以下僅發表個人觀點~認同的回文討論一下,不認同的可以開炮或是按上一頁
板橋~
三鐵新板特區，一直是近年來板橋的熱門話題。
新板特區的繁華是可以預見的，已經屬於複製中的信義計畫區模式
捷運鐵路高鐵都到位，現在和將來，都會是新北房價最高的區域.....
卡不進新板特區的，若有足夠資金，週遭巷弄要卡位的儘早....
趕快找看看哪一條巷弄會變成類似信義計畫區旁的永吉路30巷...
板橋腹地很大，捷運通勤人口多，大樓多，路又寬，比起其他地方路也算平....
目前大概只有靠樹林浮州區價位還算低，其他地段想低都不容易....
永和~
地狹人稠的永和，是全台人口密度最高的地方....
上下班時間去頂溪站、永安市場站看看....人潮差不多和香港地鐵一樣多了...
真的很多公教人員住在永和，光我認識的就不下十個.....
有公園有夜市，有很不錯的私立中小學
(雖然比不上台北市一些明星私立中小學，但新北其他地方找不到了)
便宜的地方....恐怕要靠運氣，可能要找些嫌惡設施附近才有可能....
前年一間三樓公寓在福和橋旁，邊間三面採光，已靠近中和成功路....
唯一缺點是開窗就見福和橋機車引道....30P談到620......結果625被劫走....
沒有房子是十全十美，自住的可以慢慢看，投資還是先下手為強!!
新店~
人文氣息很高的城市，蠻多政府機關在這裡
許多公園的乾淨程度可以和北市媲美....
可惜市區腹地狹小，裕隆城喊太久都冷掉了....最近看起來是有在動作....
沿著北新路兩旁很多三四十年前的公寓，一大批是國泰蓋的...
要死的品質好，三四十年了還不爛....大概五年前北新中正路口7-11進去
只能過一台車的小巷....我姐買了一間一層有四戶的3樓公寓大概3xP買了800萬....
我深深覺得她買貴了....去年她1200萬賣掉....
現在租的，租一個月租金三萬，買價2000多萬的新大樓(房東竟然是中央機關的簡任事務官...
現在官員真有錢....)，
設施完善就在新店交流道旁的圓上園
高樓上泡澡可以看著夜景...好不愜意...
1200/3=400 400/12=33.34....賣一棟三四十年的公寓，夠她再租豪宅三四十年了......
新店的另一個區域，安坑.....
小時後我在這裡住過，田野都變房子了......
安坑沒有問題，只要你不嫌棄山頭上那些公墓...
安坑的問題在聯外交通，安康路還是太窄了...裡面房子越蓋越多....
若買到安祥路去....我沒看過不跌的....台北要買房買到跌，這年頭不容易....
安坑可以買，但買在前段，來南勢角比到新店還快....
至於華城路、車子路上那些山上豪宅，那就不是我能拿來說嘴的地方了....
附帶一提的是直潭淨水場旁的直潭社區，全台北要找到那麼自然又美麗的社區，恐怕寥寥無幾....
有閒錢的退休人士，若不想搬離台北，住在直潭社區其實是不錯的。
三重~
三重大概是僅次於永和的擁擠的地方吧!
主要幹道以外，很多巷子裡還存在著一些小型工廠....
治安問題一直是三重的大問題，第一次看到路邊砍人Live Show就是在三重天台
三重的夜市比較擠一點，逛起來動線沒有板橋中永和的好逛....
但比新莊夜市熱鬧多也比新店沒有夜市來的強....
三重可以利用的腹地不大
一省道上與新莊交界那塊，還不到湯城那塊......應該蠻有發展潛力的...
靠大漢溪的河邊，都是些工寮廠房，未來有沒有機會遷走，變成下一個水案豪宅區，也很難說...
你看現在中永和只要是臨河的建案...哪有不破50的...
疏洪道旁的土地其實不算少，不知道可否開發...
蘆洲線通車後，我覺得沿線漲的實在是太誇張了....
中和~
小弟現住中和四年前購屋的....
我是從新店被洗到中和的....因為新店買不起....
中和的治安問題，大概只比三重好一點點....竊案不少.....
中和其實嚴格來說，比較沒有一個市中心...
