冠德新世界 - Mobile01

aaronlin25

aaronlin25
個人積分：113分
文章編號：25101220

113分

樓主

2011-01-09 14:50

大家應該知道這是在景平路的案子

快落成了主體也已經完工

我表弟在考慮這個案子

聽說有中高樓層兩房的不含車位三十出頭坪含一個平面車位開價16xx 萬 orz

撇開高房價不談冠德的風評好嗎? 買這種快交屋的房子有甚麼風險呢?

後面有傳統市場表弟媳很愛

未來又有捷運環狀線

但在高架橋旁似乎又擔心很吵

他們有開車所以暫時不用擔心交通問題就算走路到捷運南勢角站也 ok

以我的觀察就算冠德建設風評不錯大樓外觀也不差頂多40W一坪就很貴了吧 ??

中和目前五年左右不也才 3xW/P ?

2011-01-09 14:50 發佈

文章關鍵字冠德新世界

愛田由

愛田由
個人積分：593分
文章編號：25108853

593分

2樓

2011-01-09 22:25

我給些意見：我住附近!

1.這房子應該是附近賣最好的，因為記得當初預售的時候，很快就賣完了!現在賣的應該是投資客釋出的吧!
2.後面的傳統市場，真的很方便!
3.環狀的確在旁邊!
4.高架橋確定一定會很吵，我朋友住東帝士，換了標榜最好的氣密窗，搭配10mm的玻璃，一樣很吵，尤其拉轉的改裝車，重車經過時候，妳會感受到住高架橋旁的"好"!
5.貴!?我這市井小民真的覺得很貴，但是人家很快就完銷了!你怎麼說?哀哀~~~

~~DSLR + 檔車才是王道阿~~

aaronlin25

aaronlin25
個人積分：113分
文章編號：25109530

113分

樓主

2011-01-09 22:49

愛田由 wrote:
我給些意見：我住附近...(恕刪)

恩我有聽表弟提到高架橋的問題...

就我自己的觀察應該現在賣的就如您提到的是投資客

敢問您會知道附近的區域行情嗎?

不方便這邊回答可以 PM

感恩囉!

kkjay

kkjay
個人積分：0分
文章編號：25208334

0分

4樓

2011-01-14 0:20

給些我知道的訊息:

這個建案兩年多前還在預售時有談過, 當初建商開價就40出頭了, 我想買當初買的人成本應該都不低.

這個建案其實不錯, 內裝建材都不差, 又是SRC兼雙制震, 格局都很方正.
一層8戶, 四部電梯, 主要坪數: 31(2房), 33(2房), 46(3房), 51(4房), 全部都有2個衛浴.

當初是冠德建設自己賣, 沒有給代銷公司賣.
這建案應該是賣光了, 連路上舉牌的人都沒看到過, 甚至住展雜誌上的訊息都早撤掉了.
現在買應該是用換約的, 如果怕吵的話, 個人建議買面後面的(33坪或 51坪)

至於價格的部分...我想從建商的開價版主自己可以評估啦.
如果沒記錯, 應該今年初就會拿到使用執照就可以看實際的屋況了

買房子畢竟是大資金, 現在買的好處是價格應該還好, 缺點是無法看到實際的東西, 不知道到底符不符合
期待; 當然反過來說, 等到可以實際看房, 萬一真的不差, 那到時候價格就會墊高.
現在買風險相對低, 因為畢竟房子確定蓋好了...

tbrant

tbrant
個人積分：0分
文章編號：25218092

0分

5樓

2011-01-14 13:28

這個案子預售時我有去看過,當時看的是10樓後棟31.x坪,小姐說如果含一個車位一起買可以賣我1200多萬.記得算一下來大概一坪33~34左右.可惜當時銀彈不足,不然這個案子真的是我在中和看過預售裡最喜歡的一個案子.SRC建築,80x80的拋光石英磚,其他建材用的也都不錯,銷售小姐的說法是因為這個案子跟信義區的豪宅冠德遠見(沒記錯名字的話)一起開工,所以用的建材是一模一樣.

當時景平路週邊的其他案子大概開價28~30左右,成交價差不多才26而已.冠德新世界38~41的開價算是創高價,不過以現在南勢角站附近口碑不錯的五年社區夏威夷都賣到37萬一坪的行情來說,買冠德新世界的真的賺到了.

但是如果大大的表弟真的對這個案子有興趣,建議還是要挑後棟面山的.因為到時環狀線會蓋在現在的64線快速道路之上,我想噪音會比現在還要更嚴重,前棟就算十樓以上可能還是沒辦法開窗.應該要把這點考慮進去喔.

dwang

dwang
個人積分：75分
文章編號：25221251

75分

6樓

2011-01-14 15:57

先不談價格, 如果按樓主所言, 33坪兩房那建商蓋這房還算摸者良心, 至少不會像一般src大樓30幾坪來個3房雙衛, 搞得每間臥房都小到不行

對面天空之城B,C棟去看看吧. 聽說純聽說如果你有幸碰到B,C棟後棟有人釋出房子, 開價3X左右那倒是可以去看看. 不過不建議A棟和某棟頂樓

aaronlin25

aaronlin25
個人積分：113分
文章編號：25227921

113分

樓主

2011-01-14 22:15

tbrant wrote:
這個案子預售時我有去...(恕刪)

表弟上週有去找附近的仲介有問到有人在賣

但開價都很高破 45W/P 但是中高樓層

仲介說可以談且可以談接近 40W/P

但我個人認為以目前附近行情就算材質用的好規劃的好

37 或38W 我覺得就很高了

不知其他的專家以為 ??

Nancylo

Nancylo
個人積分：127分
文章編號：25229540

127分

8樓

2011-01-14 23:36

冠德的房子還不錯啊
我家也是冠德建設
而且我家對面就是冠德新世界
從我家dd嬰兒時他們在預售
每天都推嬰兒車從他們廣場經過去巷子的保母家
那時就覺得好豪華

一歲左右時開始蓋
現在dd都3歲多了
蓋的算慢的所以品質應該不錯
當時保母她們在說預售一評35萬
大家都嚇到
沒想到...現在飆到40幾了
才3年多
如果怕吵就選面後的
我們大樓也緊臨高架橋
但選後面所以一點都不吵..

它前面是中華電信
左右邊都有樹
感覺很不錯
如果我有錢也想買
哈哈

s795245

s795245
個人積分：1分
文章編號：25238015

1分

9樓

2011-01-15 14:17

我也想搬進去,不過我會選後棟
看起來就很讚

aaronlin25

aaronlin25
個人積分：113分
文章編號：25247395

113分

樓主

2011-01-16 0:57

s795245 wrote:
我也想搬進去,不過我...(恕刪)

表弟給我的照片他用手機拍的