最近看上了一間公寓，家人要求賣方要先提供海砂跟輻射的檢驗報告，才來談斡旋，但是仲介卻要求要先付斡旋，等價格談成了再去檢驗，若不通過，再全額退費，到底正確的作法是如何呢?
我有一位朋友的家人，當初在台北市購買公寓時，賣方就先提供檢驗報告了，難道新北市跟台北市的做法有所不同嗎?
請教各位，賣方不先檢驗是有何原因呢? 早做晚做，還不是都要做，難道有買方不需要看檢驗的嗎?
mosunflower wrote:
所以如果測出有問題，...(恕刪)
你如果是屋主,而且願意賠嘗雙倍斡旋金的話那就這樣要求吧
,一般都是無條件解約,而且屋主肯讓你測,測過才買,測不過無條件解約,就已經很好了(你要知道測不過,不但買賣不成,他的房子可是永遠都被貼上疑似海砂屋的標籤),至少他肯負責,並且不是打算惡意將已知的問題屋賣給你,將心比心吧.再說了你價格沒談好,表示你不一定會買,就算你想買,出的價格人家也不見得要賣你,在此情況下,人家怎麼會肯在自己家挖幾個洞讓你測阿.
喊多喊空都好,請拿出點料來!
mosunflower wrote:
在買東西之前，不都應...(恕刪)
這樣說啦,輻射屋跟海砂屋,你檢測試你自己出不是叫賣方出......你提出檢測要求同時,通常也是要自己掏腰包吧?
而且,你假測同時如果發生影響房屋問題,誰承擔?不要說沒有
http://walkinfish.pixnet.net/album/video/163403937#pictop
今年信義房屋的成果,不賴吧,來自PTT
作者: walkinfish (walkinfish) 看板: home-sale
標題: [問題] 真是好專業的氯離子鑽孔取樣
時間: Wed Jan 12 01:49:03 2011
晚上5:00
小綠的合作廠商來做混擬土採樣,準備做氯離子檢測...
決定在書房的 樑 vs 柱 鑽孔,預計鑽三個孔
第一個洞,沒事~
第二個洞,沒事~
第三個洞...X的!!冒水了!!!
一直流~一直流~一直流~
廠商臉上三條線 = =lll
我叫小綠去把水總開關關掉
他還站在客廳,跟我說"我知道要關啊!可是我不知道開關在哪裡?" @_@a
= = ~不知道不會去找喔~還雙手一攤,跟我說"不知道在哪裡" ╰_╯
雖然後來是關掉了,但我還是覺得
真是個房仲業百年難得一見的奇杷~ 一 一+
扯的事情還很多,實在是敘述不完...
最常跟我說的一句話就是:我在這行做好幾年了,請你相信我的專業
(真是仲介的話能聽,X都能吃了)
之後我詢問鑽破水管的師傅他們公司的人何時會到?
他說會滿晚的,沒這麼快,如果急的話可以先離開
我就先離開去辦事情,之後...
p.s.影片中我應該要很生氣的,可是到最後忍不住笑出來,
因為實在是太扯了啦啦啦~~~(*>﹏<*)
--------------------後續-------------當晚9:00---------
我連絡小綠詢問施工進度,想去現場看看
小綠居然說:我們已經弄好啦~也封起來了喔!
怎...怎麼會沒有通知驗收就自己把牆壁封起來!!!??? (大驚)
到底在想什麼? 太扯again~
這樣我根本不知你如何施作
萬一你隨便弄弄
過沒幾個月就大漏水
我怎麼辦!! ( /。\ )
我跟小綠反應
這傢伙還怪我沒跟他說我要去看現場
這...應該是你主動聯絡我告知最新進度並詢問是否要現場勘驗才對吧!
瞎~~~ o(‵ ′)OOO
真是好專業的小綠
規定只能用你們的配合廠商,
還說所委託之檢測廠商皆通過財團法人全國認證基金會
(TAF；Taiwan Accreditation Foundation）認可之實驗室，
並具有測試硬固混凝土資格證書（證書編號：L113氯離子含量試驗），
具有相當的公信力。
那怎麼會鑽破我的水管!!!??? ( ¯ □ ¯ )
http://walkinfish.pixnet.net/album/video/163403937#pictop
mosunflower wrote:
在買東西之前，不都應...(恕刪)
買蛋糕要不要讓你先咬一口確定品質?我知道你想買,不過我要賣一百塊的蛋糕,你可能只願意花五十元買!你說我的蛋糕要不要讓你先咬一口阿?
沒人說不需保證品質阿?只是你必須先確定品質無虞就要買,不然浪費人家的時間,你要賠嗎?
不先測並不是屋主規避風險,要規避根本就不讓你測,更不會讓你在合約押上測不過無條件解約的特約條款,好嗎?價格先談好再測,測不過無條件解約,只是要確定你不是來亂的,ok?
花時間精神議價成功付出的不是只有你,屋主也是一樣的,你的時間很寶貴,人家很閒嗎?買賣雙方的權益是應該共同都受到保障的,不是只保障你自己!不想浪費時間精神或不爽,不要買就好啦!人家也不是非賣你不可吧!
不多說了,如果你覺得自己有理,請堅持到底,最好是要求仲介或屋主先把預備介紹給你的案件通通要求屋主及仲介先自費檢測(也可以去推動立法要求售屋前屋主一律做齊所有安全結構之相關檢測,~~但目前屋主就是沒有測試的義務!!且法律已有要求屋主必需瑕疵擔保),不過相信結果只是讓你自己很難堪罷了!
ps:海砂一般是可以目視出來的,除非已有跡象懷疑是海砂才會去做檢測,一般人會無緣無故去做這種檢測嗎?(不知道您現在住的房子有做過檢測嗎?)所以我說即便有檢測,也不用太高興,這也是其一的原因.
喊多喊空都好,請拿出點料來!
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