這兩天積極看了板橋新埔捷運站邊的新巨蛋的案子,即將交屋了,找過代銷,找過仲介,最後我是屬意D棟的41層那一戶36.6坪的房子!
仲介說這案子已經是第二個屋主了,他開價要2150萬元,車位要200萬,總和要2350萬元,但當我去談時,仲介即說有一人開價2300萬,屋主還不願意賣,也交了所謂的斡旋書在等待,還拿了斡旋書給我看!!而還有一個小問題是,因為是第二屋主,如果第一屋主到建商要交屋時,如果要反悔不賣給第二屋主了,我這第三買主等於是全白談了!!!不知這是否是仲介的商業手法,跑出一個第二出價者!!
41樓的景觀真的是非常稀有,我本身是很喜歡,但這價錢是否真的太高過行情呢? 但高樓層的價錢本身就會比低樓層過上幾萬,但一坪近快60萬,似乎有點高!!
如果這樣算, 2350萬成交房子,還要在加上契稅費代書費等等也要約15萬(有人說10幾,有人說20幾萬??),還有所謂的仲介費2%(2350萬的2%也要40幾萬)總加起來也要2400多萬了,這真是很嚇人~
我是第一次買屋,沒交易過房子,所以啥都不懂,請高手提醒提醒我,該注意甚麼??
~俠隱 ~
2011-01-07 1:22 發佈
yungjia wrote:
剛剛算了一下! 也問了小巢的報馬仔!
感覺大家好厲害好敢買!
去年七八月新巨蛋成交行情大概在42~45之間!
而且不是套房唷! 是大坪數的!
大概2X樓上下都差不多這個價格
而我也小問了一下
當時B4頂多也才200萬
2180而外2%則是2223.6萬
扣掉兩個車位400萬 大大購入的價格是1823萬
1823/37=49.27 大大真是敢出敢買!! 有遠見!!
============我是分隔線==========
開版的大大! 每個人的價值觀不同! 買的是個夢想就大膽的買吧!
原來新巨蛋真的成交價格這麼的高~~難怪文化廳價格也一直被拉抬上去~~
不過反過來想~~萬一新巨蛋全交屋後~~一陣多殺多~~唉~~文化廳也~~唉~~大家加油囉~~
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