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汐止火車站約三十年的舊公寓如何開價?

最近開始在看房 因為原本住的地方沒辦法住了~
想說政府打房也許會有好機會
但是 價格還是高的嚇死人......
因原本住的房子在內湖 習慣內湖的環境 所以從內湖開始看起房子
可是內湖的房價實在讓人望塵莫及啊~~~

所以往其他的方向找房
如東湖 汐止 基隆....

剛好在21世紀房仲看到一個物件
在汐止火車站前有看到一間27年的舊公寓
約35坪 實際只有29坪 但是因為陽台什麼的有外推 所以加起來約35坪
那個舊公寓只有五層樓
算起來還單純
走到車站只要約五分鐘
後面就有傳統巿場
隔壁就是警察局 往前一點又有消防局 附近也有學校
仲介說這是個很不錯的物件
其實去看了房子之後
是覺得地理位置還不錯 雖然房子很舊了 但是整理整後 應該還OK
只是 它的開價就要820萬
大家覺得 像這樣的物件 可以如何開價呢?
我真的覺得820太貴了......
而且房子還必需要整理才能住 我也需要把整理房子的預算 算進來....
感覺 好像又是一間買不起的房子....

請大家有在汐止看過房子的給個意見吧,感恩~~
2011-03-21 17:04 發佈
版大你好~~

首先,恭喜你看到你所喜歡的物件!!

基本上地段是看屋的首要條件~~~

1.近火車站 (如果你上捷運網站查詢,可以發現汐止火車站將來會蓋捷運)

2.臨近硬體設置不錯!!(學校,警局,市場)

3.屋齡有點久,這也會是砍價的立足點.(以一棟房子50年來看,它已經去一半了!)

4.單價有點高.(820/29=28.2)

5.剩下的23年,或者更久,可以等都更! 我相信火車站附近會是首要計劃!

另外,你沒提到幾樓,如果家中有老人家,就不適合住太高的樓層!

小弟給的建議如下~~

看屋~~白天看,晚上看,下雨看,晴天看,節慶看! ~~如果都沒問題,在來談價!!

建議如果手上資金不多,住又不會太麻煩,可以先住再慢慢存錢,就當做裝潢的分期付款!!

至於砍價,先從七折開始談起; 820X0.7=560, 560/29=19.3(如果能以這個價買到就是賺很多了!!) 底價差不多在, 820X0.8=654,650/29=22,超過這個價,就不值了!

以上是小弟的看法及建議,提供參考!!

浪人小偉
若我是你
我還會等

現在打房
但威力還沒有立現

我前陣子也積極看汐止物件
從2009年開始~~漲得太誇張了


我娘家在國潤泰社區這裡十多年了~漲多少~~很清楚


我之前看間仁愛路華廈~16年屋了
也開價一坪32萬

真是誇張~>"<~


因為我本身就有房子~士林區~只是捨不得賣

現在暫時不考慮買汐止房子了

等個兩三年~錢更多了~~再好好挑~



現在還不是買屋點

最快兩個月看能不能發酵吧!!
但這兩三個月~~汐止能跌個20%嗎?很難說...

要真的回到2009年價格~我覺得差不多要一年吧!!

希望我們都能找到適合的房子

謝謝樓上兩位大大給的寶貴意見~
剛在網路上 無意間發現有個政府的網站可以查成交金額 (http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp)
雖然不知道是不是真正實際交易的金額
但是和仲介那邊問到的價格
這邊查到的價格實在比較公道一點 雖然還是貴啦!!

我覺得如果有在找房
可以先上來查一查行情價
才比較不會被仲介唬弄
看了那麼多的仲介 真的感覺很會騙人
所以還是要多作功課
還真的有差~

Matt Weng wrote:
汐止火車站將來會蓋捷運..(恕刪)


什麼線呀 ? 小弟全然不知道捷運局有這種規劃。
請m大明示一下。


http://www.dorts.gov.tw/ct.asp?xItem=189121&CtNode=15545&mp=115001

另附上捷運完整發展圖供參考~~



ps:
第一次po檔案,才知道不接受.pps檔,so我將最後完整捷運路線圖po上,參考用!!

雖然我已經買了房,但還是感謝前面樓主提供的內政部交易查詢方式,謝謝!!
浪人小偉

Matt Weng wrote:
http://www...(恕刪)

民生線不是只到汐止市公所
汐止車站應該只有台鐵捷運化

Matt Weng wrote:
http://www...(恕刪)


820的開價想要打7折買到可能比較難,
就算真的賣這個價我們也撿不到,不是嘛!

所以M大之前所買的房子是用"實坪"去計價的?
可以跟大家分享一下那個建案佛心來的嗎?
i12345678 wrote:
我覺得如果有在找房
可以先上來查一查行情價
才比較不會被仲介唬弄...(恕刪)



星期日在汐止仁愛路上觀察幾個建案。
走到秀峰國小這裏時,跟路邊的50多歲的阿姨聊了一下。她住秀峰國小對面的社區。

對話如下

阿姨:少年仔,看屋哦?

我 :對呀,看這環境如何。

阿姨:這不錯啦,阿你看到現在,大概都一坪多少錢呀。

我 :問到現在一坪至少都26萬呢。比我兩年前看的18萬又更貴了(低報一點)。

阿姨:阿,這樣你都買貴了啦,我買的時候一坪才14萬,這裏沒這個價啦,一坪超過15萬都太貴了。就算你兩年前買一坪18萬都太貴了啦。

我 :不然這樣啦,妳家房子成本一坪14萬,我一坪加10萬跟妳買。反正你說沒這個價值啦。

阿姨:我家一坪沒30萬我不考慮賣啦。

我 :阿~妳不是說沒這個價。

阿姨:別人家沒這個價,但我家不一樣啦ooxx~~~~。


考~~


同意樓上說的
買賣除了價值外 還有就是人性
漲價的時候會開始惜售
跌價的時候是拋售

很多人討厭仲介
其實很多自售的才是麻煩
仲介是要賣出去就賺錢
自售的明明已經翻了一倍還不肯退一點點
房市被炒的那麼高
投資客只是其中的一環
人性本來就是貪婪的
賺錢的斤斤計較
賠錢的殺到不手軟
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