樓中樓的計價方式

ohayofin
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樓主

2011-03-08 12:58

最近在汐止看到一間樓中樓

乍看之下感覺還不錯的樣子

但是用該房子的總價/總坪數換算下來一坪要價 35萬

這樣的價錢都快可以在台北市買二手公寓了...

不過公寓動輒30坪以上，就算只有35萬/坪，也是貴鬆鬆～

難道樓中樓比較貴嗎？？

2011-03-08 12:58 發佈

文章關鍵字樓中樓計價方式

viva5412

viva5412
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2樓

2011-03-08 13:45

請問你說的總坪數是包括夾層空間嗎?
如果是的話,那就不太合理了!

elsachang

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3樓

2011-03-08 13:58

中古的樓中樓，雖然表面上使用空間大，一般看到中古樓中樓的裝潢都很"古典"
就算買了也要整個砍掉重練，還不是要花個上百萬去裝潢
買的時候每坪單價已經偏高，再加上更貴的裝修費用，整體來說並不是相當划算

D下情人

D下情人
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4樓

2011-03-08 14:04

ohayofin wrote:
最近在汐止看到一間樓...(恕刪)

新房還是舊房??

最近汐止的新房價都開價30/坪以上了

越來越貴囉滾來滾去

chiang:正經一點，那些亂七八糟的你跟你同事私下聊吧，如果太過頭你就準備提前放年假了

ohayofin

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樓主

2011-03-08 15:15

viva5412 wrote:
請問你說的總坪數是包...(恕刪)

應該是沒有包含夾層...

不過如果沒有包含夾層好像也貴太多了...

而且還是中古了...算了看看就好

ellyrong

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6樓

2011-03-09 3:39

我本身就是住樓中樓的人,汐止我是不清楚啦,不過我可以提供板橋的給妳參考
我家是在亞東醫院站附近挑高4.2米(11年的屋齡),最近成交都要35萬上下,至於前一站的府中站,有一棟3年多的成屋,成交價都落在30.31左右,我只能說在遇算有限的情況下,樓中樓是還不錯的選擇又有電梯大樓管理員,只是將來要賣的話,對象應該也都是預算有限的人吧

rosalindfeng

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7樓

2011-03-13 10:57

1坪35萬..是用總價去除權狀上的坪數嗎? 如果是..這間屋子..應該叫夾層而不是樓中樓

樓中樓的使用坪數扣掉公設後會反應在權狀上的..所以不論有沒有裝潢價格應該和附近行情差不多

如果(權狀25坪)使用坪數40坪X1坪35萬=1400萬 ..在汐止應該可以買到不錯又不用重練的房子,
(中古夾層裝潢每人喜好不同...很多都會重新裝潢..但夾層裝潢往往是最貴的..因為不太容易自己DIY)

alstonkao

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8樓

2011-03-13 19:21

就直接就是看權狀多少就是多少，但是很說廣告就就說15權狀可使用空間是30，那是將夾層算進去，但是銀行才不管你是夾層或是可使用坪數。
若你是買套房考慮夾層是還不錯，但是要2~3房，真不的三思!

lulalla

lulalla
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9樓

2011-03-14 3:09

一堆人樓中樓與夾層屋不會分，也在這邊大發議論。

樓中樓是指，兩層樓都有合法權狀，而在上面一層做出一片挑空區域，讓屋中出現挑高大廳。而且假設底下這層是1樓，上面那層會排成2樓，再樓上的別戶則會從3樓開始算。
這是樓中樓

夾層屋是指蓋好時只有一層有合法權狀，自行增建夾層的，換言之，上面那層多半沒有合法權狀。比如說夾層的小套房，13樓就是13樓，不會把你的床算成14樓，樓上才是14樓。
這是夾層屋

rosalindfeng

rosalindfeng
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10樓

2011-03-14 10:08

lulalla wrote:
樓中樓是指，兩層樓都有合法權狀

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