如何衡量中古屋的保值性?

小翰626
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樓主

2010-12-20 12:20

小弟最近考慮買房
但一直卡在該買新房或中古房
新大樓雖然比較貴
但若地點不差，住了20年後再轉手應該仍具有保值性
若買10~20年的中古大樓，住了20年後的屋齡就30~40，
以台灣的房屋壽命50年左右，此時轉手應該挺困難的，保值性就差很多
若買中古的公寓要等都更又不可求，也是很大的風險
不知道這樣的觀念對嗎?
版上買20年左右中古屋對未來20~30年的想法又是如何?
留給孩子讓他們去處理嗎?
先謝謝各位大大提供的意見^^

2010-12-20 12:20 發佈

文章關鍵字保值性古屋

813200

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2樓

2010-12-20 12:25

當然選地點的稀有性及你認為的方便為主。
中古的公寓並沒有一般認為的很爛、只是01
幾乎都以新屋為主、都認為要買新屋。
(事實不然、01年齡層較底)

ro911

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3樓

2010-12-20 12:56

小翰626 wrote:
小弟最近考慮買房但一...(恕刪)

如果

實力夠，當然買新屋囉...台北是地小+人口密集，所以連40年的屋子都有人住，若在鄉下，30幾年的房子幾乎都當倉庫在用了

至於保值真的很難講，只能說台北縣市只要不是買在太偏遠的地方，要賣應該都還是可以轉手，只是價錢的問題

yen36

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4樓

2010-12-20 21:24

30年就可以都更了~
說不定大筆一畫~翻兩倍...

樓上說得對~台北縣市不要太遠~基本上都不會賠~

andyj

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5樓

2010-12-21 21:08

樓上說的是真的...

我家台北縣那30年的房子...

附近房子從去年到今年房價上揚30%搞不好友了...

不過10年後的事情很難說~~

其實房子不要離開都會區，應該都保值
尤其土地越來越貴...

lienly

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6樓

2010-12-22 8:14

實力夠, CASH買舊屋!

收刮到一定程度後就可自行申請都更.

ro911 wrote:
如果實力夠，當然買新...(恕刪)

小翰626

小翰626
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樓主

2010-12-22 10:24

lienly wrote:
收刮到一定程度後就可自行申請都更....(恕刪)

如果舊公寓的使用分區是工業住宅
有都更的利益可言嗎?
台北縣竹圍、八里一帶靠近關渡橋頭的公寓有很多都是這類住宅
想買又怕改建無期，這樣一輩子只能住爛房子~唉~

813200

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8樓

2010-12-22 10:42

小翰626 wrote:
舊公寓的使用分區是工業住宅...(恕刪)

別的地方就不知道、但以我看過的都更案
除非(重劃區)、不然工業住宅想都別想、都更是當
地房價平均都35-40萬起跳才有機會、而工業住宅
最難的是回饋金、沒回饋金免談。

小翰626

小翰626
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樓主

2010-12-22 10:54

813200 wrote:
都更是當地房價平均都35-40萬起跳才有機會...(恕刪)

是說要到這金額以上
建商才有利可圖
才會協調住戶都更嗎?

cheche905

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10樓

2010-12-22 11:04

小翰626 wrote:
是說要到這金額以上建...(恕刪)

交通與環境最重要，只要中古屋有這兩個條件基本上不會跌太兇。