首購族 房貸最高7成 打房打到首購族= =

工商時報【記者楊筱筠／台北報導】


政府管房，公股行庫先自清，部分行庫近來開始使用放款上限系統，嚴密管制房貸核貸成數，公股行庫主管指出，即使是首次購屋族，最多也只能借到6-7成貸款金額，民眾購屋未來勢必要準備更多自備款。


據了解，台銀是首家推出該類系統的行庫，其他公股銀行也將陸續跟進。未來購屋民眾申貸房貸，成數將會愈來愈嚴格。


公股行庫指出，這幾年房地產市場價格混亂，房仲成交價與買賣合約價格常出現不符合的情況，為了降低房貸撥款風險，包括台銀在內的公股行庫，啟動放款上限系統，強制限定撥款金額。


台銀指出，這套系統主要會將某一地區房地產近年的價格取出平均值，再以平均值為標準來核貸。在房價基準點與其他銀行不同前提下，即使核貸8成，也可能是其他銀行的6-7成。


行庫主管舉例，假設A房屋1坪房價數年前為50萬元，今年漲到80萬元，使用該套系統，A房屋房價可能就會取歷年來房價的平均值，也就是以每坪65萬元為房價計算標準。


公股行庫指出，使用這套系統後，可有效降低房貸逾放比，又能符合政策；但對房貸戶來說，可申貸金額降低，可貸到的錢會減少，部分房貸戶可能因而轉往民營行庫申貸。