大台北地區的房租投資報酬率多少合理?

cmy0616
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樓主

2011-02-15 14:13

本人家裡在中和有一個店面,

四年前租三萬,

之後收回來自己做生意,

因為生意一年比一年差,

去年11月結束營業開始招租,

到現在還沒租出去,

租金從三萬一直降,

降到目前剩二萬四,

如果用房仲開的賣價一仟五百萬來算,

房租年投資報酬率剩不到二趴,

覺的還蠻慘的,

因為我們住樓上所以不是很想賣,

想問問大家覺的大台北地區的房租投資報酬率多少合理?

2011-02-15 14:13 發佈

文章關鍵字台北地區房租投資報酬率

CC1311

CC1311
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2樓

2011-02-15 14:19

你用你們當初的進價來算,就會覺很好了...

用市價當然算火大的

zzxcv

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3樓

2011-02-15 14:25

CC1311 wrote:
你用你們當初的進價來...(恕刪)

不能這樣說...租金一直跌..然後價格拼命漲..是該賣的時候..因為房價上漲的基礎不就在租金上漲嗎??

除非賭未來租金一定會漲上去..如果利率拉到2%..租金收益不到2%...那不就賠本了??

cmy0616

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樓主

2011-02-15 14:29

我們這邊真的是房價一直漲,

但是房租一直跌,

真的是很奇怪~~

sunfire1124

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5樓

2011-02-15 14:44

cmy0616 wrote:
我們這邊真的是房價一...(恕刪)

不奇怪啊~
現在有很多投資客, 買房來當包租公, 這種只想躺著賺的人多起來, 房價當然會一直漲一直漲,
租金則一直跌一直跌啊~ 不信你去一下永慶,信義等網站的租屋專區, 一堆人房子空著等人來租,
租金卻跟前幾年差不了多少, 搞不好還比較便宜.
去書店走一遭, 一堆教人怎麼躺著賺錢的書, 所以這種房價漲, 房租跌的現象是很正常的.
現在的狀況說不定是買不如租哩, 租一段時間, 想換個地方住, 說走就走, 房東還要看你臉色哩~
現在房東不好做啦~還要承擔房子變凶宅的風險...

喜歡打電動的中年大叔,最喜歡卅年前的老遊戲!

doggies

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6樓

2011-02-15 21:30

你家都生意越來越差

你期忘別人的生意會越來越好嗎 ?

除非你家是做房仲不然生意要好不容易阿

吳小梅

吳小梅
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7樓

2011-02-16 0:25

房價狂漲房租狂跌

這不正是要修正的前兆嗎咳咳

聽聽就好

CC1311

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8樓

2011-02-16 0:42

sunfire1124 wrote:
不奇怪啊~現在有很多...(恕刪)

父子二人看到一輛十分豪華的進口轎車。兒子不屑地對他的父親說：“坐這種車的人，肚子裡一定沒有學問！”父親則輕描淡寫地回答：“說這種話的人，口袋裡一定沒有錢！

lkk77

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9樓

2011-02-16 10:37

房價確實已經漲過頭,利率應該會開始調高1000萬的房子如果租不到20000元不是很划算

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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10樓

2011-02-16 13:15

cmy0616 wrote:
本人家裡在中和有一個...(恕刪)

店面在賺的是未來的增值
和投報率一點關係都沒有=-=
畢竟每戶的投報率都2-3%..
當然..你們家和我家一樣吧
我家是持有30年了-0-所以真要算投報..我家是50%..
30年前買60萬..現在一年收30萬.一個月2萬5.投報率50%..
除非你是新買的..不然你用賣價來算並不公平
因為投報率是看你投入多少?而不是他在你心目中值多少?