奢侈稅議題延燒的這麼久的今日想說去探的個房價看變動如何!!
地點：新北市深坑區
一個政府重大工程不會來、沒有大型賣場/醫院、沒有河濱運動公園可讓民眾運動/休閒/散步、只有兩條爛馬路的地方，不過呢優點只有號稱離台北市近....想想與台北市隔一條河的新北市其他區域不是更近嗎??
房價部份呢則是一樣高的嚇人沒有下修的跡象，但房仲則表示奢侈稅出現後真的很慘，幾乎零成交(買/賣雙方價差過大)，同個物件帶看了幾十組完全沒成交，就算是再好的物件還是沒人要買，換是在奢侈稅宣布前深坑的房子可是好賣的不得了。
目前看來是賣方還是看好房價未來來是會上漲、了不起鎖兩年後再開更高價賣掉(反正低利率又有寬限期)
買方則是覺得價格高到負擔不起(無力追高)，也認為後續房市不樂觀、看跌機會大
但以房仲理論表示：深坑是個特殊的地方、是個房價是獨立區，新北市其他地方就算跌個個3~5成，這的房價還是依然如此不為所動。既然如此我又反問他深坑是個房價獨立區，那這幾1~2年來是漲啥意思的，他則表明是比價效應呀!!(真的事業務嘴，前後論點可以大不相同)
目前看來奢侈稅對房價下修並沒有實質幫助
政府真的要做乾脆取消寬限期(自住客是不會用到的、使用的都是投資客吧!)，再來個房價透明化外加依實際成交價課稅，及禁止壽險業購入住宅用地，如果做不到這些"奢侈稅"看來只是個假議題、爛法案。
所以呢!!買/賣雙方要進入長期抗戰了!!能撐到最後的人就是贏家了(現階段看來賣方還是最大贏家)
william6910 wrote:
奢侈稅議題延燒的這麼...(恕刪)
深坑離動物園還有貓空近，信義快到信義區也很快，
但合理價位到多少，其實可以參考當地近期的成交價，
別追高買貴當盤子，但也別拿SARS或金融風暴的價格來比(只能怪自己當初沒買..)。
理當奢侈稅實施前有可能有低點出現，我認為就是入手時機，
難道要等到實施後賠錢賣然後再繳稅給政府，應該不會有人這樣操作，
現階段敢買房子有2種人
1.自住客：已考慮自身條件買房，短期漲跌較無影響且都不大可能賣。
2.投資客(非投機客)：趁勢低點進場補貨，換中長期操作方式，對房價後勢看漲。
而市場上並非所有房子買賣都受奢侈稅影響，只是奢持稅若太快施行(6月1日)，
好像也無法等到真正的低點價位，若7月1日實施，口袋淺的投機客最後勢必認賠殺出(大家都在等這機會)。
當然啦!!如果你覺得房價現在已經泡沫化，那就不要買!!
泡沫也不至於急跌然後開始反彈(若現在是最高點，那5年後再買看有沒有機會買到最低點)
但政府制定奢侈稅不就是為了預防房價泡沫，過幾年後你認為房價應該比現在貴還是便宜?
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