去年春天的時候, 因為家裡附近要蓋五楊高架, 老婆擔心會太吵決定看看是不是換房子. 由於區域熟悉, 加上看好區域的潛力我們選定了頭前重劃區. 當初考量的因素.
1. 低密度住宅
2. 三捷運
3. 綠化多
4. 副都心未來的發展, 以及可能的商場
房價我從新副都5的38萬看到今天國泰的60萬我的感覺是買不起了. 我們看的50-70坪的房子都要強迫買2個車位. 加上雨遮, 陽台, 公設 (平均31%), 70坪的房子以今天國泰的報價(還沒有砍)要快要5千萬, 實際使用的坪數大概才40多一點而已. 我粗略的算了一下, 交了快400萬的訂金後, 每個月還要交二十幾萬. 壓力太大了.
同時我開始想了一下, 如果我一個月能花這麼多錢來交貸款, 我為什麼還需要捷運? 最近跟一些仲介談也發現了頭前的建案大半都是投資客. 也就是說如果蓋好了, 要不然就是大樓空空的..沒有人氣, 要不然就是租戶一堆. 對社區的品質維持會有很大的難度. 居住品質真的會好嗎? 同時當地也沒有什麼特別好的小學,國中給小朋友念. 如果價格便宜點還好, 以目前的價格還要忍受區域建設起來的時間以及進台北需要花的交通時間對我來說算不過來了.
我老婆也說了. 能買的起4-5千房子的人基本不是大富也算是很不錯的小康了. 住台北, 享有優良的學區, 方便的交通其實生活品質應該會比較好. 而且經濟壓力也不會這麼大. 想到如果買了房子, 一個月要扛十幾到二十幾萬的房貸我妥協了.
花了大量的時間來看頭前的房子, 放棄其實有點不捨. 我想如果頭前的價格那一天下來一些了(回到2009的水平)我會回來的. 對於還在努力的朋友也替你們加油, 雖然我潛水比較多, 但是我從論壇上學到了很多, 也謝謝大家.
從我一開始看(200907)"全坤新" "誠" "沃多夫"到現在的"國泰"及"冠德",價錢也未免開的太高了點吧!
建議您可以去仲介那邊找找,或許有條件不錯的房子急於脫手價錢又符合您的需求喔!
每次開車經過都一堆仲介在那邊推銷耶!加油啦!
從公寓換到透天，從沒想過要買大廈，因為公設比太高，很多公設可能都用不到，加上管理費很高，如果一個月3000元，住20年要繳72萬，可能車位也還要清潔費..，想想還是住郊區的透天較舒適吧。
房子要負擔的起，想方便就只能住市區小房子，忍受交通與噪音，想舒適就只能住郊區，但外出都要開車，如要方便又要舒適，就只能存款要夠多才行。
如果樓主目前住的地方還可接受，不妨就騎驢找馬，房價總有跌的時候，例如我這輩子有能力買房子的時間可能只有15年，就遇過921、SARS、金融風暴，平均5年就有一次大跌的時段可下手，所以您可努力存款等時機，房子不會跑掉，您一定有機會買到自己認為最好的房子。
"NIKON D200"+"12-24 F4"+"24-70 F2.8"+ "50mm F1.8"+"70-300G VR" +SB800
prchunter wrote:
去年春天的時候, 因...(恕刪)
版主：
基本上如果您要選購70坪左右的物件目前頭前選擇性應該不多
不過購買總價也還不致於要到5000W
70坪加兩車位4000W有找
基本上如果您認真做功課、認真找物件
45W/P的房子是找得到的(不過不要找早期新富都系列)
不用去找國泰、冠德的物件，他們感覺自我良好
開價甚高又擺明一副你不買有其他人會買的姿態
買國泰不如買同一條街闊的宏普，建材、位置好很多
買冠德不如買重劃區靜巷內的物件，會比思源路第一排安靜許多
另外台北市、新北市哪一個重劃區剛開始不是投資客先進場
環境成熟後自住客才會進住?
舉凡南港向陽重劃區、新板特區、三重重陽重劃區....
也是花了5~7年時間才慢慢成型
小弟當初自住也是一片荒涼的時候進住
等個三、四年鄰居才慢慢出現
重點還是：您有找到看中的物件嗎?您可以多便宜買到呢?
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