最近想買房子..預定是明年結婚要住的..
未來老婆是永和人..所以她想找比較便利的住家..
請大家給我一些意見@@
以我個人在看,新時代.....只能說"唉"..... 可能比雍河院差些,大同小異,室內規劃要小心,不過雍河院還沒蓋好,誰知道室內規劃,買雍河院又不如買星河王道....買星河王道又不如........ 反正,這些建案都不會是我的選擇,還均價55耶.
新時代目前甲山林在賣啊,報55~60,價格彈性好像蠻大的,看過兩次了,如果能4X買到,那真出乎意外了. 好像賣的不好,內部規劃又有缺陷,正在重新敲打內部,把本來兩間整在一起,目前很亂. 永和很多可以看的,多看看吧.
新時代,對我,我是一點都不會考慮的.
找房要小心啊.
Good Luck
這個案子，我這星期一有去看
2房的只有18跟19坪2種，而且是要自已隔間的
接下來3房的就比較大，可是我買不起@@(而且現在3房的還不能進去看)
那個代銷~~~我只能說~~態度不大好(大概是我太窮了很不削:p)
一直跟我說，他們開50幾w/坪，已經是永和最低價
還拿了網路上找的水悅還有其它案子的賣方開價來證明
不過我11月底才剛看過水悅，明明是開40w/p，覺得他們真是莊孝維，拿網路上最貴的來比價= =!!
最後是說19坪的980w
它的基地"好像"有點斜斜的(不確定~~)
優點~~走路到頂溪站只要5分鐘(我自已實地走過)
缺點~~中山路其實沒什麼店啦，要吃東西就要走去夜市，而且花9百多萬才買到小小19坪，好淒涼的感覺~~
以上是我第一次上來報告看房心得
報告完畢^^
（一）入口大廳氣派，大型水晶燈還有數不清的燈泡，挑高２層樓，公設比３６%，住戶及車輛統一從中山路出入，後方巷子不是給你走的。
（二）想像每層切割九宮格，電梯坐落在井字格中間，剩餘部份樓層切割１８戶，格局為狹長型，主力坪數１７坪與３７坪，財力足夠可以買下２戶打通，如果口袋夠深可再買下左右２邊一直打通。
*（入居可住的坪數非實坪，請扣掉上述公設比）。
（三）樓高１５樓，乘上上述的每層住戶，如果都沒人合併打通，共２６６戶，電梯只有２台。
*（上班尖峰時間有可能會等很久，所以請禱告鄰居都有能力買２戶打通降低戶數）。
（四）地下停車位非每戶都可擁有，數量僅１百多位，需要另外花錢購買，售價２３５萬與２６５萬，請依照您家車輛大小來購買。
*（國產小轎車購買售價２３５萬之車位即可；進口雙B或７人休旅建議選購售價２６５萬車位。）
（五）主力３７坪主臥室內有樑柱，為管道間，樑柱大小約４０公分x４０公分，不知道為何種類型管道在內，銷售人員無說明，且樑柱方位非在角落。
*（樑柱方位位在３７坪樣品屋主臥室雙人床床頭旁邊，如為大樓廢水管夜晚時不知是否會聽到水流聲。）
（六）室內挑高約２米多，１７５公分手舉高就摸的到樣品屋廁所天花板，壓迫感小重。
（七）大樓部分低樓層住戶，主臥室與隔壁棟舊大樓距離超近，開窗可伸手與隔壁棟鄰居借醬油或衛生紙，相當方便。
*（部分低樓層住戶開窗即可見到半空中電線桿上的變電箱，很介意電磁波的請改買高樓層，以及要忍受鄰棟B1 KTV所排放出來的菸味廢氣（請參見番外篇），另外主臥室小倆口要恩愛請關窗並拉上窗簾並關燈，請降低音量或選用鵝牌雙層氣密窗。）
（八）單身有１千萬能力者購屋可選１７坪（無車位）；小倆口僅１位小孩或不打算生小孩者，預算１千８百萬以上可買３７坪（無車位）；小倆口如有２位小孩建議準備２千８百萬買１７+３７坪（無車位）；有需購買車位請另外加價參考第（四）點。
*（１７坪扣掉公設後居住範圍為１０.８８坪；３７坪扣掉公設為２３.６８坪，不含樑柱與牆壁面積，真的想了解房間有多小找時間去現場看樣品屋就知道，３７坪２房格局主臥室放張雙人床就沒什麼地方了，１０.８８坪規畫為１房１廳１衛；２３.６８坪規畫為２房１廳１衛，主臥室面積與臥室相同。）
（九）高樓層部份銷售人員告知已經售完，目前僅剩中低樓層有賣，每坪售價４５萬，簽約價可再談，上述總房價金額請準備自備款３成，另外還須評估您的還款能力，不然去了也只是浪費代銷人員與您寶貴的時間。
