坪 永遠還是在那空講
這基地也許能創造出一坪換十坪的優勢
可能少了a鄰居就沒辦法
可能少了b鄰居就沒辦法
可能時間拖久了就沒辦法
為有最後新房子座落你面前 所有的利益才是利益
無論是你 鄰居 或 建商
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這區沒魚換別區撈 輸家永遠是地主
對建商而言 我大不了把時間成本放到別塊
就台北市 新北市而言 都更的市場 永遠不是只剩你家這塊
有的惡質一點的 離開前順便打一針 這塊地 可以說永遠死掉了
他只要挑幾個地主講 很抱歉 我們很想做 但有些地主不配合我們要放棄了
對啦 老實和你說 你家能一坪換八坪 十坪 我們還有賺 你知道嗎
這一針下去 .. 觀念下去了 無論後面有多好的建商來
這些人會覺得都是騙人 前一家就說可以分八或十坪 你們怎不行 ...
建商就是賤商 !!!!!
這是手法 .. 一種很惡質的手法 但屢見不鮮
另一種很惡劣的就是..先去把你們家範圍花個五十萬自劃起來....
談一談這塊地成不了了..拍拍屁股走了...
一年 二年 三年過去 ... 這塊地也沒有建商想進來了
因為時程獎勵沒了...今天我進場 我說破嘴解釋
你也不會相信我 !因為為什麼之前可以分比較多 換你就不行!!
這情況也常發生
每一個基地的體質不同 創造出來的結果就不同
無論是一開始的容積 你們能拿的獎勵 基地所面臨路的大小
我也看過隔一條街 一邊住三 一邊商四 ...
住三的永遠覺得建商在唬人..為什麼差一條街 能分的差那麼多
也有遇過第一戶鄰居進來整片變商業區得容積去算
如果他不進來就只能當住宅區 ...
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這感覺就像
a夫妻二人都150公分 你能求你兒女能多高
b夫妻二人都180公分 你想你兒女兒會多矮
到了青春期 二家人的兒女都吃同一種中藥
a夫妻的兒子長到了160
b夫妻的兒子長到了190
a夫妻就會去罵醫生說 你騙人嗎
為什麼我和b夫妻都拿同一種藥給小孩吃
為什麼我們兩個的小孩差了三十公分
你這爛醫生 一定是開比較好的藥給b夫妻
這就是都市更新 ....先天條件永遠比後天重要!
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都更最怕拖..政府的法令大刀一改!!
你的優勢就越來越少 ....
法令這種東西只會越來越嚴 不會越來越寬鬆
停獎就是個好例子...
現在資訊爆炸的時代
網路太多東西能找
當然也很多惡質的條件能放
大家的觀念如果深入了 你就會永遠覺得 全世界的人都想騙你
但還是那句老話 人家講的人家遇到人家分的
是無法能到自己身上.....
就那句很粗俗的話 不要拿XX比雞腿 = = !!
不可否認有些建商真的很無良...連同行看了都搖頭!!
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很多東西可以和大家分享
但怕打太長沒人看
有機會 下回分享 更深入的 都更!!!!
自己的財產 自己要悍衛 這觀念絕對是正確
但千萬別一昧的自我感覺良好!!!!!!!!!!
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