三重重劃區-喜歡的房子卻有重重問題

jamesfun
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樓主

2011-04-02 8:22

喜歡的房子是3年屋齡,開價在一千左右,雖然對我來說還是很誇張的數字,
不過比起三重重劃區內都是千五的還是比較有機會些!
問題來了,因為是乙工地,權狀上面似乎是商業用途, 旁有嫌惡設施.
一來是很多銀行不做,不然就是成數低,喊說可做且有七八成的我反而擔心她到時候跳票...
再來是青年安心成家的貸款僅適用住宅,農舍,套房...
我想也許就是因為我遇到的這些困難,所以該案比其他的價格低些吧!
嫌惡設施也被銀行重點考量這讓我很驚訝!!!
難道真的要等2012拼運氣等時機嗎?
從小在三重長大,照理說應該有捷運很高興才對,我反而很討厭捷運在三重,害我買不起房子...

2011-04-02 8:22 發佈

文章關鍵字三重重劃區問題房子

s851306

s851306
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2樓

2011-04-02 10:19

你現在的問題
未來以後的買家也會遇到相同的問題
除非你這間要住到危樓一輩子不賣
不然請深思

kevin_kai

kevin_kai
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3樓

2011-04-02 10:31

內湖重劃區跟旁邊的工業區,價格都快對折了.....

別買乙工
直接買重劃區,價值差很多

jamesfun

jamesfun
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樓主

2011-04-02 11:00

的確很不保值~ 因為自住所以預想比較有機會談到能力內的價格~
傷腦筋~

kevin_kai

kevin_kai
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5樓

2011-04-02 11:07

一個重劃區,規劃,徵收,整地,所有管線共管埋管
花了多少時間,多少金錢?

乙工的問題還有,你入住之後,水電費的算法也不同,很貴

jerry898901

jerry898901
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6樓

2011-04-02 11:51

重劃區內沒有工業用地喔,應該是重劃區旁的全世界吧,撇開所謂的水流公,碧華公園還蠻大的,人也多,傳統市場與家樂福還有徐匯捷運也相對重劃區內近,中庭也比重劃區內的大的多,不過因為是工業地,所以社區內有些營業的工作室事務所,工業地的銀行貸款鑑價與貸款成數也會比一般住宅低一點.

關於水電計費的問題，可以申請自用住宅，就能比照一般住宅費率計費。但水費還要看口徑大小,而有不同的基本費。

重劃區內的相對建案就合康柏悅了,是住宅區全新的成屋,但賣的價格比重劃區絕大部分中古屋都低得多,除了水流宮的殺傷力外,還多了個三信路的超大路衝.

喊多喊空都好,請拿出點料來!

jamesfun

jamesfun
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樓主

2011-04-02 12:30

引言~
關於水電計費的問題，可以申請自用住宅，就能比照一般住宅費率計費。但水費還要看口徑大小,而有不同的基本費

-------------------
這部分的申請似乎是要全社區通過才能辦理更改不是嗎?
另外稅金好像也高很多~

PS:和康柏悅開價41/P

ysyyu

ysyyu
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8樓

2011-04-02 12:53

jamesfun wrote:
嫌惡設施也被銀行重點考量這讓我很驚訝!!!

沒想到銀行也重視這一點!!

想買的人千萬要注意,一旦銀行都會注意,代表這殺傷力真的很大

如同樓上網友所提,除非自住都不賣,否則一定會被下一位買主或仲介再"傷口撒鹽"一次

千萬不要被一些只會嘴砲的網友所謂的"看不見就好...."等等..所騙

心一動念,便已千年

Bravo4freedom

Bravo4freedom
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9樓

2011-04-02 14:30

jamesfun wrote:
喜歡的房子是3年屋齡...(恕刪)

喜歡的房子卻有重重問題
所以不喜歡了??....

三重適合中南部上來租房子
到對岸北市通勤上班
存夠錢的不一定住三重

蘆洲三重捷運通之後北市市中心通勤
平均來講以三重算最方便 (相較板橋中永和)
高速公路捷運系統
一大堆(不收費)的橋通士林圓山民權火車站(市民大道環快) 西門町
即使想搭火車高鐵也是過忠孝橋就到了

但三重重劃區如上優勢有很明顯嗎? 除非通勤以開車為主
不然蘆洲新莊五股 ...選擇多的是.....

kevin_kai

kevin_kai
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10樓

2011-04-02 14:58

Bravo4freedom wrote:
喜歡的房子卻有重重問...(恕刪)

So 蘆洲新莊五股

那邊都比三重重劃區遠
重劃區過橋直接就士林,不過橋直接新北環快 ,再接64快

蘆洲,新莊,五股出入也是要經過三重,哪有更近的道理

捷運的話環狀線那邊有設兩站,目前可靠徐匯中學站,或公車

蘆洲新莊也不便宜,為什麼要選那