小弟 目前步入婚姻 前幾天 聽朋友說林口的法國小鎮還不錯,一去看真的還挺優美的,老婆看上了隆林街87號那一間,進去看一看,格局我也絕得還不錯,但是 如此不錯的屋子怎會到現在還未售出,還是已有出售紀錄?再問過仲介 表示 整棟要1900,是因為太貴還是因為其他因素所以尚未出售,想請板上的專家,住那的人說說自己的看法
個人覺得地點不錯，雖然離捷運很遠，不過開車還算方便。另外，因為建案面積夠大，
整體感覺還蠻整齊的，目前住的人已經不少，有些人的院子整理得很漂亮，騎腳踏車經過時，
看起來十分舒服。
接下來說一下缺點，個人最不喜歡的是開放式停車場，不像一般透天在自己房子的正下面，
也沒有自己的電捲門，所以私密性較差，也比較容易有安全上的問題。
另外，因為屬於開放式社區，比較沒有封閉式社區的隱密性，臨道路的住戶如果沒拉上窗簾，
經過的行人或車輛應該很容易就把家中看得一清二楚，但是拉上窗簾又會影響採光和視野。
以上是個人在數年前看過多間法國小鎮的感想，純粹是小弟個人的看法，不喜勿怪。
joinschool wrote:
1.他是填土區2.投...(恕刪)
駁斥joinschool部分說法,
1.他是填土區
本人回覆:
填土區是在很後方才對,看看萊茵山莊後方的那片擋土牆,...萊茵山莊和法國小鎮離很遠!!!
每個地方地勢本就有高有低,把一個區域的地面整平才能蓋房子,如果卻被扣上填土區或回填,就太言過了!
2.投資客太多
本人回覆:
不反對林口多投資客,但此建案交屋較早,所以相較其他建案,投資客算少. 2008年11月金融海嘯的時候,已有不少投資客拋售.背夠硬的投資客撐到現在才求售的也有. 況且,台北市房價過於不合理,所以有很多台北客反而選擇了俗又大碗且後事看好的林口房子來自住.
3.開放式空間管理不易
本人回覆:
看來你對該社區不是很了解,就做出了主觀的評論. 法國小鎮一共13區(A,B,C,D,E,F,G,H,I,J,K,M,N區),各區各有獨立的管委會,且各區多處路口皆裝設有監視器,不知何來的"開放式空間管理不易"???
4.搜尋 林口葡萄藤 上面有更多討論
本人回覆:
http://244.putao.com.tw/
煩請"求證"精神;"嚴謹"發言.
dijstra wrote:
法國小鎮應該只有部份...(恕刪)
台灣俗語說的好:有一好,沒兩好. 購買透天住宅的人,經濟能力基本上有一定水準,所以大多以車代步. 捷運站附近"不可能"蓋透天住宅,捷運站附近當然是以大樓為主,且捷運站附近的建地目前都還閒置,個人猜測可能是建商要等捷運通車前後再來海撈一筆!
dijstra wrote:
接下來說一下缺點，...(恕刪)
開放式停車場及獨立車庫有利有弊. 我也是偏愛獨立車庫和其他鄰居有所區別,但話又說回來,有很多人家被闖空門,歹徒都是從B1獨立車庫遣入,所以還是老話一句: 有一好,沒兩好.
另外住宅隱密性的方面,現在有種東西叫做隔熱紙,可以讓住戶在不影響採光和視野的情況下,白天照常看到美麗的屋外環境,同時保護個人居住隱私及隱密性,...而天黑在把窗簾拉上就好了. 目前很多落地窗透天建案及玻璃大樓都是以隔熱紙或反光玻璃來解決隱密性問題,以個人經驗來說,林口落地透天住宅,隔熱紙一戶約三四萬元就能搞定.
GTX485 wrote:
小弟 目前步入婚姻 ...(恕刪)
不知您是否相信風水,還是基督徒,…基本上隆林街87號那間有兩個風水上的問題:
1. 住家對到前方防火巷
2. 庭院大門對到對區住戶下停車場的入口,外加電線桿一支
基於這兩個理由,且市場上建案那麼多,詢屋者就不考慮了. 但如果你喜愛的是該社區的大環境,87號這兩個風水問題,去請風水師在住家大門安一個開光過的山海陣既可一並化解.
再來另外一個大問題,就和風水無關了:
那就是85號那間已經將外觀改為米黃色抿石子,但法國小鎮這種四拼的房子,門面還是以左右兩戶統一較好,才不會過於突兀. 所以未來屋主勢必要花費一筆$來統一外觀,我家是做和建築工程有關的,所以我粗抓,外觀方面大概要花費25~30萬來抿石子. 問題是你覺得本來的灰色石頭漆好看,還是米黃色抿石子好看,那就見仁見智了!
該建案隆林街路段大坪數的只剩71/77/83/87/88/99號這六間尚未裝潢及有人入住,且目前只有87號有要賣. 87號如果1900萬有附兩個大車位,開價是偏目前行情的,並無開價過高. 87號尚且還是毛胚屋,倒是可以省一筆把不喜歡裝潢打掉的費用.
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