報導銀行將三峽、林口、新莊及淡水等央行控管區域的土地融資將通通不做

繼奢侈稅重手打炒房之後，政府在源頭的資金供應端也全面緊縮。台銀、土銀、合庫等三大公股行庫透露，房地產融資貸款已經從「謹慎」轉為「趨嚴」，其中土地融資貸款成數已從五．五成降為五成，利率從二．五％起跳，且未來三峽、林口、新莊及淡水等央行控管區域的土地融資將通通不做。

公營大型銀行將對土地融資大舉緊縮放款成數，遠雄公共事務部副總蔡宗易表示：「土地融資是逾放比最低的貸款，大型銀行過度緊縮是要建商拿現金買土地嗎？」

遠雄在三峽、林口皆有大型建案，對於大型銀行打算對林口、三峽和淡水等地「禁貸」。蔡宗易指出，銀行應該要看逾放比，土地融資是呆帳率最低的貸款，如果過度緊縮，要銀行貸款給誰呢？

央行去年十二月底通令，土地融資貸款成數上限是六．五成，但其中一成要先扣下來，在動工興建後才可以動用，等於土地融資貸款成數只有五．五成，利率不得低於二％。在打房政策下，目前土融貸款成數已降為五成，利率提高到二．五％以上。

大型行庫主管說，「以前每逢假日，三峽、林口、新莊及淡水各建案都是滿滿的購屋人潮，現在都是退屋人潮。」這些高風險區域的土地融資案件，除非特別簽到總行報准專案通過，否則現在各分行一律不准承作。

2011.3.27 住展房屋網

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