（十）要買要快，銷售熱烈，因為參觀當時現場４組客人在談（包含我那桌）就廣播有人簽約下訂。
*（每天晚上下班都會路過抬頭觀看住戶開燈數，目前應該沒有超過２０戶點燈。）
心得：不管是單坪４x萬或是５x萬或是房仲在這邊洗版的６x萬，對我個人來說已經列為拒絕往來戶，鄰近嫌惡設施太多，各大售屋網站的開價已經是漫天開價的狀況（５５萬起跳～），希望對你有幫助，如有說錯歡迎代銷人員糾正，如有看過的版友也歡迎討論（目前為止尚未有入住的版友前來討論）。
C63 wrote:
上上週已去現場看過，空屋與樣品屋均參觀過，下列為看屋概況重點，已經買的人就當作沒看到這篇。
（一）入口大廳氣派，大型水晶燈還有數不清的燈泡，挑高２層樓，公設比３６%，住戶及車輛統一從中山路出入，後方巷子不是給你走的。
（二）想像每層九宮格，電梯坐落在井字格中間，每層切割１９戶，為狹長型，主力坪數１７坪與３７坪，財力足夠可以買下２戶打通，如果口袋夠深可以往左右２邊一直打通。（入居可住的坪數非實坪，請扣掉上述公設比）。
（三）樓高１５樓，乘上上述的每層住戶，如果都沒人合併打通，可造就出２８５戶，但電梯只有２台。（上班尖峰時間有可能會等很久，所以請禱告鄰居都有能力買２戶打通降低戶數）。
（四）地下車位非每戶都有，數量僅１百多位，需另外購買，售價２３５萬與２６５萬，請依照您家車輛大小來購買。
（五）主力３７坪主臥室內有樑柱，為管道間，樑柱大小約４０公分x４０公分，不知道是什麼管在裡面，銷售人員無說明，且非在角落。（因為在樣品屋雙人床頭旁邊，如為大樓廢水管夜晚時不知是否會聽到水流聲）。
（六）室內挑高約２米多，１７５公分手舉高就摸到廁所天花板，壓迫感小重。
（七）大樓部分低樓層住戶，開窗可與隔壁棟鄰居借醬油或報紙，相當方便。
（八）單身有１千萬能力者購買可選１７坪，小倆口僅１位小孩或不打算生小孩者，預算１千８百萬以上可買３７坪，小倆口如有２位小孩建議準備２千８百萬買１７+３７坪，有需購買車位請提高至３千萬以上。
（九）高樓層銷售人員告知已經售完，目前僅剩中低樓層有剩，每坪售價５７萬，簽約價可再談，上述總房價金額請準備自備款３成，不然去了也是白去。
（十）要買要快，銷售熱烈，因為當場４組客人在談(包含我那桌)就廣播有人簽約下訂。
心得：不管是單坪４x萬或是５x萬，永和房價已經超過太多，比板橋還要貴買不下去了，希望對你有幫助。
多謝分享
這個建案，在永和街頭看見它的廣告已經很久很久了
(以年為單位)
「聽說」因為之前規劃的格局不好賣，整個大改造過
原本應該是想以套房為主力的吧
很多表面事物背後藏著的東西不難懂，但要學會 獨立思考....
面對新時代大門左手邊鄰棟一樓延續至背後巷內店家依序為：
（１）美人魚KTV（地下室 B1），晚上１１點後可以看到KTV小姐進出７-１１幫酒客買香菸飲料等東西，住戶要紓壓也可入內消費，喝醉直接走上樓回家不用擔心酒駕問題，很安全。
（２）私房情趣，賣A片的商店，沒有能力進美人魚KTV消費的可選擇入內買A片紓壓，門口招牌４片１００元，DVD ２０片５００元，跟美人魚KTV相比算是經濟實惠的低消費，真貼心。
（３）煌達汽車商行，賣中古汽車的店家，每天開車路過都有看到展售的４台汽車，當中有２台佔用
行人騎樓地（直接停在行人騎樓地上，屌），老闆看起來並不好惹的請不要跟他嗆聲，也請不要把機車放在他們家門口，除非你很大尾。
（４）７-１１，就在樓下，買東西相當便利，機能性強，超方便。
（５）和良益商行，為古早舊式雜貨店，功能逐漸被７-１１取代，主婦下班可來這邊買青菜與雞蛋（不提供魚肉），早點回家選購因為數量不多。
（６）歐嗨優元氣早餐吧，上班族早餐的新選擇，實際走過可惜與上班前往捷運站的動線相反。
（７）永松美瓦斯行，新時代背後巷道內隱藏的桶裝瓦斯行，神奇，第一次看到桶裝瓦斯行藏於純住宅區巷道內（參觀新時代時驚見瓦斯行員工在門口抽菸，超屌，現場最少堆放超過３０隻以上瓦斯鋼瓶），請禱告不要氣爆。
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