屋主是投資客,某板橋2房新屋,開價750萬,調出屋主建物謄本得知,購入價約略是600萬,
因為知道購入價不一定是600萬,所以我下斡620萬,過了3天,仲介友人從同事那方探得,
(該物件非仲介友人店的)屋主底價其實想要實拿650萬,其餘則是仲介拿的費用,
同時已有另一組買家有意下斡660萬只是卡在要再帶親人看,所以還沒簽書面斡旋!!
等親人再看一次會馬上決定是否下斡660萬!
但是,仲介友人申明說不能保證同事嘴巴說的那一組買家是否為真,要我好好思考!!
思考後我覺得還在我的範圍內,我決定加到660萬,但是要求他們必須馬上約屋主出來談,
如果談訂,也就不管那組買方,不然我就要找其他房仲幫我談!!
P.S我已比較過附近行情,以及建商銷售時的價錢,建商賣時就已經不便宜,附近行情最近
又越來越高!!這間的總價,確實是我這無殼蝸牛勉強負擔的起的!!
請問
1.若屋主650萬要實拿,其餘則當做賣方給的仲介費
那我,還有可能再談到成交在620~650之間嗎?
2.如果我找其他仲介談,是不是也差不多情形,因為虛虛實實有點煩,說不定下位仲介
跟我說有人出到700萬!!那不就同情形一再循環!!
好煩喔~~請大家給意見
然後從謄本上面推斷當初買的是六百(雖然我覺得蠻好笑的)
又說建商當初賣的不便宜
也感覺到附近房價有上揚
既然可以接受價格 房子也喜歡
現在你缺少的只是信心
需要網路這些虛擬的聲音來支持你
說實在今天
你要買便宜也輪不到你買...
你能買得只能說是行情
既然你覺得那個價格是行情
就別想再便宜
不然就只會陷入無限輪迴
而且我也不知道你仲介費怎麼收的
如果真的是650是屋主要的價錢
最好是他們只賣660就會收手~"~
而且跟你的仲介費又是怎麼收的
如果真的想在測試就再去找一家(若原本找直營就去找加盟 加盟就去找直營)
反正你今天不是要投資
自己要住的...
就算買貴也沒差...
反正長期看都是會成長
你甚麼都沒有是要怎麼求好啊....- -
一定要堅持住自己的底限
沒有那麼多組客戶這麼巧 再這時間點 這麼巧的跟你搶同一間屋子
這一切都是仲介的手法 我買屋之前不知道遇到多少次了
還遇過 當場是一組假客人 看不到三分鐘就在我面前嚷嚷要回去簽約下訂
我的仲介就很緊張 要我趕快決定 說 你看人家來真的了
結果咧? 半年過了 那間還在賣 一樣的價錢
你可以出多少就堅持出多少 不要隨便給他加 加到最後 你就被他吃死了
你知道是投資客要賣 基本上 你就已經買的會在行情之上了
這東西還是要自己好好考慮的
加油吧!!
其實看久了也就發現真正看得上眼的並不多，
我看了百多間吧也就五間以內還看得上眼，
然而好房子就是大家都比較喜歡。
是不是真的有另一組人想買真的難講，
如果是永慶或信義直營好像也只能收一組斡旋，
真有人下斡旋了你也不能下了，其他間好像就不是。
屋主說想實拿多少其實也不一定那麼死啦，
就好像很多買方最後被拱到超過原本的預算，
也是有些屋主被仲介講到受不了最後便宜一點賣，不是沒有機會。
但你都已經下斡660了，現在沒辦法成交在620~650了吧？＠＠
然後同一間房子已經跟一個仲介下斡旋了可能就不適合再找別的仲介囉，
不然要小心到時候成交後服務費兩邊都要付....
(至少不要簽任何的名xD)
看了這麼久老是買不到慢慢有點煩了，囧rz...
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