因為建商取得使用執照的時間，距離約定完工日已經遲延了約400日之久，
朋友希望在建商依驗收清單完成改善之前，能夠儘早開始室內裝潢。
於是建商提出一份「提前交屋協議書」，要求朋友接受許多不公平的條款，例如：
1. 承認建商沒有任何違約及損害買方權益，買方不可藉任何理由向建商提出任何要求或主張；
2. 將來如買方沒有按照建商通知時間領取權狀，建商不負保管權狀的責任；
3. 買方必須立即付清剩餘價款及費用（含交屋保留款）；
4. 建商對於二次施工的品質不負瑕疵擔保責任......
如果朋友簽下這紙協議書，建商拿了錢、撇清了責任之後，
交屋的房子，品質上會不會完全喪失保障呢？
雖然朋友的交屋保留款只剩下不到總價款1％，
我想建議朋友不要急著裝潢，也不要簽下讓建商免除責任的承諾，
請問Mobile 01上各位有經驗的大大們，覺得這樣好嗎？
內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載事項」
針對驗收、過戶登記及交屋的時程都有最低程度的規定。
建商領得使用執照且接通水電瓦斯後，就應通知買方驗收；
領得使用執照後４個月內，建商應備妥文件申辦土地及房屋產權過戶登記；
領得使用執照後６個月內，建商應依驗收單完成改善瑕疵，並通知買方進行交屋。
萬一建商遲延辦理過戶登記，建商必須賠償買方因此增加的費用及損害（例如租金）；
萬一建商遲延改善瑕疵、辦理交屋，
除了因使用執照取得前遲延完工應負擔賠償買方的責任以外，
建商還應該按遲延日數依已繳房地價款0.05％單利計算遲延利息予買方。
所以，如果我朋友簽下了提前交屋協議書，
恐怕會很難要求建商依照契約及驗收單改善各種瑕疵，
也很難再依建商遲延完工及交屋日數支付每日0.05％的遲延利息。
買方其實該督促建商老老實實依照契約約定履行，做好房屋品質，
日後比較不會產生彼此的糾紛與麻煩，是吧？