腹地蠻大的，有山、有工業區、還有稻田(員山路頭灰瑤區)......
有看過議員競選說要在灰瑤區成立軟體園區....有當然很好啦...
只是田野旁水溝的小魚小蝦...又要再次被人類滅絕了...
永安市場站附近和福和橋以及秀山區部分，接近永和的地方
應該算是中和房價比較高的地方....
中和路上的老戲院拆了....聽說再蓋的也是要破50....
廟口附近治安其實不是很好....
工業區就是來來去去的上班人口，附近會有蠻大的租屋市場...
如果要投資套房的，可以來找找附近標的....
圓通路山上的房子要比新店山上的房子到市區來便利許多
但是一些山上的新建案，開價之高我也很難認同~去年開3500的今年開5000......還是胚屋....
真的有錢人應該也不會買到這裡...
如果都在北市上班，利用二高或是台64連秀朗橋到水快....8點出門最慢最慢8點40都可以到信義區
靠板橋中山路上的工業住宅，自住真的沒差~努力找找還是有1坪20幾萬的...只是要花內部裝修的錢..
土城~
不是很熟,只知道鴻海總部在那裡,遠東和遠雄在土城都有不算小的地
還有軍營和彈藥庫以及看守所和一座大變電廠(看外觀規模應該比景美那座還大)
我只知道三峽若比土城貴....那就等於土城也可以比板橋貴了....
汐止蘆洲樹林...小弟更不熟了~沒有意見~以上完畢
Dond wrote:
咦~~~還有還有新莊...(恕刪)
泰山、五股不能算是衛星城市了.....
新莊倒還是有某種程度上的熟悉.....
補充一下
新莊~
副都心已經吵濫了...
的確，若以台北車站為中心，10公里內要找到那麼大一片素地....
只有副都心這塊....
若未來中央許多機關+很多私人企業真的遷來...那價值60萬絕對我認同...
但不是現在，還沒來就喊60....那真的來不是就破百了嗎?
新莊很大從大漢橋到迴龍....
迴龍已近龜山了....林口下山可以到迴龍....當林口都40....你說迴龍要賣多少?
輔大附近以及新樹路附近...鐵皮工廠隨處可見...即使捷運通車....鐵皮還是在...
捷運是為了選票所以經過這裡...本來就只有學生的地方，通車後商圈和人口...我也不看好會增加多少...
人們喜歡逛百貨公司，沒人要逛工廠的...
新莊目前適合人居的地方，大概是運動場周邊吧...食衣住行都還算方便...
週遭的老公寓只要有心二十來坪五百多萬還是蠻適合首購的年輕人的...
永和完治 wrote:
小吐一下:新北市唯一...(恕刪)
幾年前的資料，取新北前五名：
排名 學校 基測前三志願升學率
4 新店區 私立崇光女中 20.541
15 板橋區 私立光仁高中 12.446
20 永和區 縣立福和國中 10.962
29 瑞芳區 私立時雨國中 9.155
44 三峽區 私立辭修高中 7.692
http://5i01.com/topicdetail.php?f=454&t=1216015&p=2
至於學測，滿分是一個衡量標準；但高中真正看重的是前五大(台政清交成)或是國立的錄取率，
這一點新北市仍然是由板橋跟海山在爭霸，再來才是永平、中和與新莊。
還有光仁跟薇閣學費一學期差六倍，掛上私立可不代表學生來源會一模一樣，
兩校的學生來源及教學方式也大相逕庭，學費等同大學的光仁還有不少一般市民的子弟；
而一學期要吃掉上班族一年薪資的薇閣，則是確確實實純度超過90%的好野人組成的，
恰好我唸過前者，跟後者的學生也有不少交流，你會知道兩者其實並不能放在同一水平比較。
不過話說回來，永和在新北各區中為義務教育水平最佳的區域乃是不爭的事實，
尤其是福和跟永和兩所國中，在整個新北可以說是一枝獨秀的兩間學校。
另外關於新莊，輔大附近的鐵皮屋其實是一個更大型的都更計畫，
只是目前還沒有任何動靜
，至於20來坪500萬的公寓，樓主客氣了，我在新莊就是用這個價格買到坪數一倍的公寓一樓……。
內文搜尋
從 APP 打開
X