捷運附近房子迷思

我是來分享我同事買房子經驗：
因為他是第一次購屋，所以看新北市及台北的房子有一段時間了，在之前他會不斷收集資料及詢問同事的意見，所以剛開始他就希望可以鎖定捷運附近的房子，因為聽別人說這樣房價才會漲。
之後他看到三重一棟大樓，含車位大約41坪左右，因為捷運離此建案很近，而且過一個橋就到台北市。但是價錢大約900若要用到好就破千萬了吧。
之後他找我去看，我個人是覺得環境還ok，但是他的同期款只有300萬，至少要貸600，也許他家中可以贊助一點, 我算了一下完全就經濟考量就不適合他。

但是就是因為以下幾點就他還是決定要買：
1、離捷運很近，所以會有增值空間
2、過一個橋就到台北市而且方便

但是之後我有分析幾個點給他聽：
1、平常他去公司上班不是開車就是騎機車，所以使用捷運機會只有六日，就平日需求更本是零
2、過一個橋就到台北市而且方便-->我就和他說你每天會去新光三越嗎，我想不會就一個過一個橋就到台北，
你確願花1000萬買這間個房子。

但是他還是買了，而且住了快一年了吧，他是近期他在轉售了，他開價1300萬(因為之前他有裝潢、買傢倶、利息錢)，他不想要賠，所以至少1000萬他才不會賠，但是快兩個月，最高開價900萬

我問他為什麼要賣：
1、現在房市正熱，所以他想要賣掉不想經濟負擔太大(他幾乎每天省吃簡用)-->買房子簡單
---->之後管理費、電費、水費、第四台、網路費、瓦斯費等等都在花錢。更本就在燒錢

我聽了其實滿難過的，他薪水算滿高的，一個月5萬3左右，之前會聽到他每年會出國玩一、兩次，但是自從買了這這一個房子，他的生活品質我只能說是零。

在此我只想分享一下，買房子是人生大事，你不是投資客，我們財力不雄厚，所以必須量力而為，捷運附近房子真的會比較好嗎，請優先考慮自已需求，也這一年更本就坐不到十次。