請問買屋的房仲服務費用???

最近透過仲介在土城買一間中古屋，原本簽訂斡旋金也付訂了，可是因第一次買房子對於仲介的費用不是很了解，目前已與賣方簽訂第一次約了。

可是現在仲介打電話來跟我說仲介費想要拿2% (當初在寫斡旋金時曾問仲介服務費是多少，對方說原則上是2%，不過可以談...)。可是現今據說仲介是給賣方4%的仲介費降為2%的仲介費用後，原屋主才答應賣房子給我。(798萬定價，我只願最高出710萬.....。本來在寫斡旋金那一張要約書時，我還打算只寫705萬... 可是仲介說之前談過，所以希望我寫710萬，他比較好談或談的成.....)，賣方終於肯賣了......
(我心裡在想，怎麼會這麼快???是因為我的價錢太好了嗎?? 26.89p/含公設15~16%/16.5年電梯大樓/學府路一段)

現在沒想到仲介自己願意給賣方2%得服務費後，想打電話給我說買方也要2%的服務費......

請問有這種事嗎?????仲介費不都是賣方4%，買方1%嗎??

在與賣方簽第一次約的時候，我媽媽也有詢問仲介買方的服務費用，也曾明確的告知仲介，我們買方的服務費最多就只有1%或更少。仲介說他不能決定，要告知店長......

請問現在已經進入簽約過戶的流程了，如何讓仲介明白的知道，我們就是最多只給他1%的服務費呢????
(感覺上好像是仲介可以跟賣方少收服務費用，可是對於我們買方就一定要收足額的服務費用......)，我要如何爭取我的權益呢?感覺上看房子沒有幾次，不可能這麼給他(太XXX屋)2%的費用。